Titlu Binder
Ce este un liant de titlu?
Un liant de titlu este o formă temporară de acoperire a asigurărilor imobiliare legate de transferul de proprietate. Un liant de titlu este de obicei utilizat pentru a proteja atât vânzătorul, cât și cumpărătorul unei proprietăți imobiliare în timpul fazei tranzitorii a unei vânzări, atunci când polițele de asigurare a locuinței ale vânzătorului și ale cumpărătorului nu se suprapun neapărat pe același interval de timp. Deși nu sunt obligatorii din punct de vedere legal în toate cazurile, legătorii de titluri sunt asigurări de protecție comune în tranzacțiile imobiliare.
Chei de luat masa
- Liantele de titluri sunt temporare este o formă de asigurare temporară imobiliară utilizată în timpul transferului de proprietate.
- Liantele de titluri protejează cumpărătorii și vânzătorii în timpul transferului – adică momentele în care ar putea exista o lacună în polița de asigurare a locuinței a cumpărătorului sau a vânzătorului.
- Liantele de titluri, deși nu sunt întotdeauna obligatorii din punct de vedere legal, sunt deseori solicitate de mulți agenți imobiliari.
- Legăturile tipice de titlu vor oferi protecție împotriva lucrurilor, cum ar fi actele lui Dumnezeu și alte tipuri de daune fizice în timpul închiderii unei tranzacții de proprietate.
- Cu toate acestea, un liant de titlu nu este o poliță de asigurare a titlului.
Cum funcționează un liant de titlu
Liantele de titluri pot fi considerate vitale în unele jurisdicții înainte ca agențiile imobiliare să accepte să enumere o proprietate sau să închidă o vânzare. Legăturile de titluri tipice vor oferi cumpărătorului și vânzătorului protecție împotriva furtului, a actelor lui Dumnezeu și a altor tipuri de daune fizice în timpul închiderii unei tranzacții de proprietate.
Un liant de titlu sau un liant provizoriu nu este o poliță de asigurare a titlului. Cu toate acestea, reprezintă angajamentul unei companii de asigurări de a emite o poliță de titlu. Cheia întrebării de a cumpăra sau a nu cumpăra un liant de titlu este cantitatea de timp pe care o persoană intenționează să o dețină. De fapt, funcționează ca un instrument de economisire a costurilor pentru persoanele (de exemplu, investitorii) care intenționează să „răstoarne” o casă sau pentru cei care fac obiectul unei relocări frecvente sau care pur și simplu nu își doresc să rămână într-o anumită casă mai mult de doi ani.
Titlu legator vs. Asigurare titlu
Asigurarea titlului protejează cumpărătorul și creditorul proprietății împotriva defectelor necunoscute ale titlului. Pentru o primă unică, compania de asigurări de titlu, care se ocupă de examinarea evidențelor publice, pregătirea de rezumate de titluri și vânzarea de asigurări de titlu, emite asigurarea de titlu după ce a efectuat o căutare a titlurilor pe proprietate.
Prin achiziționarea unui liant de titlu, un cumpărător poate economisi sute de dolari în taxe de titlu, deoarece permite unui proprietar pe termen scurt al proprietății imobiliare să revândă aceeași proprietate și să aibă o politică de titlu emisă cumpărătorului la o fracțiune din cost.
Limitări ale legătorilor de titlu
Liantele de titluri au fost proiectate pentru un scop special și nu sunt disponibile pentru toate tranzacțiile imobiliare. Termenul standard este de doi ani. Cu toate acestea, unele companii de titluri oferă o prelungire pentru încă un an, la un cost suplimentar de încă 10% din costul politicii proprietarilor.
Este foarte important să rețineți că aceeași companie care a emis titlul de legătură trebuie să fie folosită la vânzarea proprietății. Uneori, agentul de listare pentru fostul cumpărător (acum vânzătorul) nu este la curent cu liantul de titlu achiziționat în momentul achiziționării proprietății.
Exemplu de liant de titlu
Ca exemplu de liant de titlu la locul de muncă, dacă un investitor achiziționează un „fixer-upper” și achiziționează un liant de titlu, știind că intenționează să repare proprietatea și să o vândă în termen de un an când vor vinde proprietatea, utilizați aceeași companie de titlu – care va fi obligată să emită o poliță de asigurare a titlului pentru noul cumpărător – pe care au folosit-o inițial și evitați să suportați costurile pentru ca titlul să fie căutat din nou pentru noul cumpărător.