Depozit de securitate
Ce este un depozit de securitate?
Un depozit de garanție reprezintă banii care sunt dați proprietarului, împrumutătorului sau vânzătorului unei case sau apartamente ca dovadă a intenției de a se muta și de a avea grijă de domiciliu. Depozitele de garanție pot fi fie rambursabile, fie nerambursabile, în funcție de termenii tranzacției. Un depozit de garanție este destinat ca o măsură de securitate pentru destinatar și poate fi, de asemenea, utilizat pentru a plăti daune sau bunuri pierdute.
Depozitele de garanție servesc ca o măsură intangibilă a garanției sau ca mijloc de securitate tangibilă în caz de daune sau pierdere de bunuri.
Statele au legi diferite cu privire la locul unde se deține un depozit de garanție, cum ar fi un cont bancar separat sau un cont escrow și dacă trebuie să colecteze dobânzi.
Cum funcționează un depozit de garanție
Depozitele de garanție sunt plătite înainte de a intra sau de a intra în posesia proprietății, iar aceste depozite sunt de obicei aceeași sumă cu chiria lunară. Un depozit de garanție poate fi utilizat pentru orice reparații sau înlocuire a aparatelor dintr-o unitate de închiriere dacă daunele au rezultat din acțiunile chiriașului.
De exemplu, dacă un chiriaș sparge o fereastră sau provoacă daune permanente podelelor, pereților sau infrastructurii proprietății, atunci proprietarul poate folosi depozitul de garanție pentru reparații. De obicei, dacă proprietatea este în stare bună și fără a fi nevoie de reparații atunci când chiriașul se mută, depozitul de garanție poate fi rambursat acestora.
Chei de luat masa
- Un depozit de garanție servește ca mijloc de a repara sau înlocui ceva dintr-o unitate de închiriere care a fost deteriorat, pierdut sau furat de către chiriaș.
- Depozitele de garanție sunt de obicei rambursate la plecare dacă proprietatea a fost lăsată într-o formă „rezonabilă” – până la amortizarea normală)
- Depozitele de garanție trebuie de obicei plătite înainte de mutare și legile statului dictează modul în care sunt aplicate depozitele de garanție odată ce sunt necesare.
Cerințe pentru un depozit de securitate
Valoarea unui depozit de garanție este de obicei o lună de chirie, dar poate fi mai mare. Dacă rata de închiriere a unei proprietăți crește, depozitul de garanție care este păstrat în garanție ar putea să nu fie suficient.
Depozitele de garanție pot acumula dobânzi în timp ce sunt deținute, dar rata creșterii chiriei ar putea depăși această dobândă. Chiriașul ar trebui apoi să adauge mai mulți bani la depozitul de garanție care este deținut.
Depozitele de garanție nu sunt considerate venituri impozabile, iar legile locale tratează adesea depozitele de garanție ca fonduri fiduciare. Depozitele de garanție care sunt utilizate ca plăți finale ale chiriei trebuie să fie solicitate ca chirie în avans și sunt impozabile la plata acestora.
consideratii speciale
În unele state, proprietarii ar putea aplica depozite de garanție ca chirie de la chiriași care altfel nu pot plăti sau folosi aceste depozite pentru a repara daunele cauzate de chiriași. Fiecare stat poate stipula dacă un depozit de garanție poate fi utilizat sau nu pentru a plăti chiria ultimei luni la sfârșitul ocupării unei proprietăți. În funcție de legislația locală, chiria pentru ultima lună și un depozit de garanție ar putea să nu fie aceleași și trebuie contabilizate separat. Proprietarul ar putea avea nevoie chiar de aprobarea scrisă a chiriașului pentru a utiliza un depozit de garanție drept chirie finală.
S-ar putea să existe provocări cu privire la suma necesară pentru depozitele de garanție în anumite orașe sau cartiere. Unele raioane ar putea avea proprietari care percep tarife mai mari ale depozitelor de securitate în comparație cu zonele înconjurătoare. Acest lucru poate avea ca efect forțarea persoanelor și familiilor cu venituri mai mici de a găsi locuri unde să locuiască în aceste zone. S-ar putea promulga legislație locală care stabilește limite asupra mărimii unui depozit de garanție în raport cu chiria percepută pentru o proprietate.