Managementul proprietatii
Ce este administrarea proprietății?
Administrarea proprietății este supravegherea zilnică a imobilelor rezidențiale, comerciale sau industriale de către un contractant terț. În general, administratorii proprietăților își asumă responsabilitatea pentru reparațiile zilnice și întreținerea continuă, securitatea și întreținerea proprietăților. De obicei, acestea funcționează pentru proprietarii de proprietăți de investiții, cum ar fi complexe de apartamente și condominii, comunități de case private, centre comerciale și parcuri industriale.
Rolurile lor principale sunt de a gestiona sarcinile de rutină care le-au fost delegate de proprietari și de a păstra valoarea proprietăților pe care le gestionează în timp ce generează venituri.
Chei de luat masa
- Administrarea proprietății este supravegherea imobilelor de către o terță parte.
- Administratorii imobiliari sunt în general responsabili pentru operațiunile de zi cu zi ale imobilelor, de la verificarea chiriașilor până la aranjarea reparațiilor și întreținerii.
- Proprietarii plătesc administratorilor imobiliari o taxă sau un procent din chiria generată de proprietate.
- Fiecare stat are propriile legi care reglementează activitățile administratorilor de proprietăți.
Înțelegerea managementului proprietății
Dezvoltatorii imobiliari doresc, în general, să treacă la următorul proiect imediat ce fiecare este finalizat. Chiar dacă continuă să dețină dreptul de proprietate asupra proprietății, preferă să delege operațiunile de zi cu zi unei companii externe.
Responsabilitățile unui administrator imobiliar implică în general următoarele:
- Evaluarea potențialilor chiriași
- Redactarea, semnarea și reînnoirea contractelor de leasing în numele proprietarilor
- Colectarea chiriei
- Menținerea proprietăților, inclusiv amenajarea teritoriului și îndepărtarea zăpezii
- Amenajarea reparațiilor necesare la proprietăți
- Configurarea și respectarea bugetelor pentru întreținerea proprietății
Companiile trebuie să se conformeze oricăror legi și reglementări ale proprietarilor locatari de locatari.
Proprietarii plătesc administratorilor imobiliari o taxă sau un procent din chiria generată de o proprietate în timp ce aceasta se află în administrarea lor.
Cine are nevoie de un administrator imobiliar?
Proprietarii angajează firme de administrare a proprietăților din mai multe motive. Unele pot avea mai multe proprietăți de închiriere în portofoliile lor și nu au timp sau expertiză pentru a menține proprietățile și pentru a face față locatarilor individuali. Unii proprietari au interes doar să dețină proprietăți de închiriere și să obțină profituri din acestea. Atunci când acesta este cazul, angajează administratori de proprietăți profesioniști.
Proprietarii absenți folosesc și serviciile de administrare a proprietății. Unele companii de administrare a proprietăților se adresează proprietarilor individuali care închiriază o singură proprietate, cum ar fi o casă de vacanță.
Proprietarii de proprietăți care participă la programe de locuințe la prețuri accesibile au tendința de a utiliza servicii de administrare a proprietății, deoarece proprietățile lor de închiriere sunt supuse unor îndrumări federale complexe care necesită expertiză specializată.
Anumiți brokeri imobiliari funcționează și ca administratori de proprietăți. De exemplu, un broker dintr-un oraș-stațiune poate oferi servicii de cumpărător și vânzător, precum și servicii de administrare a proprietății. În acest caz, brokerul imobiliar listează, arată, închiriază și menține închirieri de vacanță pentru un număr de proprietari.
Administratorii imobiliari sunt diferiți de administratorii comunității, care se ocupă mai degrabă de zone comune decât de unități individuale și nu se ocupă neapărat direct de proprietari.
consideratii speciale
Cerințele de licențiere pentru administrarea proprietății variază în funcție de stat. Majoritatea statelor solicită companiilor de administrare a proprietăților să fie autorizate de către consiliul imobiliar local, astfel încât proprietarii de proprietăți trebuie să se asigure că firmele pe care le angajează sunt licențiate corespunzător.
De exemplu, administratorii de proprietăți din Florida trebuie să aibă serviciul de listare multiplă (MLS) și să comercializeze proprietățile prin metode standard de marketing imobiliar. Deținerea unei licențe de broker imobiliar permite, de asemenea, companiei de administrare a proprietății să plaseze o casetă de blocare a panoului imobiliar pe ușa unei proprietăți, astfel încât alți agenți autorizați să poată arăta proprietatea.
Florida solicită, de asemenea, administratorilor imobiliari să dețină o licență de broker dacă se ocupă de închirieri sau leasinguri și primesc un comision pentru serviciile lor. Administratorii de proprietăți care gestionează proprietățile pe care le dețin în stat, totuși, nu au nevoie de o licență pentru a face acest lucru.
Managerii din Massachusetts nu necesită o licență de broker. Acest lucru se datorează faptului că anumite sarcini considerate a fi activități imobiliare, cum ar fi listarea și leasingul proprietăților, pot fi secundare principalelor sarcini îndeplinite de administratorul imobiliar.