1 mai 2021 20:26
Agent imobiliar vs. Broker ipotecar: o prezentare generală
Agenții imobiliari și brokerii ipotecare împărtășesc atribute similare. În calitate de profesioniști autorizați în industria imobiliară, ambii își ajută clienții să obțină proprietăți rezidențiale sau comerciale. Dar îndatoririle lor specifice sunt destul de diferite. Un agent imobiliar ajută cumpărătorii și vânzătorii să găsească sau să vândă o proprietate fizică, iar un broker ipotecar îi ajută pe cumpărători să găsească finanțarea pentru achiziționarea unei proprietăți.
Chei de luat masa
- Agenții imobiliari pun laolaltă cumpărătorii și vânzătorii; brokerii ipotecari pun laolaltă cumpărătorii și creditorii.
- În funcție de cine reprezintă, agenții imobiliari își ajută clienții să cumpere o proprietate sau să vândă o proprietate, iar brokerii de credite ipotecare îi ajută pe clienții lor să găsească finanțare pentru proprietate.
- Brokerii ipotecare trebuie să studieze rapoartele de credit și contractele de împrumut; agenții imobiliari sunt mai puțin preocupați de detaliile financiare (altele decât prețurile de cumpărare).
- Ambele locuri de muncă pot necesita nopți de lucru și weekend-uri; compensarea pentru ambele cariere se bazează pe productivitate.
- Ambele locuri de muncă necesită obținerea licenței corespunzătoare de către stat pentru a practica și a menține licența actualizată prin reînnoiri și educație suplimentară și testare.
Agent imobiliar
Deoarece industria imobiliară poate fi extrem de competitivă, dacă doriți să deveniți un agent imobiliar, o personalitate ieșită, dorința de a fi de ajutor, maturitatea și încrederea sunt calități esențiale. Un agent imobiliar rezidențial ar trebui, de asemenea, să poată prezenta o casă și să vândă caracteristicile pe care le oferă într-o manieră plăcută. Un ochi creativ pentru design și detalii poate fi un atu puternic în această profesie.
În funcție de faptul dacă un agent acționează în numele unui cumpărător sau vânzător, următoarele responsabilități sunt tipice:
- Afișați proprietăți și case
- Găsiți proprietăți și case de vânzare sau pentru cumpărători
- Negociați între ele și acționați ca o legătură între cumpărător și vânzător
- Urmați piața imobiliară locală
- Furnizați îndrumări de finanțare (în unele cazuri)
Calificările pentru a deveni agent imobiliar pot include un background în vânzări sau marketing și cel puțin o diplomă de liceu. Fiecare agent imobiliar trebuie să dețină o licență.În funcție de stat și agenție, poate fi necesară o educație suplimentară în legile privind finanțarea și locuința.
Slujba necesită adesea ore lungi și multe zile de prezentare a unor case sau proprietăți comerciale potențialilor cumpărători fără vânzare, așa că răbdarea este, de asemenea, o necesitate. Dacă doriți ca evenimentele să se miște rapid și aveți nevoie de un salariu în fiecare săptămână, slujba unui agent imobiliar bazat pe comisioane poate să nu fie pentru dvs.
Persoanele cu locuri de muncă sau alte obligații sunt adesea ocupate în timpul zilei și își fac vânătoarea în casă în nopți și în weekend. Drept urmare, agenții imobiliari trebuie să fie dispuși să se pună la dispoziție cu preaviz scurt, ori de câte ori clienții lor au nevoie de ei.
Citate mai sus sunt intervale de compensare în diferite categorii, de laPayScale.com începând din martie 2020, cele mai recente cifre disponibile. Numerele reflectă o serie de medii. Unii agenți pot câștiga mai puțin, alții care sunt foarte buni (și poate foarte norocoși) pot câștiga mai mult.
Unele agenții pot plăti un salariu nominal săptămânal, bisăptămânal sau lunar, dar majoritatea agenților sunt compensați cu comision după vânzare, pe baza unui procent predeterminat din prețul de vânzare. Câștigurile ca agent imobiliar tind să crească odată cu experiența.
Un agent imobiliar se poate deplasa dintr-o locație în alta în timpul unei zile de lucru obișnuite, în timp ce un broker ipotecar poate petrece cea mai mare parte a zilei de lucru pe computer sau telefon într-un birou.
Broker de credit ipotecar
Brokerii ipotecare acționează în numele clienților pentru a le găsi cea mai bună rată a dobânzii și condițiile pentru o ipotecă, fie pentru o reședință privată, fie pentru o proprietate comercială. Cercetarea celor mai recente rate ale dobânzii și a condițiilor de împrumut este o parte esențială și continuă a sarcinii unui broker ipotecar de a asigura cele mai bune rate pentru un client. Unii brokeri pot dezvolta relații cu instituțiile de creditare favorizate, dar un bun broker va avea grijă de interesele clienților săi.
Având în vedere componenta cheie a locului de muncă în găsirea celor mai bune opțiuni de împrumut pentru clienții lor, este necesară o cunoaștere profundă a instituțiilor de creditare, a ratelor de împrumut și a termenilor. Familiarizația cu criteriile de solvabilitate și raportarea creditelor este importantă, la fel ca și o competență puternică în matematică, verbală și abilități de scriere.
Brokerii de credite ipotecare trebuie să-și acomodeze programele clienților, iar o personalitate prietenoasă și plină de viață poate face un drum lung cu clienții. A fi un broker ipotecar necesită adesea ore lungi și multe zile de căutare a unui creditor dispus să lucreze cu potențialul împrumutat, așa că răbdarea este la fel de importantă în acest domeniu. Această calitate va servi bine și brokerilor atunci când trebuie să accepte mai multe respingeri de la creditori atunci când încearcă să pună împreună un împrumut.
1:02
Mulți brokeri ipotecari au fonduri de vânzări, marketing sau finanțe, în special în domeniul bancar. Dacă doriți să fiți broker ipotecar, veți avea nevoie cel puțin de o diplomă de liceu și veți obține licența de broker. Pentru a face acest lucru, trebuie să susțineți testul național de inițiere a creditului ipotecar AFE și un test privind regulile și reglementările pentru statul în care intenționați să lucrați.
Brokerii ipotecare pot câștiga un salariu, precum și o compensație suplimentară sub forma unui comision bazat pe un procent predeterminat din creditele ipotecare garantate. Compensarea variază de la PayScale.com pentru 2018, cele mai recente informații disponibile, în diferite categorii sunt citate mai jos. Numerele reflectă o serie de medii. Unii brokeri pot câștiga mai puțin, în timp ce brokeri mai buni și mai experimentați pot câștiga mai mult.