Cariere imobiliare și denumirile lor

Indiferent dacă sunteți antreprenor sau intenționați să lucrați pentru o companie consacrată, industria imobiliară oferă o varietate de oportunități de carieră, inclusiv cele care se ocupă cu vânzările și leasingul rezidențial, proprietăți comerciale, proprietăți industriale și terenuri agricole, precum și administrarea, evaluarea proprietăților și consiliere. Aici, trecem în revistă câteva parcursuri de carieră în domeniul imobiliar și denumirile și certificările lor profesionale.

Chei de luat masa

• Profesioniștii în imobiliare pot lucra în diferite funcții, cum ar fi un consultant de leasing, un agent comercial imobiliar, un evaluator și un administrator imobiliar.
• Diferite funcții din industria imobiliară oferă profesioniștilor diverse denumiri și certificări.
• Pentru proprietățile imobiliare rezidențiale, profesioniștii pot câștiga denumirea de Reprezentant al cumpărătorului acreditat (ABR), acordată de Consiliul agentului cumpărătorului imobiliar (REBAC) al Asociației Naționale a REALTORILOR.
• Evaluatorii imobiliari pot câștiga denumirile Residential Accredited Appraiser (RAA) și General Accredited Appraiser (GAA), acordate de Asociația Națională a REALTORILOR.

Imobiliare rezidențiale

Agenții imobiliari rezidențiali brokerii trebuie să fie autorizați în statul în care practică, deoarece nu există o licență națională. Fiecare stat are un sistem de licențiere și cerințe care includ un anumit tip de curs de pre-licențiere și un examen de autorizare specific statului.

Desemnări și certificări

Reprezentantul cumpărătorului acreditat (ABR):  acordat de Consiliul agentului cumpărătorului imobiliar al Asociației Naționale a REALTORILOR ( REBAC ), denumirea ABR este concepută pentru agenții imobiliari care se concentrează pe lucrul direct cu cumpărătorii-clienți. Candidații trebuie să urmeze un curs de două zile și să promoveze cu succes un examen pentru a obține statutul de candidat ARB. În următorii trei ani, candidații îndeplinesc cerințele de experiență și educație continuă înainte de a deveni un Reprezentant ABR.

Reprezentantul vânzătorului acreditat (ASR):  acordat de Consiliul agenției vânzătorilor acreditați, denumirea ASR este concepută pentru agenții imobiliari care se concentrează pe lucrul direct cu vânzătorii-clienți. Candidații trebuie să urmeze un curs de 12 ore, să promoveze un examen, să prezinte dovada a cinci laturi închise ale tranzacțiilor în care candidatul a reprezentat vânzători, să furnizeze trei scrisori de recomandare de la trei dintre acești vânzători și să fie membri ai Asociației Naționale a IMMOBILIERILOR. 

Proprietate comerciala

Agenții și brokerii comerciali sunt specializați în proprietăți care produc venituri, cum ar fi magazine cu amănuntul, centre comerciale, clădiri de birouri, parcuri industriale și complexe de apartamente. Profesioniștii în imobiliare comerciale ajută clienții să evalueze potențialul de venit al unei proprietăți și oferă îndrumări cu privire la zonele locale și legile fiscale. Unele state necesită o licență specializată pentru tranzacții comerciale, în timp ce altele acoperă tranzacții rezidențiale și comerciale sub aceeași licență.

Desemnări și certificări

Certificat comercial Membru Investiții (CCIM): CCIM Desemnarea este acordat de Institutul CCIM, un afiliat al National Association of Realtors. Candidații CCIM trebuie să completeze un curriculum care include etică, negociere bazată pe interese, analiză financiară, analiza pieței, analiza deciziilor utilizatorilor și analiza investițiilor pentru investiții imobiliare comerciale. De asemenea, candidații trebuie să depună un portofoliu care să demonstreze experiența lor în domeniul imobiliar comercial și să finalizeze cu succes un examen.

Consilier imobiliar comercial certificat (CCREA):  Desemnarea CCREA este acordată de Asociația Națională a Profesioniștilor din domeniul imobiliar comercial. Candidații CCREA trebuie să completeze un curriculum care include analize multifamiliale de active, fluxuri de numerar, proiecție și analiză de capitaluri proprii, analiză și achiziții de împrumuturi, strategii de executare silită și vânzare scurtă, analiză financiară și negociere. Desemnarea CCREA este acordată candidaților care finalizează cu succes un curs și o examinare cuprinzătoare de trei zile. 

Managementul proprietatii

Administratorii de proprietăți mențin proprietăți care produc randamente financiare pentru proprietarii și sunt responsabili de întreținerea și administrarea proprietății, inclusiv bugetarea și leasingul. Administrarea proprietății rezidențiale implică clădiri de apartamente, condominii și închirieri de vacanță.

