Costul reproducerii
Care este costul reproducerii?
Costul reproducerii se referă la cheltuielile legate de reproducerea identică a unui activ sau proprietate cu aceleași materiale și specificații ca o proprietate asigurată pe baza prețurilor curente.
Asigurătorii folosesc costul de reproducere ca metodă de evaluare a daunelor pentru a calcula costurile implicate de riscul înlocuirii unui activ asigurat cu unul identic în aceeași locație.
Chei de luat masa
- Costurile de reproducere estimează cât ar costa reproducerea exactă a unui activ sau proprietate în conformitate cu specificațiile în caz de deteriorare sau pierdere, în scopuri de asigurare.
- Costul reproducerii nu este același concept cu costul de înlocuire, care este costul înlocuirii unui activ sau proprietate și nu al reproducerii acestuia.
- Patru metode principale – metrul pătrat, unitatea în loc, sondajul cantitativ și metoda indexului – sunt adesea utilizate pentru a estima costurile de reproducere.
Înțelegerea costului de reproducere
Costul reproducerii privește costul creării unei replici exacte și nu trebuie confundat cu costul înlocuirii, care se referă la costul înlocuirii unei proprietăți asigurate cu una cu funcționalități similare.
Diferite contracte de asigurare se vor asigura pentru un cost diferit. În timp ce unii asigurători vor plăti o sumă pentru a cumpăra un activ similar cu aceeași funcționalitate; alții vor plăti o sumă pentru a cumpăra o proprietate identică. Deoarece aceste sume pot diferi foarte mult, este important să cunoașteți termenii din propriile contracte de asigurare.
Metode de calcul al costului de reproducere
Metoda Square Footage
Această metodă calculează costul construcției prin înmulțirea suprafeței pătrate a structurii cu costul de construcție pentru acel tip particular de clădire. De exemplu, înmulțiți un cost de 100 USD pe metru pătrat pentru a construi tipul de casă pe care îl evaluați cu suprafața totală a casei de 3.000 de metri pătrați pentru a ajunge la o estimare a costului de 300.000 USD pentru a reproduce structura. Metoda metrajului pătrat este cea mai frecvent utilizată de evaluatori pentru a estima costul reproducerii.
Metoda Unit-in-Place
metoda sa de calcul al costului de reproducere ajunge la un cost prin estimarea costurilor de instalare, inclusiv a materialelor, ale componentelor individuale ale structurii. Deci, dacă știți că aveți nevoie de 1.000 de metri pătrați de stâncă pentru a acoperi pereții, trebuie să aflați costul de cumpărare, instalare și finisare a stâncii pe un metru pătrat și apoi înmulțiți cu 1.000 de metri pătrați. De asemenea, puteți utiliza această metodă estimând costurile implicate în cele patru etape principale (unități) pentru construirea unei case.
De exemplu, va trebui să adăugați costul individual al fundației, costul acoperișului și al încadrării, costul echipamentelor mecanice (cum ar fi sistemul HVAC) și costul pereților și al lucrărilor de finisare pentru a ajunge la un cost de reproducere cuprinzător. Rețineți că fiecare pas este estimat separat și apoi adăugat la celelalte costuri, în cele din urmă, pentru a ajunge la un bilanț complet.
Metoda sondajului cantitativ
Un studiu cantitativ necesită descompunerea tuturor componentelor unei clădiri și estimarea separată a costului materialului și al instalației.
Metoda indexului
Metoda indexului necesită cunoașterea costului inițial de construcție (fără teren) a clădirii în cauză. Înmulțiți costul inițial cu un număr care ia în considerare creșterea costurilor de construcție de când a fost construită clădirea.
Considerații speciale: evaluări rezidențiale
Majoritatea evaluărilor rezidențiale sau a cererilor de asigurare a proprietarilor de case nu utilizează abordarea costurilor de reproducere. În schimb, comparațiile de vânzări determină de obicei evaluările de piață ale acestor tipuri de proprietăți.
Atunci când o evaluare a abordării costurilor de reproducere se situează sub prețurile pieței, aceasta poate fi un semn al unei piețe supraîncălzite. În schimb, evaluările periodice peste prețurile pieței pot semnala o oportunitate de cumpărare. O excepție este dacă proprietatea este sub-îmbunătățită sau supra-îmbunătățită pentru vecinătatea sa. În acest caz, o estimare exactă a valorii îmbunătățirilor se adaugă preciziei determinării valorii, ceea ce nu este posibil folosind doar abordarea comparabilă.