Locația de către întreg
Ce este chiria de ansamblu?
Termenul chirie în întregime se referă la o formă de proprietate comună care este rezervată numai cuplurilor căsătorite. O închiriere în totalitate permite în mod esențial soților să dețină în comun proprietatea ca o singură persoană juridică. Aceasta înseamnă că fiecare soț are un interes egal și indiviz în proprietate. Această formă de proprietate legală creează un drept de supraviețuire, astfel încât, dacă un soț moare, soțul supraviețuitor primește automat titlul complet al proprietății.
Cum funcționează închirierea de către întreg
Închirierea în totalitate poate avea loc numai atunci când proprietarii sunt căsătoriți între ei în momentul în care primesc titlul. Acest tip de acord legal nu se aplică altor parteneriate, cum ar fi prietenii, frații, relațiile părinte-copil sau asociații de afaceri. Soții care dețin reciproc proprietăți prin închiriere în totalitate sunt denumiți chiriași în totalitate. Fiecare soț are în mod legal drepturi egale la proprietatea asupra bunului în cauză. Acest lucru le permite să locuiască și să folosească proprietatea după cum consideră potrivit.
Statele care permit închirierea în totalitate includ Alaska, Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, Carolina de Nord, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia și Wyoming. Fiecare stat are propriile legi care guvernează această formă de proprietate și modul în care aceasta poate fi aplicată. Aproximativ jumătate din toate statele permit ca această formă de proprietate să existe pentru toate tipurile de proprietăți deținute de cupluri căsătorite. Unele state permit ca chiria să fie exercitată integral pentru bunurile imobile care sunt deținute în comun de cupluri căsătorite.
Condiția de proprietate reciprocă a întregului bun înseamnă că soții trebuie să fie de acord atunci când iau decizii cu privire la proprietate. Aceasta înseamnă că un soț nu are dreptul legal să vândă sau să dezvolte o parte sau proprietatea fără consimțământul celuilalt. Nu există nicio subdiviziune care să separe proprietatea în părți egale între soți. Dacă un soț scrie un testament care acordă o moștenire dobânzii asupra proprietății unui moștenitor, puterea și drepturile de arendă în totalitate invalidează și înlocuiește acel aspect al testamentului.
Deoarece arendarea în totalitate creează un drept de supraviețuire, moștenitorii soțului decedat nu își pot moșteni partea din proprietate chiar dacă este specificată în testamentul lor.
O închiriere în totalitate poate fi reziliată în unul din mai multe moduri:
- testament.
- Acordul reciproc al fiecărui soț
- chiriași în comun (TIC), unde ambii au drepturi de proprietate asupra proprietății. Instanțele pot dispune vânzarea proprietății cu încasările împărțite între cuplul divorțat sau pot acorda drepturi de proprietate deplină unei părți.
Chei de luat masa
- Închirierea în totalitate este o formă de proprietate rezervată numai cuplurilor căsătorite.
- Fiecare soț are dreptul legal la o porțiune egală din proprietate, cu condiția să fie căsătoriți la data primirii titlului în ambele nume.
- Acest aranjament creează un drept de supraviețuire, astfel încât atunci când un soț moare, interesul lor asupra proprietății este transferat automat soțului supraviețuitor.
- Creditorii nu pot aplica un drept de retinere asupra oricărei proprietăți care se încadrează integral în arendă dacă un singur soț deține datoria.
consideratii speciale
Există două aspecte predominante ale chiriei prin totalitate care caracterizează utilizarea acesteia în acțiunea în justiție. Cuplul căsătorit împarte controlul reciproc și folosește întreaga proprietate. De asemenea, proprietatea poate fi atașată numai de creditorii cărora cuplul căsătorit le datorează datorii comune.
Creditorii care caută scutirea de creanțe morți nu pot depune creanțe împotriva niciunei proprietăți aflate în arendă în totalitate, cu excepția cazului în care cuplul împarte acea datorie. De exemplu, dacă un împrumutat datorează plăți pe o motocicletă pe care au achiziționat-o numai pentru ei înșiși, împrumutătorul nu ar putea pune o garanție asupra unei case pe care împrumutatul o deține cu un soț, deoarece proprietatea este în totalitate închiriată.