Definiția creditului spot
Ce este un împrumut spot?
Un împrumut spot este un tip de credit ipotecar acordat unui împrumutat pentru a cumpăra o singură unitate într-o clădire cu mai multe unități, cum ar fi un complex de condominii. Unii creditori trebuie să aprobe o întreagă clădire înainte de a fi de acord să aprobe un împrumut pentru o unitate din clădirea respectivă. Cu toate acestea, atâta timp cât clădirea îndeplinește anumite cerințe mai largi, alți creditori vor acorda un împrumut la vedere după aprobarea numai a unității care urmează să fie achiziționată.
Cum funcționează un împrumut spot
Împrumuturile la vedere sunt împrumuturi personale sau de afaceri pe care creditorii le acordă rapid – sau la fața locului – persoanelor fizice sau întreprinderilor pentru cheltuieli neprevăzute. Împrumutătorii pot aproba aceste împrumuturi în doar 10 minute. Deoarece împrumuturile la vedere nu sunt de obicei garantate, ceea ce înseamnă că creditorului nu i se acordă o creanță specifică asupra activelor unui împrumutat, împrumutătorii vor plăti de obicei o rată a dobânzii mai mare pentru aceste împrumuturi. În loc să garanteze garanții, debitorii se califică pentru împrumuturi pe baza istoricului și veniturilor lor de credit.
Puteți solicita un împrumut spot online, prin telefon sau prin bancomat. Împrumutații trebuie să trimită informații personale, inclusiv numele, numărul de telefon, numărul de asigurări sociale, venitul și scopul prevăzut al fondurilor. Procesul de aprobare a împrumutului și a rambursării acestuia este, în multe cazuri, complet automatizat, iar un împrumutat poate primi fondurile în câteva ore sau zile.
Împrumuturile la vedere sunt împrumuturi personale sau de afaceri pe care creditorii le acordă rapid – sau la fața locului – persoanelor fizice sau întreprinderilor pentru cheltuieli neprevăzute.
Împrumuturi la față față de împrumuturi la față
Administrația Federală a Locuințelor din SUA (FHA) are un program de împrumut la vedere care permite cumpărătorilor de apartamente să obțină un împrumut asigurat de FHA pe o unitate individuală în clădiri de apartamente multifamiliale. Programul permite împrumutătorilor să obțină împrumuturi pentru apartamente atunci când altfel nu s-ar fi calificat.
Cu toate acestea, programul FHA de împrumut la vedere a zbuciumat de la prăbușirea pieței imobiliare. Începând cu 2018, doar 7% din proiectele sau clădirile de apartamente au fost certificate de FHA pentru a primi împrumuturi spot. În 2016, Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană a început să discute despre revizuirea reglementărilor sale pentru a deschide o parte mai mare din complexele de locuințe multifamiliale ale națiunii pentru împrumuturile FHA, o prioritate de vârf într-o epocă în care multe construcții de locuințe noi apar sub forma unor astfel de condominii. Cu toate acestea, nu s-a decis încă nimic.
Pentru ca un complex de locuințe să devină certificat de programul FHA, consiliul său de administrație trebuie să prezinte informații detaliate despre domenii precum rezervele financiare, asigurările, bugetele și numărul de chiriași. Scopul oricărei revizuiri a regulamentului ar fi de a reduce povara asupra asociațiilor de apartamente. pentru certificarea FHA.