Tenancy-at-Will

Ce este o chirie-la-voință?

O chirie la voință este o proprietate care poate fi reziliată în orice moment fie de către chiriaș, fie de către proprietar / proprietar. Acesta există fără contract sau leasing și, de obicei, nu specifică durata închirierii unui chiriaș sau schimbul de plată. Acordul este guvernat de legea statului și termenii pot varia în funcție de stat, deși legea federală intră în joc în cazurile de discriminare.1

„Estate-at-will” este un alt nume pentru o chirie-la-voință. Acordul de moștenire sau de închiriere la dispoziție este, în general, benefic atât pentru chiriași, cât și pentru proprietari, care ar putea dori să aibă flexibilitatea de a schimba situațiile de închiriere cu ușurință și fără a încălca un contract.

Chei de luat masa

• O chirie-după-voință este un acord între un proprietar și un chiriaș fără un acord scris.
• Acest tip de locațiune nu specifică durata sau schimbul de plăți și poate fi reziliat în orice moment.
• Chiriașii și proprietarii pot găsi aceste tipuri de aranjamente flexibile, deoarece permit modificări ale închirierilor fără a încălca un contract.

Cum funcționează o chirie-după-voință

Chiriașii care au permisiunea proprietarilor lor, dar care nu au contracte de închiriere, au în general un loc de muncă la dorință. Aceste chiriași sunt uneori denumiți contracte „de la lună la lună ” sau „la dorință”, deoarece nu există un contract formal care să precizeze perioada de timp în care va avea loc chiria.

O chirie-la-voință definește relația dintre proprietar și chiriaș atunci când condiții stricte – precum cele cuprinse într-un contract de închiriere – nu sunt prezente, au o natură defectuoasă sau au expirat. De asemenea, la începutul relației proprietar-chiriaș se poate crea un acord de închiriere la voință.

Locațiile la dorință sunt eficiente dacă există un acord oral în loc de unul scris între cele două părți, dacă există un acord scris care să ateste că locațiunea este lunară sau nu există un calendar specificat, sau dacă chiria continuă după expirarea contractului de închiriere inițial, fără a semna unul nou.

Închirierile implică, în general, părți cunoscute reciproc. În unele cazuri, acestea au loc între membrii familiei.

Chiriașii de restituire

Un chiriaș la voință este diferit de un chiriaș de restituire, chiar dacă ambii nu au un contract formal de închiriere. Un chiriaș de restare rămâne de obicei activ după un acord pe termen determinat care a expirat – uneori fără permisiunea proprietarului. Dacă proprietarul continuă să accepte plăți de închiriere, chiriașul poate ocupa în mod legal unitatea. În caz contrar, chiriașul este considerat un infractor și trebuie să se mute. În caz contrar, proprietarul poate începe procedurile de evacuare.

Protecții de închiriere la dispoziție

Ambelor părți li se oferă anumite protecții legale care guvernează relația chiar și în absența unui acord scris. Un singur exemplu: proprietarul trebuie să ofere un mediu sigur, așa cum prevede legea.În plus, proprietarul trebuie să furnizeze o notificare înainte de a intra în proprietatea ocupată de chiriaș, conform reglementărilor locale.

Chiriașul are, de asemenea, anumite responsabilități nerostite pe care trebuie să le îndeplinească chiar și în condiții de închiriere la dorință. Plățile chiriei trebuie făcute, iar chiriașul trebuie să respecte toate regulile pe care le-au convenit cu proprietarul. De asemenea, chiriașul este responsabil pentru orice daune dincolo de uzura normală a proprietății. Ambele părți trebuie să respecte reglementările locale atunci când vine vorba de a elibera sau de a elibera proprietatea.

---

Chiar dacă nu există un acord formal, este necesară, în mod normal, o notificare de eliberare pentru a pune capăt contractului de închiriere.

Vacating a Tenancy-at-Will

În timp ce un contract de închiriere la voință poate să nu aibă cerințe scrise și convenite în ceea ce privește notificarea intenției de a elibera, termenii sunt, în general, descriși în reglementările locale ale proprietarului-chiriaș. Nu este neobișnuit ca o notificare de 30 de zile să se aplice atât chiriașului, cât și proprietarului. Aceasta înseamnă că, dacă chiriașul intenționează să elibereze sau dacă proprietarul dorește ca chiriașul să elibereze, trebuie să i se comunice celeilalte părți o notificare de 30 de zile. Motivul cererii de eliberare nu trebuie să fie citat de niciuna dintre părți. Notificarea este furnizată în mod tradițional în scris.

În Maine, de exemplu, proprietarii într-un aranjament la voință pot evacua chiriașii fără a da un motiv, dar trebuie să dea o notificare scrisă de 30 de zile cu privire la evacuarea intenționată. Dar, în anumite circumstanțe, care includ daune grave la sediu, fiind o neplăcere pentru vecini, fiind autorul violenței în familie sau al agresiunii sexuale și având cel puțin șapte zile în întârziere pentru închiriere, un proprietar poate acorda chiriașului o șapte zile aviz de a elibera un contract de închiriere la voință în statul Maine.

Există, de asemenea, circumstanțe în care o închiriere la testament poate fi reziliată fără a fi nevoie de o notificare pentru a elibera. Dacă chiriașul sau proprietarul proprietății moare sau dacă proprietarul decide să vândă proprietatea, contractul de închiriere este anulat.

Tipuri de chiriași

Există, în general, patru tipuri diferite de locațiuni, inclusiv chiria după dorință.

Într-o perioadă de închiriere de ani, acordul este pentru o perioadă determinată de timp. Are o dată de începere și de reziliere specificată, moment în care se așteaptă ca chiriașul să elibereze incinta. Deoarece data de încheiere a contractului de leasing este deja stabilită, în general nu este nevoie de o notificare pentru a elibera. Cu toate acestea, proprietarul poate alege să reînnoiască contractul de închiriere.

O chirie periodică permite chiriașului să rămână în proprietate pentru o perioadă de timp nedeterminată, deoarece leasingul nu are o dată de încheiere stabilită. Cu toate acestea, contractul de închiriere stipulează de obicei momentul în care este necesară notificarea pentru eliberare și ambele părți sunt obligate să respecte această clauză.

Un alt tip de chirie este închirierea la limită. În acest tip de acord, un chiriaș poate ocupa în mod legal o proprietate după expirarea contractului de închiriere, dar înainte ca proprietarul să emită un aviz de eliberare. Chiriașul a supraviețuit astfel.