Primele 6 sfaturi pentru a vă transforma casa într-o proprietate de închiriat

Există multe motive pentru a utiliza proprietatea dvs. ca închiriere. Poate că casa ta a fost pe piață pentru o perioadă lungă de timp și ai stabilit că nu o poți vinde la o valoare care să îți permită să obții un nivel egal. Poate că ați moștenit sau vi s-a dăruit o proprietate pe care nu doriți să o vindeți. Sau puteți fi printre mulți proprietari care doresc să-și suplimenteze veniturile devenind proprietar. Indiferent de motiv, va trebui mai întâi să vă ordonați casa – atât din punct de vedere financiar, cât și fizic. Continuați să citiți pentru a afla ce pași ar trebui să faceți înainte de a începe să căutați chiriași.

Chei de luat masa

• Contractați o poliță de asigurare a proprietarului pentru a vă proteja proprietatea împotriva daunelor și a dvs. împotriva răspunderii.
• Pentru ca o proprietate rezidențială să servească drept proprietate de închiriere, este necesar un permis din motive de siguranță.
• Asigurați-vă că este curat, proaspăt vopsit și înlocuiți tot ceea ce pare grav datat.
• Înțelegeți legile privind locuința echitabilă înainte de a enumera proprietatea și de a efectua o verificare a creditului pentru potențialii chiriași. 
• Luați în considerare angajarea unei companii de administrare a proprietății care să vă servească drept proprietar. 

Contract de asigurare

O asigurare pentru locuință politică nu este suficientă în cazul în care casa ta servește ca o proprietate de închiriere. Ori de câte ori aveți oameni pe o proprietate pe care o dețineți, vă asumați un anumit grad de responsabilitate pentru siguranța lor. Ce se întâmplă dacă un copac cade pe casă rănindu-vă chiriașii? Ce se întâmplă dacă există o scurgere de gaz care provoacă o explozie? Ce se întâmplă dacă ceva relativ minor se transformă într-o durere de cap legală majoră?

Acum imaginați-vă dacă ați achiziționat proprietatea cu singurul scop de a o închiria și dacă arborele a provocat atât de multe daune încât trebuie făcute reparații ample, făcând casa nepotrivită pentru închiriere. Dacă nu ați avea asigurare, ar trebui să plătiți din buzunar reparațiile la proprietate – ceva ce nu mulți oameni și-ar putea permite.

Acesta este motivul pentru care este important să vă înarmați cu o poliță de asigurare concepută pentru proprietari. Proprietar de proprietate și asigurare de răspundere civilă împreună. Cu asigurarea de proprietate, locuința, alte părți ale proprietății, cum ar fi un gard, precum și orice bunuri personale sunt acoperite împotriva pierderii sau deteriorării. Partea de răspundere vă protejează împotriva pierderilor suportate din cauza facturilor medicale sau a costurilor legale dacă sunteți găsit răspunzător pentru rănile suferite de alte persoane pe proprietatea dvs.

Obțineți permisele necesare

Multe municipalități necesită un permis pentru ca proprietățile rezidențiale să funcționeze ca închirieri. Cerințele de autorizare tind să varieze în funcție de municipalitate, deci este o idee bună să vă adresați primăriei pentru a vedea dacă aveți nevoie de una.

Scopul permisului este orientat spre siguranță. Adesea, un inspector al administrației locale va inspecta casa pentru diverse pericole de siguranță, inclusiv electricitate, încălzire, ieșiri adecvate din casă și alte probleme de sănătate și siguranță. Inspectorul vă oferă un raport și vă informează cu privire la orice schimbări, modificări sau reparații necesare, astfel încât proprietatea să fie conformă. Aceste permise nu sunt scumpe, dar sunt necesare pentru a vă transforma casa într-o proprietate de închiriat.

Reparații și upgrade-uri

Este posibil să trebuiască să faceți reparații și / sau modernizări la proprietatea dvs. – la fel cum ați face-o dacă ați vinde-o pentru a o face mai comercializabilă și atrăgătoare pentru viitorii chiriași. Cel mai simplu și mai ieftin lucru de făcut este să vă asigurați că este curat și proaspăt vopsit. Orice lucru care pare grav datat ar trebui înlocuit, cu condiția ca costul să nu fie extraordinar. De exemplu, puteți decide să schimbați butoanele și mânerele de pe dulapurile de bucătărie sau robinetele din băi și bucătărie. Amintiți-vă, trebuie să încorporați costurile actualizărilor în tarifele de închiriere, deci nu treceți peste bord.

