Împrumut RHS – Definiție
Ce este un împrumut RHS?
Un împrumut RHS este un tip de finanțare realizat sau garantat de către Departamentul Agriculturii din Statele Unite Serviciul de locuințe rurale (RHS).RHS împrumută direct împrumutaților cu venituri mici din zonele rurale și garantează, de asemenea, împrumuturi care îndeplinesc cerințele RHS acordate de creditorii autorizați.Împrumuturile ipotecare RHS pot face parte dintr-un grup de ipoteci securitizate de către Asociația Națională a Ipotecilor Guvernamentale (GNMA, denumită mai frecvent Ginnie Mae ), care este o corporație guvernamentală din cadrul Departamentului SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană.
RHS își are originea și garantează mai mult decât ipotecile la domiciliu. RHS operează programe de împrumut pentru servicii comunitare, cum ar fi clinici de asistență medicală, poliție și stații de pompieri, școli și centre de îngrijire a copiilor – și pentru lucruri precum vehicule și echipamente de prim ajutor.2
Cum funcționează un împrumut RHS
Există diferite tipuri de programe de împrumut disponibile prin intermediul RHS al USDA, fiecare cu propriile cerințe pentru solicitanți și creditori.
Împrumuturi directe pentru locuințe unifamiliale
Împrumuturile directe pentru locuințe cu o singură familie sunt destinate familiilor cu venituri mici până la foarte mici și sunt concepute pentru a ajuta aceste familii să asigure locuințe sigure, sanitare și decente pe care nu le-ar putea procura singure. Un împrumutat care dorește să cumpere o casă și care s-ar putea să nu se califice pentru o ipotecă tradițională din cauza veniturilor mici sau a istoricului de credit problematic poate avea o șansă îmbunătățită să solicite un împrumut direct pentru o singură familie RHS.
Lucrările în curs reprezintă costul mărfurilor neterminate în procesul de fabricație. Lucrarea în proces este termenul folosit pentru a descrie mărfurile parțial finalizate, care sunt de obicei transformate din materie primă în produs finit într-o perioadă scurtă de timp. Cifrele atât pentru lucrările în curs, cât și pentru cele în curs sunt listate în bilanțul unei companii.
Un împrumut RHS poate ajuta un împrumutat care altfel s-ar putea să nu aibă calitate pentru o ipotecă tradițională din cauza veniturilor mici sau a creditului slab să cumpere o casă într-o zonă rurală aprobată.
Pentru a fi eligibil pentru împrumut, împrumutatul nu trebuie să poată obține un împrumut de la o altă sursă. Venitul familiei nu trebuie să depășească limitele stabilite pentru zona respectivă.În plus, reședința trebuie să măsoare, în general, 2.000 de metri pătrați sau mai puțin, să nu aibă o valoare de piață care să depășească limita de împrumut pentru zonă, să nu aibă o piscină interioară și să nu fie proiectată pentru activități comerciale. Reședința trebuie să fie situată și într-o zonă aprobată.
Cu un împrumut RHS, s-ar putea să nu fie necesară o plată în avans pentru casă;cu toate acestea, împrumutatul trebuie să poată plăti în continuare plățile ipotecare, impozitele și asigurările. Locuința pentru care se folosește ipoteca trebuie să fie reședința principală a debitorului. Costul reparațiilor necesare ar putea fi inclus în suma ipotecii.
Alte tipuri de programe de împrumut RHS
Programul de împrumut garantat pentru locuințe cu o singură familie ajută creditorii autorizați să ofere posibilitatea de a deține locuințe decente. Împrumutații pot avea venituri mici până la moderate. Împrumutații autorizați pot construi, reabilita, îmbunătăți sau muta o reședință într-o zonă rurală eligibilă. Se aplică alte cerințe.
RHS oferă, de asemenea, programe de împrumut pentru locuințe cu închirieri multifamiliale în zonele rurale. Aceste programe finanțează proiecte destinate persoanelor și familiilor cu venituri mici, persoanelor în vârstă și cu dizabilități și pentru lucrătorii agricoli domestici.
Criticii programelor RHS au cerut încetarea serviciului său de împrumuturi, recomandând în schimb ca o piață liberă să deservească familiile cu venituri mai mici care caută modalități de a cumpăra o casă proprie.