Dezvoltare urbană planificată (PUD)
Ce este o dezvoltare urbană planificată (PUD)?
O dezvoltare urbană planificată se referă la o dezvoltare imobiliară care integrează clădiri rezidențiale și comerciale cu spații deschise într-un singur proiect. Poate fi considerat vag ca o dezvoltare planificată a unității (PUD), care folosește același acronim și, în toate scopurile, este interschimbabil. Aceasta este o versiune urbană a unei dezvoltări planificate, dar există unele diferențe deosebite care o fac categoric diferită.
Chei de luat masa
- O dezvoltare urbană planificată, sau PUD, este un acord pentru dezvoltarea unei suprafețe de teren, de obicei mari, pentru a include un grup diversificat de structuri rezidențiale, comerciale, industriale și naturale.
- Unele beneficii ale proiectelor urbane la scară largă sunt creșterea valorilor imobiliare înconjurătoare, un aflux de noi capitaluri și rezidenți și o comunitate în plină dezvoltare.
- Unele dezavantaje sunt sentimentul de izolare, omogenitate și necesitatea unei mașini.
Înțelegerea dezvoltării urbane planificate
O dezvoltare urbană planificată își are originea de obicei ca parteneriat între un guvern local sau municipal și dezvoltatori. În ultimii ani, planificatorii urbani au căutat din ce în ce mai mult să recreeze orientarea de utilizare mixtă a comunităților umane pre-moderne. Aceste așezări tradiționale includeau locuințe, comerț și industrie localizată într-o singură zonă.
O resursă naturală valoroasă, cum ar fi o sursă de apă sau un teren înalt apărabil, a oferit adesea o legătură pentru comunitate. Industrializarea și modernizarea, în special în a doua jumătate a secolului XX, au inclus o schimbare către zonarea cu un singur scop în zonele urbane. Dezvoltarea urbană planificată a apărut ca răspuns la această tendință, orientând comunitățile urbane în jurul principiilor de comoditate și eficiență, mai degrabă decât o resursă naturală sau o caracteristică.
O dezvoltare urbană planificată permite dezvoltatorilor să evite o parte din riscul de piață al unui proiect cu o singură utilizare prin diversificare. Dacă piața rezidențială sau de birouri locală se prăbușește, alte componente ale unei dezvoltări planificate pot proteja investiția dezvoltatorului.
Programarea cu amănuntul și evenimentele de ultimă generație poate atrage cumpărători de case și chiriași dispuși să plătească o primă. Teatrele și alte vieți de noapte pot avea un efect similar. În cele din urmă, dezvoltarea planificată oferă dezvoltatorilor posibilitatea de a oferi planificatorilor urbani și utilizatorilor finali ai spațiului comercial și rezidențial ceea ce doresc: utilizarea eficientă și variată a spațiului urban rar.
Dezavantaje ale dezvoltării urbane planificate
Pe măsură ce proiectele mixte au devenit mai frecvente în secolul 21, au apărut probleme recurente. Dezvoltatorii și planificatorii au rezolvat unii, în timp ce alții persistă. În primul rând, aceste proiecte tind să implice perioade mai lungi de planificare și autorizare decât dezvoltarea cu o singură utilizare.
Proiectarea, implementarea și comercializarea unui spectru larg de spațiu necesită adesea implicarea firmelor specializate a căror expertiză are un cost semnificativ. În timp ce această planificare are loc, dezvoltatorul este probabil pe cale să plătească pentru terenul care nu a fost încă folosit. Dezvoltatorii au simplificat aceste procese, deoarece au acumulat expertiză din proiectele anterioare.
Al doilea set de probleme are loc la un nivel superior și s-a dovedit mai greu de rezolvat. Planificatorii întreprin deseori aceste proiecte pentru recuperarea zonelor urbane pe care le consideră distruse sau care nu pot fi reparate. Dezvoltările planificate abordează această problemă cu proiecte care oferă puțin rezidenților anteriori și probabil că nu abordează condițiile care duc la decăderea urbană.
În multe cazuri, aceste proiecte se pot simți zidite de zona înconjurătoare. În cele din urmă, aceste evoluții nu rezolvă pe deplin dependența noastră de automobile. Orașele Edge, de exemplu, necesită adesea ca locatarii să vină și să plece cu mașina. Acestea sunt dezvoltări planificate construite în zone suburbane, în încercarea de a oferi rezidenților și angajaților un hub central cu o gamă largă de facilități.