Oficiul Federal de Supraveghere a Întreprinderilor Locale (OFHEO)

Ce este Biroul Federal de Supraveghere a Întreprinderilor Locative (OFHEO)?

Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO) a fost organul de reglementare care a supravegheat anterior Freddie Mac până când cele două întreprinderi sponsorizate de guvern  (GSE) au intrat în conservatorie în 2008. Agenția Federală pentru Finanțarea Locuințelor (FHFA) a înlocuit biroul după adoptarea Legii privind locuințele și redresarea economică din 2008.

Chei de luat masa

• Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO) i-a supravegheat pe Fannie Mae și Freddie Mac până când Agenția Federală pentru Finanțarea Locuințelor (FHFA) a înlocuit-o în 2008.
• OFHEO a fost înființată ca o entitate independentă în cadrul Departamentului pentru locuințe și dezvoltare urbană în 1992.
• FHFA a absorbit autoritatea de reglementare a OFHEO și a altor entități pe care le-a înlocuit, inclusiv puterea de a plasa GSE-urile de locuințe în administrare administrativă sau conservatorie.

Înțelegerea Biroului Federal de Supraveghere a Întreprinderilor Locuitoare (OFHEO)

Biroul Federal de Întreprinderi de Supraveghere a Întreprinderilor (OFHEO) a lucrat pentru a asigura adecvarea capitalului și siguranța financiară a celor două GSE de locuințe, Fannie Mae și Freddie Mac. OFHEO a fost înființat ca o entitate independentă în cadrul Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) prin Legea Federală privind Siguranța și Sănătate Financiară a Întreprinderilor Locuitoare din 1992.

Misiunea OFHEO a fost de a promova locuința și un sistem național robust de finanțare a locuințelor, asigurând siguranța și temeinicia lui Fannie și Freddie. O modalitate prin care OFHEO a făcut acest lucru a fost stabilirealimiteloranuale de împrumut conform.În 2008, OFHEO (împreună cu Consiliul Federal pentru Finanțarea Locuințelor și alte divizii funcționale) a fost desființat pentru a crea FHFA.

FHFA a absorbit autoritatea de reglementare a entităților pe care le-a înlocuit, inclusiv puterea de a plasa GSE-urile de locuințe în administrare administrativă sau conservatorie.  Alte GSE includ băncile federale de împrumut la domiciliu și băncile federale de credit agricol, printre altele.3

Rolul conservatorului

FHFA a fost conservator al lui Fannie Mae și Freddie Mac din 2008. Acest lucru a permis intervenția guvernului ca răspuns la presiunile financiare cauzate de deteriorarea pieței imobiliare în timpul Marii recesiuni. Fără această intervenție, Fannie și Freddie Mac nu și-ar putea îndeplini misiunile.  Deși guvernul SUA nu garantează în mod explicit GSE-urile pentru locuințe, mulți investitori presupun că există o garanție implicită că guvernul nu le va permite să eșueze.

Împrumuturile agregate ale lui Fannie și Freddie pe piața secundară  le fac printre cele mai mari instituții financiare din Statele Unite. Prăbușirea lor ar putea duce la o recesiune severă a pieței, care ar putea provoca o criză economică.În urma topirii subprime din 2007-2008, Fannie Mae și Freddie Mac au primit asistență federală pentru a atenua impactul economic al implicitelor împrumuturi subprime.

Începând din 2019, FHFA urmărește aceste trei obiective în conservatorul său de Fannie și Freddie:

1. Încurajați piețe naționale de finanțare a locuințelor competitive, lichide, eficiente și rezistente, care sprijină proprietatea și locuința de închiriere la prețuri accesibile.
2. Operați într-o manieră sigură și sănătoasă adecvată GSE-urilor din conservator.
3. Pregătiți-vă pentru eventuala ieșire a GSE-urilor din conservator.

Piața secundară și sistemul bancar federal de împrumut la domiciliu

Piața ipotecară secundară tranzacționează creditele ipotecare și valorile mobiliare garantate ipotecar. Sistemul Federal Home Loan Bank pe care îl supraveghează FHFA oferă finanțare pentru piețele ipotecare și instituțiile financiare din SUA. Oferă o sursă de finanțare instituțiilor membre economice, băncilor comerciale, cooperativelor de credit, companiilor de asigurări și instituțiilor financiare de dezvoltare comunitară certificate. Aceste fonduri facilitează gestionarea creditelor ipotecare și a activelor-pasivului, lichiditatea pentru nevoile pe termen scurt și fondurile suplimentare pentru finanțarea locuințelor și dezvoltarea comunității. 

Directorul FHFA face parte din Consiliul de supraveghere a stabilității financiare, care are sarcina de a identifica riscurile și de a răspunde amenințărilor emergente la adresa stabilității sistemului financiar din SUA.