Administrarea proprietății comerciale presupune proprietăți precum clădiri de birouri și centre comerciale. Administratorii imobiliari lucrează adesea pentru firme imobiliare. Majoritatea statelor necesită o licență imobiliară pentru administratorii de proprietăți care colectează chirie, listează proprietăți sau negociază leasinguri.

Desemnări și certificări

Manager certificat de proprietate (CPM):  desemnarea CPM este acordată de Institutul de Management Imobiliar (IREM). Un candidat CPM trebuie să dețină o licență imobiliară activă (acolo unde este necesar), să fie membru IREM, să completeze șapte cursuri necesare (sau o educație / experiență echivalentă), să promoveze examenul de certificare CPM, să completeze educația etică IREM, să prezinte trei scrisori de recomandare, au trei ani de experiență calificată în managementul imobiliar și sunt afiliați Asociației Naționale a IMMOBILIERILOR.

Manager rezidențial acreditat (ARM):  certificarea ARM este acordată de IREM. Candidații la ARM trebuie să urmeze un curs de o săptămână sau să completeze patru cursuri individuale (sau să dețină o desemnare CPM, RAM sau să aibă studii sau experiență de calificare), să promoveze examenul de certificare ARM, să completeze educația etică IREM și să aibă un an de experiență calificată în managementul imobilelor rezidențiale.

Evaluare imobiliară

Evaluatorii imobiliari valoarea asigurabilă. Evaluatorii trebuie să cunoască principiile acceptabile de evaluare, să aibă experiență practică și unele cunoștințe de matematică, contabilitate și economie.

Adesea, evaluatorii lucrează pentru bănci sau firme de evaluare. Evaluatorii trebuie să fie autorizați de statul în care lucrează. Mai întâi trebuie să deveniți stagiar evaluator prin finalizarea cursurilor specificate de stat. Cu cursuri și experiență suplimentare, puteți continua să deveniți evaluator rezidențial autorizat, evaluator rezidențial certificat și evaluator general certificat.

Desemnări și certificări

Evaluator acreditat rezidențial (RAA) și Evaluator general acreditat (GAA):  denumirile RAA și GAA sunt acordate de Asociația Națională a REALTORILOR. Candidații trebuie să fie membri activi ai Asociației Naționale a REALTORILOR, să obțină certificarea de stat, să aibă minimum 1.000 de ore de experiență (în plus față de cerințele statului) și să urmeze cursurile testate (45 de ore pentru RAA sau 60 de ore pentru GAA).

MAI:  Desemnarea MAI este acordată de către Institutul de evaluare evaluatorilor cu experiență în evaluarea și evaluarea proprietăților comerciale, industriale și rezidențiale și care consiliază clienții cu privire la investițiile imobiliare. MAI trebuie să dețină o diplomă de licență de la o instituție acreditată de patru ani, să completeze 400 de ore de instruire în clasă și să promoveze o serie de examene, să susțină cu succes examenul general cuprinzător (un examen de două zile, în patru părți) și să prezinte dovezi de 4.500 ore de experiență specializată de cel puțin trei ani.

Consiliere imobiliară

Consilierii imobiliari sfătuiesc cu privire la problemele imobiliare și îi ajută pe investitori să ia decizii cu privire la modul de selectare a proprietăților care ar putea fi apreciate. În loc să vândă proprietăți imobiliare, consilierii se concentrează pe nevoile unice ale fiecărui client pentru a oferi soluții care să răspundă acestor nevoi. Consilierii (numiți și consilieri imobiliari) trebuie să cunoască multe fațete ale afacerii imobiliare. Adesea, consilierii imobiliari au experiență în evaluarea, dezvoltarea, investițiile sau administrarea proprietății imobiliare.

Desemnări și certificări

Consilier imobiliar (CRE):  denumirea CRE este acordată de consilierii imobiliari  și este disponibilă numai persoanelor care au fost invitate de colegii lor să devină membri. Prin Procesul de invitație CRE, candidații trebuie să dea dovadă de cel puțin 10 ani de experiență imobiliară (dintre care trei trebuie să fie în consiliere) și să demonstreze că sunt recunoscuți de clienți și colegi pentru cunoștințele lor profesionale, integritatea și judecata. De asemenea, trebuie să fi obținut denumiri REALTOR, cum ar fi CCIM, CPM, GRI și SIOR și să dețină diplome avansate în domenii de afaceri și conexe.

Linia de fund

Industria imobiliară este robustă, cu numeroase oportunități de carieră. Acest articol numește doar câteva dintre numeroasele cariere disponibile în prezent. Alte oportunități de carieră imobiliară includ:

• Constructie
• Brokeraj de ferme și terenuri
• Investiție
• Dezvoltarea terenului
• Cercetare
• Planificare urbană 

Desemnările și certificările imobiliare vă pot ajuta să vă sporiți abilitățile, competența, cunoștințele și, în cele din urmă, comercializarea dvs. ca profesionist imobiliar. Pe lângă cele enumerate aici, există zeci de alte denumiri și certificări pentru a vă arăta experiența și expertiza în diferitele sectoare imobiliare.