1:59

Ce vei taxa?

Înainte de a vă indica închirierea, este o idee bună să vă așezați și să strângeți câteva numere. Faceți o listă cu toate costurile asociate casei – impozitele pe proprietate, utilitățile și orice bani pe care i-ați cheltuit pentru reparații. Nu uitați să adăugați în estimările dvs. orice întreținere, reparații și alte cheltuieli pe care va trebui să le faceți în timp ce aveți un chiriaș. Apoi, aflați cât de mult ați dori să vedeți ca profit lunar. Odată ce ați ajuns la un tarif de închiriere, verificați alte închirieri din zonă pentru o casă la fel de apropiată de aceeași ca a dvs. Acest lucru vă oferă o idee despre cât de competitivă va fi rata dvs. în comparație cu alți proprietari din jurul vostru.

Cunoașteți legea înainte de a enumera

Înainte de a căuta chiriași, asigurați-vă că înțelegeți legile privind locuința echitabilă. Aceste legi au apărut ca o modalitate de a interzice discriminarea împotriva chiriașilor în funcție de sex și rasă. Dar nu sunt la fel ca odinioară. De fapt, ele se schimbă constant și sunt și mai complicate. Aceste legi vă indică modul în care vă puteți promova proprietatea și vă pot ghida în responsabilitățile dvs. de proprietar.

Dar ce zici de forme? Este posibil să puteți descărca documentele de care aveți nevoie online, inclusiv aplicații, formulare de consimțământ și contracte de închiriere. Este posibil să trebuiască să solicitați ajutorul unui avocat cu experiență dacă intenționați să vă întocmiți propriul pachet de documente.

Determinarea unui potențial locatar bun poate fi o provocare. Chiar dacă ți s-a permis legal să-i judeci pe baza intuiției tale, proprietarii experimentați îți vor spune că nu există niciodată un chiriaș perfect și că sentimentele intestinale sunt adesea greșite. Dar asigurați-vă că solicitați referințe – și contactați-le – și obțineți o verificare a creditului pentru orice solicitanți.

---

Tratați-vă proprietatea de închiriere la fel ca în cazul unei afaceri obișnuite – respectați legea, păstrați toate înregistrările, preveniți problemele înainte ca acestea să se întâmple și protejați-vă de răspundere.

Grupul de administrare a proprietății

Dacă proprietatea dvs. de închiriere este departe de locul în care locuiți sau nu doriți durerile de cap care vin cu sarcinile zilnice de a fi proprietar, luați în considerare angajarea unei companii de administrare a proprietății pentru a vă ajuta. Un administrator imobiliar se ocupă de toate actele, se ocupă de reparații, încasează chiria și comunică cu chiriașii. Companiile percep adesea în medie 10% din chiria dvs. pentru acest serviciu.

Companiile de administrare a proprietăților vă ajută, de asemenea, cu orice proceduri legale asociate procesului de evacuare. Evacuarea unui chiriaș este un proces legal care necesită mult timp și resurse. Deși proprietarii nu pot controla comportamentul chiriașilor lor, este întotdeauna o idee bună să evitați evacuarea din cauza timpului și a costurilor implicate, ca să nu mai vorbim de potențialul de deteriorare a proprietății de la chiriașii nemulțumiți.

Linia de fund

Nu este dificil să găsești povești de groază ale proprietarilor cu probleme de cap mai mari decât profituri. Înainte de a decide că închirierea locuinței dvs. este cea mai bună soluție, luați un timp suficient pentru a vorbi cu alți proprietari și faceți o analiză detaliată a costurilor implicate. Este posibil să găsiți că vânzarea casei dvs. este o utilizare mai bună a timpului dvs. și, în cele din urmă, vă poate economisi bani. Dar dacă sunteți dispus să deveniți proprietar și să vă închiriați proprietatea, asigurați-vă că urmați aceste sfaturi.