Alte proprietăți imobiliare (OREO)

Ce sunt alte proprietăți imobiliare (OREO)?

Alte proprietăți imobiliare (OREO) este un termen contabil bancar care se referă la activele imobiliare pe care le deține o bancă, dar care nu fac parte din activitatea sa. Adesea, aceste active sunt achiziționate din cauza procedurilor de executare silită. O cantitate mare de active OREO dintr-un bilanț bancar poate ridica îngrijorări cu privire la starea generală a instituției.

Înțelegerea altor proprietăți imobiliare

Atunci când o proprietate imobiliară este considerată „ proprietate imobiliară ”, aceasta înseamnă că proprietatea este acum deținută de un împrumutat, deoarece împrumutatul și-a achitat ipoteca, iar proprietatea nu a vândut la licitația de executare silită. Băncile nu se ocupă de obicei de a deține proprietăți imobiliare și ajung în acea poziție atunci când ceva nu merge bine cu împrumutatul lor (de obicei, executarea silită ). O fostă premisă a unei bănci care nu a vândut încă ar fi un alt exemplu de active OREO ale unei bănci, deoarece proprietatea nu mai produce venituri. Deoarece imobilul nu este deținut ca un activ care produce venituri, acesta este tratat diferit în evidența contabilă și în raportare a băncii. Oficiul controlorului valutei (OCC) reglementează deținerile de active ale OREO de către bănci.

consideratii speciale

Majoritatea activelor OREO sunt disponibile pentru vânzare de către băncile care le dețin. Multe state au legi care reglementează achiziția și întreținerea proprietăților OREO.În general, băncilor li se cere să mențină, să mențină asigurările, să plătească impozite și să le comercializeze activ.

Creșterea OREO la bilanțul unei bănci poate indica faptul că creditul instituției se deteriorează în timp ce activele sale fără câștig sunt în creștere. Deoarece imobilul nu este un activ lichid, nivelurile ridicate de OREO pot afecta lichiditatea unei bănci.