Shell Lease
Ce este un contract de închiriere Shell?
Un contract de închiriere, obișnuit în imobilele comerciale, este un contract de închiriere pentru un interior neterminat pe care chiriașul îl va personaliza în funcție de cerințele lor specifice.
Chei de luat masa
- Un contract de închiriere, obișnuit în imobilele comerciale, este un contract de închiriere pentru un interior neterminat pe care chiriașul îl va personaliza în funcție de cerințele lor specifice.
- Un contract de închiriere poate exista sub mai multe forme, în funcție de lucrările care au fost deja finalizate pe proprietate și de lucrările care rămân de făcut.
- Contractele de închiriere Shell pot fi „reci” (fără mobilier, infrastructură, căldură sau instalații sanitare) sau „calde” (unele caracteristici, cum ar fi căldura, sunt la locul lor.)
Înțelegerea închirierii Shell
Termenul este derivat deoarece proprietatea închiriată este o „coajă” neterminată a unei clădiri, adesea o unitate dintr-un nou centru comercial, unde chiriașul trebuie să finalizeze construcția și să adauge orice mobilier, corpuri și echipamente necesare. Un contract de închiriere specifică construcția și îmbunătățirile pentru care sunt responsabili atât proprietarul, cât și chiriașul. Adesea, proprietarul va oferi chiriașului un stimulent financiar pentru finalizarea lucrării.
Un contract de închiriere poate exista sub mai multe forme, în funcție de lucrările care au fost deja finalizate pe proprietate și de lucrările care rămân de făcut. Locatarul într-un contract de închiriere, de exemplu, ar putea întreprinde porțiuni considerabile din construcție instalând plafoane, pereți interiori, iluminat, instalații sanitare, ascensoare, cabluri și încălzire și sisteme de ventilație și răcire (HVAC).
Există diferite tipuri de cochilii și închirieri de cochilii. O „coajă rece” este un spațiu care nu are mobilier, infrastructură, căldură sau instalații sanitare. Acesta este efectiv un schelet al unei clădiri. Locatarul ar trebui să planifice o construcție extinsă a proprietății. O cochilie „caldă”, prin comparație, ar putea avea căldură și alte caracteristici deja în vigoare. Restul proprietății ar trebui să fie concretizat.
Beneficii de închiriere Shell pentru chiriași și proprietari
Chiriașii și proprietarii pot vedea un contract de închiriere ca o opțiune reciproc avantajoasă. Interiorul minimal, neterminat al spațiului înseamnă că chiriașul va instala caracteristicile și infrastructura de care este nevoie. Facilitățile nu vor fi irosite, deoarece pe serviciile și structurile de care are nevoie chiriașul vor fi instalate. Un contract de închiriere este, de asemenea, o oportunitate pentru chiriași de a proiecta spațiul pentru nevoile lor specifice. Dacă proprietatea este un depozit sau un spațiu industrial, chiriașul ar putea avea porturi de încărcare create sau unități speciale de depozitare instalate pentru tipul de bunuri pe care le vor aduce. Locatarul ar putea dori să combine activitățile industriale cu un showroom din incintă. O închiriere de tip shell le-ar permite să creeze tipul exact de spațiu dorit.
Companiile care doresc să facă o amprentă durabilă cu spațiul pe care îl ocupă ar putea urmări un contract de închiriere de tip shell. Un astfel de acord ar permite chiriașului să-și proiecteze birourile și să definească modul în care ar fi stabilite operațiunile lor. Locatarii ar putea face ca proprietatea să se conformeze mărcii și standardelor lor corporative, mai degrabă decât să forțeze compania să se adapteze la noul său spațiu.