Evacuarea Răzbunării
Ce este o evacuare în represalii?
O evacuare de răzbunare apare atunci când un proprietar încearcă sau reușește să îndepărteze un chiriaș sau refuză să reînnoiască un contract de închiriere ca răspuns la o plângere sau acțiune care se încadrează în drepturile legale ale unui chiriaș.
Evacuările de represalii sunt, în general, ilegale, deoarece au loc în urma exercitării de către un chiriaș a unuia sau mai multor drepturi legale. Evicțiile sunt de regulă guvernate de legea statului.
Chei de luat masa
- Evacuarea de represalii este atunci când un proprietar elimină sau nu reușește să reînnoiască un contract de închiriere pentru a se întoarce la un chiriaș pentru o activitate care nu se încadrează în arendă sau sub incidența legală.
- Evacuările de represalii sunt în general ilegale, deoarece au loc chiar și atunci când un chiriaș acționează în limitele drepturilor lor legale.
- De exemplu, ar putea apărea o evacuare de represalii deoarece un chiriaș se plânge de potențiale încălcări ale sănătății sau ale codurilor de construcție sau reține chiria ca pârghie pentru reparațiile necesare pe care proprietarul refuză să le facă.
Înțelegerea evacuărilor de represalii
Proprietarii pot evacua legal chiriașii pentru neplata chiriei sau pentru alte acțiuni care încalcă un contract de închiriere sau un contract de închiriere. Într-o evacuare de răzbunare, proprietarii iau măsuri atunci când chiriașii acționează în limita drepturilor lor. Acțiunile legale ale chiriașilor care pot stimula o evacuare de represalii includ plângerea cu privire la potențiale încălcări ale sănătății sau ale codurilor de construcție, reținerea chiriei ca pârghie pentru reparațiile necesare pe care proprietarul refuză să le facă sau organizarea chiriașilor pentru a rezista la condiții de închiriere slabe.
Cu toate acestea, chiriașii care suferă o evacuare de represalii pot întâmpina dificultăți în a-și dovedi cazul în instanță. În unele cazuri, proprietarii vor prezenta instanței un motiv complet diferit pentru evacuare, forțând chiriașul să stabilească legătura dintre activitățile lor și decizia proprietarului. Evacuările de represalii care au loc într-un timp rezonabil de scurt după evenimentul precipitat sunt, în general, mai ușor de dovedit în instanță decât evacuările care au loc mult după ce chiriașul a supărat proprietarul.
Este mai ușor pentru un chiriaș să demonstreze o evacuare de răzbunare atunci când are loc în imediata apropiere a comportamentului care a supărat proprietarul.
Motive legale pentru evacuare
Proprietarii și chiriașii au drepturi legale în conformitate cu legile lor de stat și locale, precum și drepturi enumerate în contractul lor de închiriere sau închiriere. Ambele grupuri ar trebui să fie familiarizate cu aceste drepturi. Majoritatea statelor permit proprietarilor să evacueze chiriașii perturbatori atunci când se angajează în activități ilegale, cum ar fi vânzarea de droguri dintr-un apartament sau când deranjează în mod repetat vecinii cu petreceri, argumente sau lupte puternice.
Statele consideră, în general, alte activități de represalii ilegale care sunt întreprinse în încercarea de a-i determina pe chiriași să-și rupă contractul de închiriere. Proprietarii, de exemplu, de obicei nu pot hărți legal chiriașii, pot provoca o deteriorare a condițiilor lor de viață sau pot ridica chiriile în încercarea de a-i face pe chiriași suficient de incomodați pentru a rupe ei înșiși contractul de închiriere. Când chiriașii refuză să se supună unei notificări de evacuare, instanțele trebuie adesea să navigheze într-o zonă gri pentru a afla dacă activitățile proprietarului se încadrează în categoria represaliilor sau dacă evacuarea se încadrează în drepturile legale ale proprietarului.
Exemplu de evacuare în represalii
Să presupunem că un chiriaș care închiriază un apartament într-un cartier extrem de dorit depune o plângere cu privire la o infestare cu dăunători sau o problemă persistentă de mucegai în unitatea lor de închiriere. Proprietarul poate crede că va fi mai ușor și mai ieftin să evacuezi chiriașul și să pui apartamentul la închiriere, sperând că un nou chiriaș fie va rezolva problema, fie va rezolva singur. Dacă chiriașul poate dovedi evacuarea rezultată din plângerea lor, o instanță ar considera probabil evacuarea drept represiune. Acest lucru ar pune proprietarul în pericol legal.