Clauza de eliberare
Ce este o clauză de eliberare?
O clauză de eliberare este un termen care se referă la o prevedere din cadrul unui contract ipotecar. Clauza de eliberare permite eliberarea totală sau parțială a unei proprietăți de o creanță de către creditor după achitarea unei sume proporționale a ipotecii. O clauză de eliberare poate fi, de asemenea, asociată cu o tranzacție de brokeraj imobiliar care necesită eliberarea altor oferte dacă o ofertă specificată a fost acceptată.
chei de luat masa
- O clauză de eliberare este o prevedere dintr-un contract ipotecar care eliberează un creditor de o parte a unei creanțe colaterale asupra bunurilor imobile.
- Clauza permite de obicei această prevedere numai după ce o sumă proporțională a ipotecii a fost achitată.
- O clauză de eliberare se poate referi și la eliberarea altor oferte dacă a fost acceptată o ofertă specificată.
Înțelegerea unei clauze de eliberare
Un împrumutat aprobat pentru un credit ipotecar trebuie să fie de acord și să semneze un contract de credit ipotecar. Condițiile contractuale se vor baza pe cererea lor de credit și pe garanția ipotecară. Condițiile contractului vor include, de asemenea, durata totală în care împrumutul va fi achitat și perioadele de plată care sunt de obicei lunare. Întrucât un credit ipotecar este un tip de împrumut garantat, contractul de credit ipotecar va include, de asemenea, clauze privind titlul de credit ipotecar și un drept de garanție asupra garanției, ceea ce îi conferă creditorului dreptul de a lua măsuri cu privire la confiscarea proprietății în cazul unei executări silite.
Clauzele de eliberare sunt un alt aspect al contractelor de împrumut ipotecar. În dreptul imobiliar, acestea se referă la o dispoziție care eliberează un creditor dintr-o parte a unei creanțe colaterale asupra bunurilor imobile. Acest lucru poate conferi creditorului drepturi depline asupra unei părți din proprietate după o perioadă de timp specificată. În tranzacțiile de brokeraj imobiliar, o clauză de eliberare poate permite vânzătorului să obțină cea mai bună ofertă cu acceptarea mai multor oferte.
Negocierea unei clauze de eliberare
O clauză de eliberare a contractului de ipotecă poate fi negociată de către creditor pentru a-i proteja împotriva confiscării garanțiilor. Dacă un împrumutat include o clauză de eliberare a ipotecii în contractul său ipotecar, atunci creditorul este eliberat de o creanță specificată după ce o anumită parte a ipotecii a fost plătită. În general, o clauză de eliberare ar putea elibera dreptul de proprietate și titlul de proprietate, ceea ce face ca restul împrumutului să nu fie garantat. În această situație, un creditor ar pierde prioritatea de primă comandă față de proprietate după o etapă de plată specifică. Acest lucru ar determina creditorul să caute proceduri standard de colectare în cazul în care un împrumutat implică în mod implicit după ce a fost atinsă o etapă specifică.
Clauzele de eliberare pot fi, de asemenea, asociate în mod obișnuit cu amenajările de locuințe, inclusiv mai multe suprafețe de teren. Acest lucru ar permite proprietarului să vândă o parte din proprietate, ca și în cazul unui dezvoltator care dorește să subdivizeze terenul finanțat cu un credit ipotecar.
Tipuri de clauze de liberare
Cu o clauză de eliberare a tranzacției, vânzătorului i se acordă un anumit timp în care poate accepta o ofertă, dar continuă să primească oferte suplimentare. Clauzele de eliberare a tranzacțiilor sunt de obicei asociate cu un interval de timp de 72 de ore. Acest lucru permite vânzătorului să accepte mai multe oferte în termen de 72 de ore de la o ofertă inițială. Dacă sunt oferite mai multe oferte în termen de 72 de ore, vânzătorul are dreptul să accepte cea mai bună ofertă și să elibereze alte oferte.
O clauză de eliberare parțială se referă la o dispoziție contractuală care permite ca o parte din garanția gajată să fie scoasă din ipotecă odată ce o anumită sumă a creditului a fost plătită. De multe ori este nevoie ca împrumutatul să prezinte dovada plății, împreună cu o evaluare a valorii actuale a proprietății.