Închiriați tavan

Ce este un plafon de închiriere?

Termenul „plafon de chirie” se referă la suma maximă a chiriei pe care un proprietar poate să o perceapă unui chiriaș. Plafoanele chiriei sunt o formă de control al chiriei și sunt stabilite de obicei prin lege, limitând cât de mare poate ajunge chiria într-o zonă specificată la un moment dat. Limitele sunt concepute pentru a proteja chiriașii, împiedicând proprietarii să își supraestimeze proprietățile.

Unii oameni cred că plafoanele de închiriere duc la o scădere a cantității de locuințe disponibile, deoarece proprietarii nu sunt dispuși să își închirieze proprietatea la un preț scăzut, optând în schimb să-și transforme clădirile de apartamente în condominii.

Chei de luat masa

• Un plafon de chirie este suma maximă a chiriei pe care un proprietar poate să o perceapă unui chiriaș.
• Plafoanele chiriei fac parte din legile privind controlul chiriei aplicate de municipalitățile locale.
• Aceste limite sunt menite să protejeze drepturile chiriașilor prin menținerea locuințelor la prețuri accesibile – în special pentru persoanele cu venituri mici sau fixe, adulții în vârstă sau cei cu alte abilități.
• Mulți economiști susțin că plafoanele chiriei – și controlul chiriei în general – sunt distructive, deoarece creează lipsuri de locuințe și descurajează investițiile.

Înțelegerea plafoanelor de închiriere

Controlul chiriei a fost în vigoare în Statele Unite de la începutul secolului al XX-lea, ca o modalitate de a proteja publicul de lipsa de locuințe și de prețurile de închiriere foarte umflate. Legile privind controlul chiriei continuă să fie adoptate astăzi de guvernele locale și, în unele cazuri, de state. Acestea acoperă mai multe aspecte cheie ale modului în care sunt tratate proprietățile de închiriere, inclusiv cât de mult pot închiria chiriașii chiriașii lor, precum și suma cu care pot crește chiria respectivă și când se poate face.

Proprietarii trebuie să-și înregistreze proprietățile prin intermediul consiliului local de control al chiriei, prin prezentarea listelor regulate de chirie în zonele în care legea este în vigoare. Consiliul de control al chiriei determină suma maximă a chiriei pe baza locației, dimensiunii și stării proprietății, împreună cu orice alte informații pertinente, cum ar fi starea economiei. Consiliul decide, de asemenea, rata de creștere admisibilă – dacă există – în fiecare an.

Legile privind controlul chiriei – inclusiv aplicarea plafoanelor chiriei – sunt exercitate în mod vizibil în zonele dens populate, unde chiriile sunt mari, iar locuințele accesibile sunt rare sau greu de obținut. După cum s-a menționat mai sus, aceste legi sunt concepute pentru a ajuta la menținerea locuințelor la prețuri accesibile pentru chiriași – în special pentru persoanele care au niveluri de venit mici până la moderate, cei cu venituri fixe, adulții în vârstă și cei cu abilități diferite.

Aceste legi, totuși, nu sunt aplicate uniform în toate Statele Unite. De fapt, doar 182 de guverne locale au legi privind controlul chiriei cu plafoane de chirie în vigoare – toate acestea fiind în California, New York, New Jersey, Maryland și Washington, DC  Oregon a adoptat o lege de control a chiriei la nivel de stat în 2019— primul stat care a făcut acest lucru.  Treizeci și șapte de state interzic de fapt municipalităților lor să adopte legi privind controlul chiriei.

consideratii speciale

Mulți economiști pun la îndoială eficacitatea plafoanelor de închiriere. Aceștia afirmă că aceste legi nu au niciun efect dacă prețul de echilibru este sub plafon. Cu toate acestea, dacă plafonul este situat sub nivelul de echilibru, atunci se creează o pierdere în greutate. Acest lucru se întâmplă atunci când piețelor negre, a timpului de căutare și a taxelor.

---

Există o mulțime de dezbateri cu privire la eficiența plafoanelor chiriei și a controlului chiriei – pe de o parte, acestea contribuie la menținerea locuințelor la prețuri accesibile; pe de altă parte, unii economiști cred că descurajează investițiile.

Economiștii sunt destul de unificați în concluzia că controlul chiriei este distructiv și intră în conflict cu conceptul de piețe libere.Într-un sondaj din 2012 realizat de 41 de economiști de top realizat de Inițiativa Universității din Chicago privind piețele globale, 81% dintre respondenți nu au fost de acord sau nu au fost de acord cu faptul că „ordonanțele locale care limitează creșterea chiriei pentru unele unități de locuințe închiriate, cum ar fi în New York și San Francisco, au avut un impact pozitiv în ultimele trei decenii asupra cantității și calității locuințelor de închiriat la prețuri accesibile în orașele care le-au folosit. ”

Avantajele și dezavantajele plafoanelor de închiriere

Avantaje

Chiria este adesea foarte mare în unele orașe importante. New York City, de exemplu, are unele dintre proprietățile la cele mai mari prețuri din Statele Unite, ceea ce face aproape imposibil ca oamenii să își permită chiria. Guvernele locale pot interveni pentru a încerca să remedieze această situație – în special pentru rezidenții care nu își pot permite apartamente la prețuri de piață.

Plafoanele chiriei și alte forme de control al chiriei pot proteja interesele chiriașilor care altfel ar putea fi obligați să plătească chiriile mari percepute de proprietarii fără scrupule. Legile privind chiria, de asemenea, conform Institutului Brookings, protejează chiriașii cu venituri mici care au dezvoltat „capital specific cartierului, cum ar fi o rețea de prieteni și familie, apropierea de un loc de muncă sau copiii înscriși în școlile locale”, care altfel ar putea fi deplasată de o creștere bruscă a chiriei.

Dezavantaje

Cu toate acestea, reducerea artificială a prețurilor prin plafoane de chirie crește cererea de proprietăți cu plafoane de chirie, reducând astfel oferta disponibilă. Acest lucru se datorează faptului că un plafon de chirie crește numărul persoanelor care sunt în măsură să plătească pentru apartamente.

După cum sa menționat mai sus, plafoanele de închiriere pot da naștere și piețelor negre. Dacă un potențial chiriaș oferă să plătească 100 $ până la 150 $ suplimentar pentru chirie, de exemplu, ar putea să evite o listă de așteptare pentru un apartament controlat de chirie. Singura captură: chiria suplimentară ar fi plătită separat ca numerar, deci rămâne în afara cărților.

Economiștii mai spun că controlul chiriei deviază investiții noi, care altfel s-ar fi îndreptat către locuințe de închiriere și pășuni mai ecologice – mai ecologice în ceea ce privește nevoile consumatorilor. Ei cred că aceasta duce la deteriorarea locuințelor, la mai puține reparații și la mai puțină întreținere. Când controlul chiriei este eliminat, crește și valorile proprietăților care nu sunt controlate.