10 motive pentru care închirierea ar putea fi mai bună decât a cumpăra

Deși deținerea unei case este un obiectiv pe tot parcursul vieții multor americani, închirierea are și avantaje. Proprietatea nu este pentru toată lumea. În prezent, ratele de proprietate asupra locuințelor sunt ridicate în SUA, dar acest lucru nu a fost întotdeauna cazul. Din punct de vedere istoric, familiile trebuiau fie să-și construiască propriile case, fie să închirieze o casă de la altcineva.

Pentru unii oameni, închirierea ar putea avea mai mult sens pentru circumstanțele lor financiare. Mai jos sunt 10 avantaje de a închiria, în loc să cumpere, o casă.

Chei de luat masa

• Atât închirierea, cât și cumpărarea au avantajele lor financiare, iar deținerea unei case nu este potrivită pentru toată lumea.
• Spre deosebire de proprietarii de case, chiriașii nu au costuri de întreținere sau facturi de reparații și nu trebuie să plătească impozite pe proprietate.
• Închirierea necesită de obicei un depozit de garanție egal cu chiria de o lună, în timp ce un cumpărător de locuințe trebuie să aibă un avans important – de obicei în jur de 20% din valoarea proprietății – atunci când cumpără o casă cu ipotecă.
• În general, chiriașii au, de asemenea, facturi de utilități mai mici, o flexibilitate mai mare în locul în care locuiesc și acces la facilități, cum ar fi o piscină sau o sală de fitness, care altfel ar putea fi prohibitiv de costisitoare.

1) Fără costuri de întreținere sau facturi de reparații

Unul dintre avantajele închirierii unei case este că nu există costuri de întreținere sau facturi de reparații. Când închiriați o proprietate, proprietarul dvs. este responsabil pentru toate lucrările de întreținere, îmbunătățire și reparații. Dacă un aparat nu mai funcționează sau acoperișul dvs. începe să se scurgă, sunați proprietarul, care trebuie să îl repare sau să îl înlocuiască.

Proprietarii de case, pe de altă parte, sunt responsabili pentru toate costurile de reparații, întreținere și renovare a locuințelor. În funcție de natura sarcinii, aceasta poate deveni destul de scumpă.

2) Acces la facilități

Un alt avantaj financiar al închirierii este accesul la facilități care altfel ar reprezenta o cheltuială enormă. Luxe, cum ar fi o piscină interioară sau un centru de fitness, sunt standard la multe complexe de apartamente de lux, la scară medie, fără taxe suplimentare pentru chiriași.

Dacă un proprietar de case ar dori să aibă acces la aceste facilități, ar costa probabil mii de dolari pentru instalare și întreținere. Proprietarii de apartamente ar trebui să plătească taxe lunare pentru accesul la ele.

3) Fără impozite imobiliare

Unul dintre avantajele majore ale închirierii față de deținerea este că chiriașii nu trebuie să plătească impozite pe proprietate. Impozitele imobiliare pot fi o povară grea pentru proprietarii de case și pot varia în funcție de județ – în unele zone costurile pot fi de mii de dolari anual.

Deși calculele impozitului pe proprietate pot fi complexe, acestea sunt determinate pe baza valorii proprietății estimate a casei și a cantității de teren. Având în vedere că locuințele nou construite devin din ce în ce mai mari, impozitele pe proprietate pot fi o povară financiară semnificativă.

4) Fără avans

Un alt domeniu în care chiriașii au o afacere financiară mai bună este costul inițial. În general, chiriașii trebuie să plătească un depozit de garanție egal cu o lună de chirie, un depozit care, teoretic, le va fi returnat atunci când se mută, cu condiția să nu fi deteriorat proprietatea închiriată.

Atunci când cumpărați o casă cu un credit ipotecar, vi se cere să primiți o plată semnificativă – de obicei în jur de 20% din valoarea proprietății. Bineînțeles, această plată în avans are ca rezultat capitalul propriu în casă, care crește doar pe măsură ce ipoteca se achită treptat. Și odată ce deții o casă liberă și clară, ai o investiție valoroasă pe care chiriașii nu o ating niciodată.

Cu toate acestea, suma necesară pentru o plată în avans pe o casă este semnificativ mai mare decât un depozit de garanție pentru închiriere. O plată în avans de 20% pentru o casă care are o valoare de piață de 200.000 USD este de 40.000 USD.Închirierea medie a apartamentelor pe insula Manhattan din New York, unul dintre cele mai scumpe locuri de locuit din SUA, a fost de 4.801 dolari în iulie 2020.  Cei care nu au bani pentru o avans sunt mai bine să închirieze.

