Reședință privată principală (Canada)

Ce este o reședință privată principală (Canada)?

O reședință privată principală este o locuință pe care un contribuabil sau o familie canadiană o menține ca reședință principală. O unitate familială poate avea o singură reședință privată principală la un moment dat. Pentru a se califica, proprietatea trebuie să fie deținută de contribuabil sau cuplu sau să se încadreze într-un trust personal.

Chei de luat masa

• O reședință privată principală este o locuință pe care un contribuabil sau o familie canadiană o menține ca reședință principală.
• Un contribuabil canadian poate desemna o singură locuință ca reședință privată principală pentru un anumit an.
• Contribuabilul, soțul, partenerul de drept și / sau copiii trebuie să locuiască în proprietate o parte a anului pentru ca o proprietate să se califice.
• Oricine vinde o a doua proprietate trebuie să raporteze câștigurile sau pierderile de capital din vânzare.

Înțelegerea principalelor rezidențe private (Canada)

În Canada, când vindeți o casă pentru mai mult decât ați cumpărat-o, guvernul vă cere să plătiți impozite pentru jumătate din profit. Aceste reguli, cu toate acestea, nu se aplică dacă proprietatea este înregistrată ca reședință privată principală.

Un contribuabil canadian poate desemna o singură locuință ca reședință privată principală pentru un anumit an. Conform regulilor fiscale canadiene, o locuință poate fi desemnată ca reședință privată principală pentru fiecare an în care un contribuabil,  Agenția Revenue Canada (ARC) are și alte trei cerințe pentru ca o reședință privată principală pentru a se califica:

• Contribuabilul trebuie să dețină proprietatea pe cont propriu sau împreună cu soțul sau partenerul său
• Proprietatea este „o unitate de locuințe, o dobândă locativă într-o unitate de locuință sau o parte din capitalul social al unei societăți de locuințe cooperative”
• Contribuabilul desemnează proprietatea ca reședință privată principală

Practic se califică orice tip de reședință fizică, inclusiv case, apartamente, duplexuri, cabane, bărci, remorci sau case mobile. Terenul pe care se află locuința se califică și pentru excludere în anumite limite – până la 1,24 acri, conform CRA. Această limită poate fi extinsă în anumite cazuri dacă municipalitatea impune o dimensiune minimă a lotului.

---

O reședință principală privată este limitată la 1,24 acri de teren.

Cerințe pentru principalele rezidențe private (Canada)

Începând cu anul fiscal 2016, contribuabilii canadieni-proprietarii de locuințe au fost obligați să raporteze informații de bază despre principalele lor reședințe private pentru a se califica pentru scutire. Aceasta include data achiziției, data vânzării, încasările din dispoziție, precum și o descriere a proprietății în impozitul pe venit și în declarația beneficiilor. Această cerință de raportare se aplică tuturor proprietăților vândute în Canada din 2016, chiar dacă întregul câștig este pe deplin protejat de scutirea principală de reședință privată.

Reședința privată principală este scutită de impozitul pe câștigurile de capital. Cu toate acestea, contribuabilii care își vând reședința principală trebuie să raporteze în continuare vânzarea. De asemenea, trebuie să fie desemnată ca reședință privată în anexa 3: Câștiguri (sau pierderi) de capital din declarația fiscală pentru a se califica pentru scutire, împreună cu formularul T2091 (IND): Desemnarea unei proprietăți ca reședință principală de către o persoană fizică (Altele decât un trust personal).

Guvernul federal permite contribuabililor să desemneze două proprietăți drept reședințe principale atunci când vând una și cumpără alta în același an. Contribuabilul trebuie să le desemneze și să le raporteze pe ambele. Această regulă se numește regula „plus 1”.

consideratii speciale

Dacă cineva nu este în măsură să desemneze o locuință ca reședință principală pentru toți anii în care este deținută, o parte din orice câștig din vânzarea acesteia poate fi supus impozitului ca un câștig de capital. Partea din câștigul supus impozitului se bazează pe o formulă care ia în considerare numărul de ani în care locuința a fost deținută de contribuabil și câți ani din acei ani a fost desemnată ca reședință privată principală.

De exemplu, să presupunem că un cuplu căsătorit deține două reședințe între ele – o casă în oraș și o cabană în mediul rural. Doar una dintre aceste case poate fi desemnată ca reședință principală pentru fiecare an. Înainte de 1982, fiecare soț putea desemna o proprietate separată drept reședință principală pentru un anumit an, cu condiția ca proprietatea să nu fie deținută în comun. Cu toate acestea, această lacună a fost închisă. Cuplurile și copiii lor minori necăsătoriți pot desemna acum o singură casă în total ca reședință privată principală în fiecare an.

Contribuabilii care își folosesc o parte a reședinței în scopuri comerciale trebuie să împartă în mod rezonabil prețul de vânzare și baza de cost ajustată (ACB) între porțiunile utilizate ca reședință și pentru a produce venituri. CRA poate considera proprietatea ca o reședință dacă afacerea este secundară utilizării casei ca reședință principală, nu există modificări structurale ale proprietății și nu există o indemnizație pentru costul de capital (CCA) reclamată împotriva proprietății. Un exemplu care se potrivește acestei descrieri este un centru de îngrijire la domiciliu.