Proprietar-Ocupant
Ce este un proprietar-ocupant?
Un proprietar-ocupant este un rezident al unei proprietăți care deține dreptul de proprietate asupra acelei proprietăți. În schimb, un proprietar absent poartă titlul proprietății, dar nu locuiește acolo. Un proprietar absent este un tip de proprietar absent.
Un proprietar-ocupant deține o proprietate și locuiește la aceeași proprietate, în timp ce un proprietar absent nu locuiește la proprietatea deținută.
Cum funcționează un proprietar-ocupant
Atunci când solicită o ipotecă sau o refinanțare, creditorul va trebui să știe dacă împrumutatul va fi un proprietar-ocupant sau un proprietar absent. Unele tipuri de împrumuturi pot fi disponibile numai pentru proprietarii-ocupanți și nu pentru investitori. Cererea va indica, de obicei, „Împrumutatul intenționează să ocupe proprietatea ca reședință principală” sau o variantă a acesteia atunci când împrumutatul va fi proprietar-ocupant. În general, pentru ca o proprietate să fie ocupată de proprietar, proprietarul trebuie să se mute în reședință în termen de 60 de zile de la închidere și să locuiască acolo cel puțin un an.
Cumpărătorii care achiziționează proprietăți în numele unui trust, ca vacanță sau a doua casă sau ca acasă cu jumătate de normă sau pentru un copil sau o rudă nu se califică ca proprietari-ocupanți.
Proprietarii de case nu sunt obligați, de obicei, să își anunțe creditorul dacă se mută dintr-o casă ocupată de proprietar pe care au locuit-o de cel puțin 12 luni. Intenția atunci când solicitați și primiți împrumutul este semnificativă. Dacă un cumpărător îi spune creditorului, intenționează să locuiască într-o casă, știind că intenționează să o închirieze, aceasta este considerată fraudă de ocupare.
Chei de luat masa
- Proprietarii-ocupanți sunt rezidenți care dețin proprietatea la care locuiesc.
- Unele împrumuturi sunt disponibile numai pentru proprietarii-ocupanți și nu pentru proprietarii sau investitorii absenți.
- Pentru a fi considerați proprietari, rezidenții trebuie să se mute în casă în termen de 60 de zile de la închidere și să locuiască acolo cel puțin un an.
- Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană oferă programe speciale pentru cei care intenționează să fie proprietari-ocupanți, cum ar fi Programul Good Neighbor Next Door, care oferă o reducere primilor respondenți care locuiesc într-o proprietate timp de cel puțin trei ani.
consideratii speciale
Creditorii pot oferi programe speciale cumpărătorilor care intenționează să locuiască într-o proprietate, mai degrabă decât să o renoveze și să o vândă sau să o închirieze. Pentru dovadă, un astfel de cumpărător trebuie să semneze un document de certificare proprietar-ocupant. Formularul de certificare proprietar-ocupant, cunoscut și sub numele de HUD-9548D, poate fi găsit pe site-ul web al Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) din SUA. Acesta trebuie semnat de cumpărătorul proprietății și agentul imobiliar și depus la contractul de vânzare. Orice depunere a unei certificate false de proprietari-ocupanți asupra proprietății riscă amenzi grele de până la 250.000 USD sau închisoare de până la doi ani.
Există o oarecare flexibilitate în orientările de împrumut pentru debitorii care intenționează să locuiască acasă, dar care trebuie să se mute în termen de 12 luni de la data începerii împrumutului. Documentele de împrumut pot specifica rezidența minimă pentru unele programe. De exemplu, Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană oferă o reducere de 50% la casele deținute de HUD pompierilor, forțelor de ordine, cadrelor didactice și celor care intervin în caz de urgență. Programul Good Neighbor Next Door îi încurajează pe acești profesioniști să se mute în zone de revitalizare. Reducerea HUD se conectează la o cerință de ocupare a proprietarului de trei ani. Împrumutații care pleacă înainte de încheierea perioadei ar trebui să-i datoreze HUD o parte proporțională a reducerii primite.