Manager de proprietăți
Ce este un administrator imobiliar?
Administratorul imobiliar este o persoană fizică sau o companie angajată să supravegheze operațiunile zilnice ale unei unități imobiliare. Proprietarii de proprietăți și investitorii imobiliari angajează de obicei administratori de proprietăți atunci când nu sunt dispuși sau nu pot administra proprietățile singuri.
Costul angajării unui administrator imobiliar este adesea deductibil din impozitul pe veniturile generate de proprietate. Complexele de apartamente, centrele comerciale cu amănuntul și birourile comerciale sunt tipuri comune de proprietăți comerciale care sunt administrate de administratori de proprietăți.
Chei de luat masa
- Administratorul proprietății este o persoană fizică sau o altă entitate angajată de un proprietar pentru a supraveghea și gestiona operațiunile zilnice ale proprietății sau proprietăților.
- Administratorul proprietății acționează în numele proprietarului pentru a păstra valoarea proprietății în timp ce generează venituri.
- Ca o cheltuială de afaceri calificată, angajarea unui administrator imobiliar poate fi deductibilă pentru proprietarii de proprietăți de investiții.
Înțelegerea administratorilor de proprietăți
Administratorii imobiliari oferă o soluție ideală pentru investitorii care nu locuiesc în apropierea proprietăților de închiriere sau pur și simplu nu se bucură de relațiile cu chiriașii, toaletele și așa mai departe. Există mulți investitori imobiliari care nu doresc să fie practici în ceea ce privește investiția, în special investitorii imobiliari instituționali.
Responsabilitățile administratorului proprietății ar putea include supravegherea și coordonarea întreținerii clădirii și a comenzilor de lucru, efectuarea de lucrări ușoare și de curățenie, rezolvarea preocupărilor și reclamațiilor chiriașilor, publicitate, afișarea și închirierea unităților vacante, colectarea și depunerea chiriei și comunicarea regulată cu proprietarul proprietății asupra stării a proprietății. Administratorul proprietății este privirea și urechile proprietarului asupra proprietății, asigurându-se că problemele sunt tratate cu promptitudine și că proprietatea însăși este îngrijită profesional.
Administrarea proprietății ca carieră
Administratorilor imobiliari nu li se solicită, de obicei, să aibă nicio pregătire educațională sau acreditări. Acestea fiind spuse, cunoașterea pieței imobiliare locale este esențială atunci când vine vorba de consiliere cu privire la nivelurile de chirie și atracția și păstrarea chiriașilor. În plus față de primirea unui salariu sau salariu pe oră, administratorii rezidenți de proprietăți primesc adesea chirie gratuită sau redusă dacă locuiesc într-o clădire pe care o gestionează. Companiile de administrare a proprietăților pot fi bazate pe taxe sau pot plăti un procent din venitul din clădire.
Puncte pro și contra angajării unui administrator imobiliar
Avantajul evident al angajării unui administrator de proprietate este că elimină necesitatea ca proprietarul să fie în apropiere și să gestioneze activ proprietatea. Acest lucru permite unui investitor imobiliar să se concentreze asupra investițiilor în proprietăți de calitate, mai degrabă decât asupra gestionării portofoliului de proprietăți deținute în prezent. Dezavantajul este că nivelul atenției și serviciilor acordate chiriașilor – sursa finală de venit – poate să nu fie la fel de mare ca cel de la proprietarul care lucrează la investiția lor personală.
Această îngrijorare cu privire la costuri este sentimentul că investitorii imobiliari trebuie să treacă dacă intenționează să și mărească participațiile. Investitorii imobiliari mari depind de administratorii imobiliari și lucrează de obicei cu o companie profesională de administrare a proprietății, mai degrabă decât să depună eforturi practice.