Indicatorii de top ai pieței imobiliare din SUA
Activitatea pieței de locuințe rezidențiale contribuie cu aproximativ cinci la sută la produsul intern brut ( PIB ) al SUA în fiecare an, luând în considerare investițiile în construcția de locuințe unifamiliale și multifamiliare, împreună cu costurile de remodelare și alte taxe asociate, taxe și impozite ale brokerilor.
Astfel, indiferent dacă sunteți un investitor care dorește să urmeze o economie mai largă sau dacă căutați indicații cu privire la starea pieței imobiliare, indicatorii pieței imobiliare ar putea furniza intrări.
Chei de luat masa
- Piața locuințelor rezidențiale reprezintă o parte importantă din PIB-ul SUA, reprezentând aproximativ 5% pe an.
- Prin urmare, investitorii ar trebui să acorde atenție indicatorilor economici legați de locuințe și construcții ca o fereastră către economia mai largă.
- Aici, ne uităm la opt indicatori economici importanți legați de piața imobiliară.
1. Cheltuieli pentru construcții
Biroul de recensământ al SUA publică lunar un raport privind activitatea cheltuielilor pentru construcțiile interne noi, în valoare de dolari, în țară. Raportul prezintă o defalcare pe cheltuieli rezidențiale și nerezidențiale, precum și pe cheltuieli private și publice. De asemenea, oferă activitatea lunii anterioare și activitatea anului precedent pentru aceeași lună în scopuri comparative.
Biroul a realizat sondajul de peste 50 de ani; acoperă lucrările de construcție realizate pe structuri noi și cele realizate ca îmbunătățiri ale structurilor existente atât în sectoarele private, cât și în cele publice. Estimările datelor includ costul forței de muncă și al materialelor, costul lucrărilor de arhitectură și inginerie, costurile generale, dobânzile și impozitele plătite în timpul construcției și profiturile antreprenorului.
2. Construcții rezidențiale
Un alt raport al guvernului SUA cu privire la construcțiile rezidențiale noi, sau demarările de locuințe, se concentrează pe activitatea de construcție rezidențială la nivel național, prin numărul de noi autorizații emise și case pe care constructorii tocmai au început să lucreze. Există o defalcare regională a activității, precum și cifre pentru activitatea din luna și anul precedent.
3. Vânzări la domiciliu
Asociația Națională a Agenților Imobiliari ( NAR ) oferă un raport existent de vânzări de locuințe cu privire la numărul de case uzate vândute în fiecare lună, precum și datele din luna anterioară și anul precedent, pentru case unifamiliale, apartamente și cooperative. Acest raport, bazat pe închiderea efectivă a vânzărilor de case, oferă, de asemenea, informații despre inventar, prețuri și performanța vânzărilor regionale.
4. Rapoarte de vânzări la domiciliu la nivel de stat
Diferite grupuri de agenți imobiliari din principalele state cu activitate semnificativă de locuințe – cum ar fi California, Florida, Illinois și Texas – publică rapoarte periodice privind activitatea de vânzare și prețurile locuințelor în statele lor respective. Aceste rapoarte oferă o senzație de piață la nivel local mai nuanțată.
5. Vânzări la domiciliu noi
Un raport guvernamental privind vânzările de locuințe noi oferă informații cu privire la numărul de case noi vândute la nivel național, pe baza contractelor de vânzare semnate. Se analizează vânzările defalcate pe regiuni și pe diferite puncte de preț, cum ar fi vânzările sub 150.000 USD și mai mari de 750.000 USD.
De asemenea, analizează inventarul caselor noi de vânzare și prețurile medii și medii ale caselor vândute.
6. Vânzări în așteptare
Privind numărul de contracte de cumpărare semnate de cumpărătorii de case existente, Asociația Națională a Agenților Imobiliari produce un raport lunar privind indicele vânzărilor de case. Acest lucru oferă o idee despre nivelul de închidere a vânzărilor de așteptat în perioadele viitoare. De asemenea, oferă o defalcare regională a activității de vânzări în așteptare și o compară cu activitatea din luna și anul precedent.
7. Indicele pieței locuințelor NAHB
Asociația Națională a Constructorilor de Case (NAHB) publică lunar un indice al pieței locuințelor NAHB / Wells Fargo, care analizează nivelul de încredere pe care constructorii îl au pe piața locuințelor unifamiliale. Prin efectuarea unui sondaj lunar al constructorilor de locuințe, NAHB primește informații despre modul în care se simt cu privire la nivelul actual al vânzărilor și traficului cumpărătorilor, precum și așteptările lor de vânzări pentru următoarele șase luni.
Indicele oferă, de asemenea, informații regionale pentru regiunile de nord-est, mijloc de vest, sud și vest.
8. Indici regionali ai prețurilor
Pentru a vă face o idee despre nivelul prețurilor locuințelor la nivel național, care ar putea oferi un indiciu despre interesul cumpărătorului și optimismul general al pieței locuințelor, există, de asemenea, diferiți indici de preț disponibili.
De exemplu, Standard & Poor’s își afișează lunar indicele de preț pentru locuințe S & P / Case-Shiller. Aceasta privește tendința națională, precum și prețurile din anumite zone metropolitane. Există, de asemenea, Indicele prețurilor la locuințe al Agenției Federale de Finanțare a Locuințelor, care folosește informațiile de la Fannie Mae și Freddie Mac pentru a urmări prețurile locuințelor pentru o singură familie. Iar CoreLogic, Inc. are propria sa versiune a unui indice al prețurilor locuințelor care analizează prețurile la nivel național și ia în considerare și impactul vânzărilor dificile.
Linia de fund
Există o varietate de informații disponibile pentru investitorii care doresc să-și facă o idee despre starea sectorului imobiliar din SUA. Utilizați împreună, acești indicatori ar putea ajuta la o imagine a stării de sănătate a pieței imobiliare.
Discriminarea împrumuturilor ipotecare este ilegală. Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor sau la Departamentul de locuințe și dezvoltare urbană (HUD) al SUA.