5) Mai multă flexibilitate în ceea ce privește unde să locuiți

Chiriașii pot locui practic oriunde, în timp ce proprietarii de case sunt limitați la zone în care își pot permite să cumpere. Locuirea într-un oraș scump precum New York ar putea fi la îndemâna majorității cumpărătorilor de case, dar ar putea fi posibilă pentru chiriași. Deși chiriile pot fi mari în zonele în care valorile locuințelor sunt, de asemenea, mari, chiriașii pot găsi mai ușor o plată lunară la prețuri accesibile decât cumpărătorii de case.

---

Discriminarea împrumuturilor ipotecare și discriminarea pentru închiriere sunt ilegale. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) sau la Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD).2 

6) Puține îngrijorări cu privire la scăderea valorii proprietății

Valorile proprietăților cresc și scad și, deși acest lucru poate afecta proprietarii de case în mare măsură, afectează chiriașii cu mult mai puțin, dacă este deloc. Valoarea locuinței dvs. poate avea un impact asupra valorii impozitelor pe proprietate pe care le plătiți și asupra valorii ipotecii dvs. Pe o piață de locuințe stâncoasă, chiriașii nu pot fi afectați la fel de negativ ca proprietarii de case.

7) Flexibilitate la reducere

Închirierii au opțiunea de a reduce dimensiunile la un spațiu de locuit mai accesibil la sfârșitul contractului de închiriere. O astfel de flexibilitate este deosebit de importantă pentru pensionarii care doresc o alternativă mai puțin costisitoare, mai mică, care să se potrivească cu bugetul lor.

Este mult mai dificil să te eliberezi de o casă scumpă din cauza taxelor pe care le implică cumpărarea și vânzarea unei case. De asemenea, dacă un proprietar de case a investit o sumă semnificativă de bani în renovări, este posibil ca prețul de vânzare să nu acopere aceste costuri, lăsându-i în imposibilitatea de a vinde și de a se muta.

8) Suma fixă ​​a chiriei

Sumele chiriei sunt fixate pentru durata contractului de închiriere. În timp ce proprietarii pot crește chiria cu o notificare prealabilă, puteți bugeta mai eficient, deoarece știți suma chiriei pe care trebuie să o plătiți.

Ipotecile cu rată fixă permit, de asemenea, o bugetare eficientă, dar ipotecile cu rată reglabilă pot fluctua, rezultând adesea în creșterea plăților ipotecare din cauza cheltuielilor cu dobânzi mai mari. Impozitele pe proprietate sunt o altă variabilă care poate crește costurile pentru proprietarii de case, dar nu afectează chiriașii.

9) Costuri mai mici de asigurare

În timp ce proprietarii trebuie să mențină o poliță de asigurare a proprietarilor, echivalentul pentru chiriași este polița de asigurare a chiriașilor, care este mult mai ieftină și acoperă aproape tot ceea ce deține, inclusiv mobilier, computere și obiecte de valoare. Costul mediu al asigurării chiriașilor este de 180 USD pe an, în timp ce polița medie de asigurare a proprietarilor de case costă 1.211 USD pe an, potrivit unui studiu realizat în 2017 de Institutul de informații despre asigurări.

10) Costuri mai mici de utilitate

Deși casele pot varia ca dimensiune, ele sunt de obicei mai mari decât apartamentele de închiriat. Ca urmare, acestea sunt mai costisitoare pentru încălzire și, de asemenea, pot avea facturi mai mari la electricitate. Proprietățile de închiriere au de obicei un plan de etaj mai compact și mai eficient, ceea ce le face mai accesibile la căldură și energie decât multe case.

Linia de fund

Deținerea unei case poate fi benefică pentru proprietarii de case pe termen lung, datorită cantității de capital pe care o dobândesc în casa lor. Chiriașii nu au nimic tangibil de arătat de ani de zile de plăți de închiriere. Cu toate acestea, pentru cei care doresc să evite problemele legate de proprietate, costurile de întreținere și impozitele pe proprietate, închirierea ar putea fi o opțiune mai bună. Desigur, depinde de stilul de viață al fiecărei persoane, situația financiară și dacă lucrează sau se pensionează.