Ghid pentru vânzarea casei tale
Ce este proprietatea imobiliară?
Proprietatea imobiliară este terenul, tot ceea ce este atașat permanent terenului și toate drepturile de proprietate, inclusiv dreptul de a deține, vinde, închiria și bucura terenul. Proprietatea imobiliară poate fi clasificată în funcție de utilizarea sa generală ca rezidențială, comercială, agricolă, industrială sau cu scop special. Pentru a înțelege dacă aveți dreptul de a vă vinde casa, trebuie să știți ce drepturi aveți – sau nu – pe proprietate.
Chei de luat masa
- Proprietatea imobiliară este terenul, tot ceea ce este atașat permanent de acesta și toate interesele, beneficiile și drepturile inerente proprietății imobiliare.
- Bunurile imobile sunt definite ca terenuri la suprafața, deasupra și dedesubtul pământului, inclusiv toate lucrurile atașate permanent de acesta, fie că sunt naturale sau artificiale.
- În scopuri practice, termenul imobil este sinonim cu proprietatea imobiliară.
- Proprietatea personală este considerată a fi toate proprietățile care nu se potrivesc definiției proprietății imobiliare, cum ar fi hainele, mașinile și mobilierul.
Înțelegerea proprietății imobiliare
Pentru a înțelege proprietățile imobiliare, este util să începeți cu terenuri și imobile. Terenul este definit ca suprafața pământului care se extinde în jos până la centrul pământului și în sus până la infinit, inclusiv tot ceea ce este atașat permanent de natură, cum ar fi bolovani, copaci și apă. Terenul include, de asemenea, mineralele de sub suprafața pământului și spațiul aerian de deasupra pământului.
În schimb, proprietatea imobiliară este definită ca terenul de la, deasupra și dedesubtul suprafeței pământului, inclusiv tot ceea ce este atașat permanent de acesta, indiferent dacă este natural sau artificial. Deci, în timp ce terenul include doar acele componente atașate permanent de natură, proprietatea imobiliară include orice îmbunătățiri artificiale și permanente ale terenului – cum ar fi străzile, utilitățile, canalizarea, gardurile și clădirile.
Proprietatea imobiliară, pe de altă parte, este definită ca fiind interesele, beneficiile și drepturile inerente proprietății imobiliare. Termenul mai larg de proprietate reală include pământul fizic (suprafața și ceea ce se află dedesubt și deasupra acestuia), tot ceea ce îi este atașat permanent – indiferent dacă este natural sau artificial – plus toate drepturile de proprietate, inclusiv dreptul de a deține, vinde, închiria, și bucurați-vă de teren.
Imobile în proprietăți imobiliare
Suma și tipul de dobândă pe care o persoană o are asupra bunurilor imobile se numește „moșie pe pământ”. Proprietățile din terenuri sunt împărțite în două clasificări majore: proprietăți în proprietate liberă și proprietăți neliberate.
Proprietăți în proprietate liberă
Proprietățile proprietate liberă implică proprietatea. Au o durată nedeterminată și pot dura o viață sau pentru totdeauna. Exemple de proprietăți în proprietate liberă includ:
- Taxă simplă. Deținătorul unei proprietăți cu taxă simplă are dreptul la toate drepturile asupra proprietății. Este cel mai înalt tip de dobândă imobiliară recunoscut de lege. Această moșie are o durată nelimitată, iar atunci când proprietarul moare, moșia trece moștenitorilor proprietarului.
- Bunuri de viață. Durata unei proprietăți de viață este limitată la viața proprietarului sau la viața sau viețile altei persoane desemnate. Spre deosebire de o moșie simplă, o moșie de viață nu este considerată moștenire.
Proprietăți neliberate
Proprietățile fără proprietate implică arendări. Ele nu sunt moștenite și există „fără șasein” – sau fără proprietate. Cunoscute și sub denumirea de proprietate în arendă, moșiile neliberate sunt create prin contracte de închiriere orale și scrise și contracte de închiriere. Exemple de moșii nefolositoare includ:
- Locație de ani de zile. Aceasta este o moșie creată printr-un contract de închiriere care are un început și un sfârșit definit. Leasingul se încheie automat la data de încheiere specificată. Numită și proprietate de ani de zile.
- Locația din perioadă în perioadă. Această proprietate există atunci când chiria este pentru o perioadă inițială determinată, dar este reînnoită automat pentru o perioadă nedeterminată, cu excepția cazului în care proprietarul sau chiriașul o încetează cu o notificare prealabilă. Numită și moșie de la an la an.
- Locația după bunul plac. Acest tip de închiriere poate fi reziliat în orice moment fie de către proprietar, fie de către chiriaș. Numită și moșie după bunul plac.
- Locația la suferință. Aceasta este cea mai mică formă de moșie cunoscută de lege. Există indirect ca urmare a circumstanțelor și nu este creat niciodată în mod deliberat. Se întâmplă atunci când o persoană care avea dreptul legal de a folosi proprietatea rămâne pe proprietate fără dreptul legal de a face acest lucru – și fără consimțământul proprietarului. Singura diferență dintre un chiriaș aflat în suferință și un infractor este că primul avea dreptul să se afle la proprietate la un moment dat, dar a rămas dincolo de condițiile contractului de închiriere sau ale contractului. Numită și moșie la suferință.
Proprietăți imobiliare vs. proprietăți personale
Legea face o distincție clară între bunurile imobile și bunurile personale. Proprietatea imobiliară este imobilă. Include pământul, tot ceea ce îi este atașat permanent și drepturile care „rulează” cu pământul. Proprietatea personală, pe de altă parte, este mobilă. Este definit ca tot ceea ce nu este proprietate reală, cum ar fi hainele, mobilierul, mașinile, bărcile și orice alte obiecte mobile care nu sunt atașate imobilelor.
Proprietăți imobiliare vs. imobiliare
Bunurile imobile sunt terenuri la, deasupra și sub suprafața pământului, incluzând tot ceea ce este atașat permanent de acesta, indiferent dacă este natural sau artificial. Proprietatea imobiliară este tot ceea ce este inclus în proprietatea imobiliară, plus drepturile de proprietate, inclusiv dreptul de a deține, vinde, închiria și bucura terenul.
Fiecare stat are legi diferite cu privire la ceea ce este proprietatea reală și la modul de gestionare a vânzării sale; în cea mai mare parte, proprietatea imobiliară nu este supusă legii federale, deoarece imobilele rămân în mod necesar într-un singur loc.