Eliberare parțială
Ce este o versiune parțială?
Termenul de eliberare parțială se referă la o dispoziție ipotecară care permite eliberarea unei părți din garanția gajată după satisfacerea parțială a contractului de ipotecă. Când intră în vigoare o eliberare parțială, creditorul este de acord să elibereze o parte din garanție din contract atunci când debitorul plătește o anumită sumă pe ipotecă. Împrumutații trebuie să contacteze creditorul pentru a vedea dacă se califică și pentru a începe procesul de eliberare parțială. Împrumutătorii finalizează, în general, documentele care prezintă segmentele de proprietate eliberate.
Chei de luat masa
- O eliberare parțială este o prevedere ipotecară care permite ca o parte din garanție să fie eliberată dintr-o ipotecă după ce împrumutatul a plătit o anumită sumă a împrumutului.
- Împrumutătorii necesită dovada plății, o hartă a sondajului, o evaluare și o scrisoare care să prezinte motivul eliberării parțiale.
- Este posibil ca împrumutații să fie nevoiți să plătească taxe către creditor și către biroul registratorului județean.
- Un împrumutat poate solicita o eliberare parțială atunci când dorește să vândă o parte din terenul proprietății sale.
Înțelegerea lansărilor parțiale
Creditorii pot avea un program de eliberare care să prezinte cât de mult din creditul ipotecar trebuie achitat înainte de a fi posibilă eliberarea parțială. Deoarece nu este garantat sau aplicat automat, debitorii trebuie să se adreseze creditorilor pentru a solicita provizionul. Rețineți că nu toți creditorii permit eliberări parțiale, deci este important ca debitorii să verifice înainte de a aplica.
Eliberarea parțială nu este un standard industrial, deci este important să consultați creditorii pentru a vedea dacă se potrivește cu această prevedere.
Calificarea pentru o eliberare parțială poate necesita împrumutatul să păstreze dovada plății ipotecii. De obicei, există o perioadă minimă de timp pe care un împrumutat trebuie să o plătească înainte ca creditorii să ia în considerare o cerere de eliberare parțială – de obicei 12 luni. Mulți creditori nu vor lua în considerare cererile de la debitorii care nu au plătit recent, chiar dacă ipoteca este actualizată.
Procesul de solicitare poate necesita, de asemenea, trimiterea unei hărți de sondaj pentru a arăta ce parte a proprietății urmează să fie eliberată și ce va rămâne sub titlu cu creditorul pe măsură ce ipoteca continuă să fie plătită. Aceasta înseamnă obținerea unei evaluări care să prezinte valoarea actuală a proprietății reținute de creditor. De asemenea, este posibil ca împrumutatul să includă un motiv pentru cererea de eliberare parțială. De exemplu, împrumutatul poate dori să obțină o eliberare pentru terenuri neameliorate pe care nu intenționează să le folosească și o altă parte dorește să obțină pentru dezvoltarea lor sau pentru alte scopuri.
Pot exista taxe nerambursabile plătibile creditorului pentru a solicita o eliberare parțială. Taxele suplimentare pot fi solicitate de biroul registratorului județean pentru a face modificări cu o ipotecă. Procesul de aprobare pentru o versiune parțială poate dura câteva săptămâni.
consideratii speciale
În cazul în care împrumutatul are o afacere pentru a vinde o parte din proprietate, acest lucru poate fi suficient pentru a-l convinge pe împrumutător să facă o eliberare parțială. Poate fi necesar să oferiți un anumit stimulent creditorului, cum ar fi compensarea suplimentară pentru a asigura eliberarea parțială. Pe parcursul tranzacției, creditorul va dori să își păstreze raportul împrumut-valoare (LTV) al garanției. O parte din cerința unui astfel de acord ar putea fi achitarea principalului restant pe ipotecă.
La redactarea vânzării unei porțiuni dintr-o proprietate, vânzătorul trebuie să furnizeze, de asemenea, documentație care să permită împărțirea terenului. Aceasta poate include efectuarea unei căutări de titlu pentru a afișa toate drepturile de proprietate asupra proprietății, precum și alte înregistrări și declarații care arată că proprietatea ipotecară rămasă este încă ocupată.