Vanzari de case prezente
Ce sunt vânzările la domiciliu?
Datele existente privind tranzacțiile de vânzare a locuințelor măsoară și raportează vânzările și prețurile caselor unifamiliale, condoselor și cooperativelor existente pentru Statele Unite și sunt defalcate pe regiuni – Vest, Midwest, Sud și Nord-Est.
Această valoare poate fi pusă în contrast cu vânzările de locuințe noi și începerile de locuințe, care urmăresc locuințele nou construite, mai degrabă decât fondul de locuințe existent.
Chei de luat masa
- Vânzările de case existente urmăresc datele tranzacțiilor regionale în stocul existent din SUA de locuințe unifamiliale, apartamente și cooperative.
- Raportarea majorității datelor existente privind vânzările la domiciliu are loc după închiderea tranzacției.
- Raportul lunar de date este publicat de Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) și este un indicator de întârziere, deoarece tinde să reacționeze după o modificare a ratelor ipotecare.
Înțelegerea vânzărilor la domiciliu existente
Raportul existent privind vânzările de locuințe este publicat lunar de Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) pe baza tranzacțiilor închise imobiliare rezidențiale. Este un indicator de întârziere, deoarece oamenii fac adesea alegeri de locuință ca răspuns la o schimbare a ratelor dobânzii.
Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR), raportarea majorității tranzacțiilor existente de vânzare a locuințelor are loc după închidere și, prin urmare, nu ia în considerare vânzările în așteptare încă în contract. Majoritatea tranzacțiilor implică de obicei un credit ipotecar, care poate dura 30 până la 60 de zile până la închiderea acestuia. Drept urmare, datele existente de vânzare la domiciliu includ cel mai probabil contracte care au fost semnate cu cel puțin o lună sau două înainte de publicarea raportului.
Vânzări de case noi vs.
US Census Bureau colectează și diseminează date noi de acasă de vânzări. Biroul definește o vânzare de case noi ca semnarea unui contract de vânzare a casei sau acceptarea unui depozit. De asemenea, aceste informații provin din noi autorizații de construcție la nivel de stat. Casa poate fi în orice etapă a procesului de construcție.
Acest proces include structurile care nu au fost încă începute, cele în construcție și structurile finalizate. Aproximativ 25% din case vând în momentul finalizării. Restul de 75% se împarte în mod egal între cele neîncepute și cele în construcție.
Noile vânzări și lansările existente de date privind vânzările la domiciliu apar de obicei în aceeași perioadă în fiecare lună. Având în vedere diferența de definiție, vânzările de case noi conduc vânzările de case existente în ceea ce privește schimbările de pe piața vânzărilor de locuințe cu o lună sau două. De exemplu, o vânzare de case existente în ianuarie a fost probabil semnată cu 30 – 45 de zile mai devreme în noiembrie sau decembrie a anului precedent. Această scadență se datorează timpului obișnuit necesar pentru finalizarea documentației de vânzare și închiderea unei ipoteci.
Surse de date de domiciliu
Multe rapoarte diferite analizează piața imobiliară din Statele Unite. Acești diferiți indicatori analizează mai multe aspecte diferite ale pieței imobiliare și oferă o perspectivă asupra activității cumpărătorilor și a tendințelor regionale:
- NAR a creat o nouă serie lunară în 2005 pentru a depăși efectul întârziat al vânzărilor existente de locuințe, denumit Indicele vânzărilor la domiciliu în așteptare (PHSI). La fel ca datele privind vânzările de case noi, PHSI poate fi privit ca un precursor al cererii în creștere a locuințelor. Publicarea acestui raport are loc în prima săptămână a fiecărei luni și măsoară activitatea contractului de locuință. Baza indicelui se află pe contractele imobiliare semnate pentru locuințele unifamiliale existente, condominii și proprietățile cooperatiste.
- De Locuinte Suportabilitatea Index măsuri dacă estesau nu o familie tipic câștigă unvenit suficient pentru a secalifica pentru un credit ipotecar pe o casa medie,la nivel național și regional pe baza celor mai recente date depreț și devenituri lunare.
- Curba și scorul de distribuție a accesibilității REALTORS® măsoară accesibilitatea locuințelor la diferite procente de venit pentru toate inventarele active de pe piață. Pentru fiecare stat, curba arată câte case sunt accesibile pentru gospodăriile clasificate în funcție de venit. Scorul reprezintă accesibilitatea pentru toate percentilele de venit diferite într-o singură măsură.
- Metropolitan Median Home Prices and Affordability publică statistici în fiecare trimestru. Rapoartele de prețuri separate reflectă prețurile de vânzare ale caselor unifamiliale, condominiilor și caselor de cooperare existente în funcție de zona statistică metropolitană (MSA). Un raport trimestrial cu venituri de calificare arată venitul necesar pentru a se califica pentru achiziționarea casei unifamiliale existente la prețul median din fiecare zonă de metrou, având în vedere o varietate de ipoteze de plată în avans.
- Prețurile medii ale locuințelor județene și plata lunară a creditelor ipotecare indică valorile medii ale locuințelor pentru 3.119 județe și echivalentele județelor din Statele Unite. Calculul său provine din compararea creșterii indicelui prețurilor locuințelor de la Agenția Federală de Finanțare a Locuințelor (FHFA) cu cele mai recente date privind locuințele din American Community Survey. Valorile casei reprezintă valoarea tuturor locuințelor în loc de vânzările de case.
Discriminarea împrumuturilor ipotecare este ilegală. Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor sau la Departamentul de locuințe și dezvoltare urbană (HUD) al SUA.