Raport preț-închiriere
Care este raportul preț-închiriere?
Raportul preț-chirie este raportul dintre prețurile locuințelor și chiria anualizată într-o locație dată. Acest raport este utilizat ca reper pentru estimarea dacă este mai ieftin să închiriați sau să dețineți proprietăți. Raportul preț-chirie este folosit ca un indicator pentru faptul că piețele imobiliare sunt destul de apreciate sau într-un balon.
Chei de luat masa
- Prețul spre închiriere este folosit ca punct de referință pentru estimarea dacă este mai ieftin să închiriezi sau să deții o proprietate.
- Compară economia cumpărării cu închirierea, dar nu spune nimic despre accesibilitatea uneia dintre ele.
- Raportul preț-chirie propriu al Trulia se numește indicele chirie vs. cumpărare – comparând costurile totale ale proprietății cu costul total al închirierii unei proprietăți similare.
Formula și calcularea raportului preț-închiriere
Raportul preț-chirie este calculat prin împărțirea prețului mediu al locuinței la chiria anuală medie, iar formula pentru raportul preț-chirie este următoarea:
Price-to-Rent Ratio=Median Home PriceMedian Annual Rent\ begin {align} & \ text {Raport preț-închiriere} = \ frac {\ text {Preț mediu la domiciliu}} {\ text {Chirie medie anuală}} \\ \ end {align}(…)Raport preț-închiriere=Chiria anuală mediană
Ce vă poate spune raportul preț-închiriere
Raportul preț-chirie este folosit ca un indicator pentru faptul că piețele imobiliare sunt destul de apreciate sau într-un balon. Creșterea dramatică a raportului care a condus la prăbușirea pieței imobiliare 2008-2009 a fost, cu retrospectivă, un steag roșu pentru bula imobiliară. Trulia produce un raport preț-chirie numit Indicele Trulia Rent Versus Buy, care compară costurile totale ale proprietății cu costul total al închirierii unei proprietăți similare.
Costul total al factorilor de proprietate asupra capitalului și dobânzii ipotecare, impozitelor pe proprietate, asigurărilor, costurilor de închidere, asociației de proprietari (HOA), asigurării ipotecii și avantajelor fiscale, cum ar fi deducerea dobânzii ipotecare.
Trulia a stabilit praguri pentru rapoarte după cum urmează: un raport preț-chirie de la 1 la 15 indică faptul că este mult mai bine să cumperi decât chiria;un raport preț-chirie de 16-20 indică faptul că este de obicei mai bine să închiriezi decât să cumperi, iar un raport preț-chirie de 21 sau mai mult indică că este multmai bine să închiriezi decât să cumperi.
consideratii speciale
Raportul preț-chirie arată dacă cumpărarea sau închirierea ar fi cele mai bune pentru o anumită proprietate pe o anumită piață. Indicele accesibilității locuințelor stabilește dacă o familie medie își poate permite proprietatea pe baza prețurilor locuințelor și a nivelurilor de venit. Acest indice este cel mai adesea folosit ca un indicator pentru calificarea la o ipotecă.
În timp ce raportul preț-chirie compară economia cumpărării cu închirierea, nu spune nimic despre accesibilitatea generală a cumpărării sau închirierii pe o anumită piață. Orașele în care atât închirierea, cât și cumpărarea sunt foarte scumpe, cum ar fi San Francisco sau New York, ar putea avea același raport preț-chirie ca un mic oraș din Midwest, unde atât casele, cât și chiriile sunt relativ ieftine.
Exemplu de utilizare a raportului preț-închiriere
Începând cu al doilea trimestru al anului 2020, valoarea medie a locuinței a fost de 291.300 USD. Chiria medie a locuinței a fost de 1.463 USD pentru august 2020. Raportul preț-chirie, astfel, a fost de 16,6 sau 291.300 USD / (1.463 $ * 12). Acest lucru se întâmplă în SUA, dar raportul preț-chirie poate fi calculat și pe baza cifrelor pentru un anumit oraș.
Costurile totale ale factorilor de închiriere din chiria efectivă și asigurarea chiriașului.
În ceea ce privește versiunea Trulia a raportului preț-chirie, aceasta se situează în prezent la aproximativ 18, sugerând că este mai bine să închiriezi decât să cumperi din aprilie 2020.