Prior Lien
Ce este o prioritate?
Un sechestru anterior este un sechestru care este înregistrat înainte de orice alte revendicări. În cazul în care garanția gajată împotriva împrumutului trebuie lichidată, drepturile de garanție trebuie plătite înainte de orice alte creanțe.
O garanție este un drept legal acordat de proprietarul proprietății, fie prin lege, fie dobândit în alt mod de un creditor. O garanție servește pentru a garanta o obligație subiacentă, cum ar fi rambursarea unui împrumut. În cazul în care obligația subiacentă nu este îndeplinită, creditorul poate fi capabil să sechestreze activul care face obiectul dreptului de garanție.
Chei de luat masa
- Un sechestru anterior este un sechestru care este înregistrat înainte de orice alte revendicări.
- Garanția este un drept legal acordat de proprietarul proprietății; servește pentru a garanta o obligație subiacentă, cum ar fi rambursarea unui împrumut.
- În cazul în care împrumutatul încetează să mai facă plățile împrumutului promis, creditorul poate sechestra garanția pentru a-și recupera pierderile.
- Cea mai obișnuită formă a unui sechestru anterior este o primă ipotecă sau o ipotecă primară.
Înțelegerea unei priorități prioritare
Un sechestru anterior este un prim sechestru pentru o anumită garanție. Garanția se referă la o proprietate sau alt activ pe care un împrumutat îl oferă pentru a asigura un împrumut de la un împrumutat. În cazul în care împrumutatul încetează să mai facă plățile împrumutului promis, creditorul poate sechestra garanția pentru a-și recupera pierderile. Deoarece garanția oferă o anumită garanție creditorului în cazul în care împrumutatul nu reușește să ramburseze împrumutul, împrumuturile care sunt garantate prin garanții au de obicei rate mai mici ale dobânzii decât împrumuturile negarantate. Cererea unui creditor asupra garanției unui împrumutat se numește drept de sechestru; astfel, o garanție anterioară este primul împrumut contractat pe garanție.
Tipul de garanție pentru un împrumut poate fi predeterminat pe baza tipului de împrumut, cum ar fi cu un credit ipotecar sau auto. Tipul de garanție poate fi, de asemenea, flexibil, cum ar fi un împrumut personal garantat. Pentru ca un împrumut să fie considerat sigur, valoarea garanției trebuie să îndeplinească sau să depășească suma rămasă pe împrumut.
În cazul unei ipoteci, garanția este casa cumpărată cu fondurile din ipotecă, iar acea ipotecă constituie o garanție prealabilă. În cazul în care plățile datoriei încetează, creditorul poate intra în posesia casei printr-un proces numit executare silită. Odată ce proprietatea este în posesia creditorului, creditorul poate vinde proprietatea pentru a primi înapoi principalul rămas pe împrumutul anterior. Cea mai obișnuită formă a unui sechestru anterior este o primă ipotecă sau o ipotecă primară. Atunci când un individ dorește să cumpere o proprietate, poate decide să finanțeze achiziția cu un împrumut de la o instituție de creditare. Împrumutătorul va avea o garanție asupra proprietății, deoarece împrumutul este garantat de către locuință.
Un proprietar de case ar putea încheia o altă ipotecă, cum ar fi oa doua ipotecă, în timp ce plătește în continuare prima și prima ipotecă. A doua ipotecă reprezintă bani împrumutați împotriva capitalului propriu al casei pentru a finanța alte proiecte și cheltuieli. Cu toate acestea, a doua ipotecă – și orice alte ipoteci ulterioare încheiate asupra aceleiași proprietăți – sunt subordonate primei ipoteci, iar prima ipotecă este o garanție prealabilă a celei de-a doua ipoteci.