Delincvență gravă

Ce este o delincvență gravă

O delincvență gravă este atunci când o ipotecă unifamilială este scadentă cu 90 de zile sau mai mult și banca consideră ipoteca în pericol de neplată. Odată ce o ipotecă este în incapacitate de plată, creditorul inițiază de obicei proceduri de executare silită. O ipotecă restantă este considerată un semn pentru creditor că ipoteca are un risc ridicat de neîndeplinire a obligațiilor.

DEFALCAREA Delincvenței grave

În unele cazuri, cei care se află într-o delicvență gravă pot colabora cu creditorul pentru a elabora un plan de conformitate. Împrumutații care sunt delincvenți în efectuarea plăților ipotecare ar trebui să contacteze creditorul pentru a vedea ce opțiuni există, în afară de executarea silită. Executarea silită este consumatoare de timp și costisitoare pentru un creditor și, în anumite situații, creditorul ar putea oferi alte opțiuni decât executarea silită pentru a economisi timp și bani. Unele dintre aceste opțiuni includ toleranța, actul în locul executării silită, modificarea împrumutului sau o refinanțare scurtă.

O delincvență gravă poate fi, de asemenea, referirea la orice formă de plată delincventă, cum ar fi un card de credit cu întârziere sau plata cu întârziere a împrumutului. Fiecare creditor sau creditor va avea propria definiție a ceea ce constituie o delincvență gravă, deși termenul de întârziere de 30, 60 sau 90 de zile este în general considerat a fi o delincvență gravă.

Statisticile cu privire la numărul de credite ipotecare la domiciliu aflate în delincvență gravă sunt urmărite de companii de analiză, cum ar fi Raportul privind performanțele împrumuturilor de la CoreLogic. Delincvențele sunt adesea urmărite ca delincvențe în stadiu incipient sau tardiv.

Exemplu de delincvență gravă

Ca exemplu al modului în care s-ar putea întâmpla o delicvență gravă, familia Smith cumpără o casă cu o valoare de 400,00 USD. După o plată în avans de 80.000 de dolari, familia Smith încheie o ipotecă la domiciliu cu Fannie Mae pentru restul de 320.000 de dolari. Cu toate acestea, după ce au plătit primele câteva luni ale ipotecii, atât domnul, cât și doamna Smith își pierd locurile de muncă și nu sunt în măsură să finalizeze plățile ipotecare. Le lipsește o lună de la plata ipotecii, ceea ce justifică un apel și o scrisoare oficială trimisă de la creditorul lor. După ce a ratat o a doua lună, un alt apel și o scrisoare sunt trimise către Smiths care îi avertizează că sunt pe punctul de a intra în starea de delincvență gravă, conform căreia vor fi mutați la executarea silită dacă vor continua să ignore plățile și eventualele taxe de plată întârziată. După ce au depășit termenul de 90 de zile de la montaj, Familia Smith intră oficial în delincvență gravă, iar ipoteca lor este mutată la executarea silită. Familia este notificată prin telefon, e-mail și scrisoare oficială cu privire la starea lor gravă de delincvență.