Notificare de neresponsabilitate
Ce este o notificare de non-responsabilitate?
O notificare de neresponsabilitate este un document legal utilizat de proprietarii de proprietăți din SUA pentru a se proteja de răspunderea pentru neplată pentru serviciile făcute pentru îmbunătățirea proprietății respective. Legile cu privire la răspunderea proprietarului de proprietate pentru neplată variază de la stat la stat, dar în majoritatea jurisdicțiilor, companiilor de construcții și alți furnizori de servicii li se permite să solicite un drept de retenție. Acest drept de sechestru se numește de obicei un sechestru de mecanic sau sechestru de construcție, care poate fi plasat pe o proprietate pe care au lucrat să o îmbunătățească, dar pentru care nu au fost plătite.
Chei de luat masa
- Notificările de neresponsabilitate protejează proprietarii de case de răspunderea pentru neplata serviciilor pentru îmbunătățirea locuinței.
- Companiile care au lucrat la o proprietate, dar care nu au fost plătite, pot pune drept de garanție mecanic asupra unei proprietăți pentru a forța plata.
- Aceste notificări, totuși, nu vor proteja proprietarii de proprietăți împotriva drepturilor de construcție pentru lucrările efectuate de care sunt conștienți sau au fost ei însărcinați.
Cum funcționează o notificare de non-responsabilitate
Notificările de neresponsabilitate variază de la stat la stat, dar, în general, sunt formulare completate de un proprietar de proprietate, depuse la grefierul județului și afișate la proprietatea proprietarului, declarând că proprietarul proprietății nu este responsabil pentru lucrările efectuate la proprietatea dacă proprietarul proprietății nu a contractat direct pentru acea lucrare.
Unii proprietari cred în mod eronat că notificările de neresponsabilitate sunt mai puternice decât sunt de fapt. În majoritatea jurisdicțiilor, aceste notificări nu vor proteja proprietarii de proprietăți împotriva drepturilor de construcție pentru lucrările efectuate pe care le cunosc sau le-au comandat. În plus, aceștia nu vor proteja proprietarii de proprietăți dacă nu se respectă protocolul adecvat pentru depunerea notificărilor.
Notificare de non-responsabilitate vs. Liens de construcții
Garanțiile pentru construcții, cunoscute și sub denumirea de garanții pentru mecanici, sunt depuse în mod obișnuit de către antreprenori atunci când nu au fost plătiți pentru lucrările pe care le-au finalizat. Prioritatea mai multor drepturi de garanție este de obicei determinată de ordinea în care a început lucrarea.
Exemplu de Notificare de non-responsabilitate
De exemplu, legislația statului California permite proprietarilor de proprietăți sau administratorilor de proprietate să completeze și să depună notificări de neresponsabilitate pentru orice reclamație care ar putea rezulta din îmbunătățirile chiriașilor asupra proprietății.
În conformitate cu legislația din California, dacă un proprietar de proprietate a închiriat o proprietate unui chiriaș, iar apoi chiriașul contractează cu o companie de construcții pentru a îmbunătăți proprietatea fără consimțământul proprietarului, proprietarul proprietății are la dispoziție zece zile pentru a depune o notificare de neresponsabilitate la grefierul județean și postați-l la site-ul proprietății. Dacă este utilizat corect, o astfel de notificare poate proteja proprietarul proprietății de un drept de construcție în cazul în care chiriașul nu plătește companiei de construcții pentru serviciile prestate.