Certificat Torrens
Ce este un certificat Torrens?
Un certificat Torrens, denumit și certificat de titlu, este un document care atribuie titularul înregistrat al proprietății neatacabile a proprietății imobiliare. Certificatul este destinat să acționeze ca autoritate supremă asupra titlului de proprietate, iar supremația sa juridică face ca înregistrarea faptelor să fie inutilă.
Înțelegerea certificatului Torrens
Certificatul Torrens își are originea în Australia de Sud în anii 1850 de Sir Robert Torrens, care, încercând să simplifice și să faciliteze vânzările de terenuri, a creat un sistem în care un certificat de titlu ar conferi proprietatea titularului său. Acest certificat trebuia eliberat unui cumpărător în urma unei căutări a istoricului juridic al proprietății de către un registrator guvernamental și ar oferi viitorilor cumpărători un istoric de proprietate incontestabil.
Chei de luat masa
- Un certificat Torrens este un document care atribuie drepturi depline, incontestabile, asupra proprietății imobiliare unui titular înregistrat.
- Cu un certificat Torrens, nu este necesar să înregistrați un act.
- Sistemul Torrens este rar astăzi, doar 10 state americane recunoscând utilizarea acestuia.
- Sistemul Torrens include o poliță de asigurare sponsorizată de guvern pentru soluționarea litigiilor privind titlurile.
Deținătorilor de proprietăți Torrens li se garantează că nicio altă parte nu poate revendica proprietatea lor. Orice potențial reclamant la o proprietate care nu figurează pe certificatul Torrens, oricât de legitimă ar fi cererea sa, ar fi obligat să solicite un fond de despăgubire guvernamental pentru despăgubiri. Sistemul Torrens include o poliță de asigurare sponsorizată de guvern pentru a rezolva disputele cu titlul de proprietate, mai degrabă decât asigurarea cu titlu privat care este necesară astăzi pentru vânzarea de bunuri imobiliare.
Sistemul Torrens s-a răspândit în întreaga Commonwealth britanică și în Statele Unite la sfârșitul secolului al XIX- lea, dar astăzi este limitat. În SUA, rămâne o alternativă opțională la sistemul de înregistrare a actelor – practica actuală, standard în tranzacțiile imobiliare – în 10 state.
Astăzi, un certificat Torrens ar părea similar cu un titlu de automobile emis de un DMV local. Acesta enumeră detaliile fizice ale proprietății în cauză, cum ar fi granițele, servituțile sau drepturile de trecere, precum și numele și adresele proprietarilor individuali sau corporativi și ai deținătorilor de drepturi.
Sistemul de certificare Torrens comparativ cu înregistrarea faptelor
Spre deosebire de sistemul Torrens, sistemul de înregistrare menține toate înregistrările pe o proprietate dintr-o casă centrală de compensare municipală, adesea un registrator județean. În cadrul sistemului de înregistrare, terenul este adesea menționată ca „Abstract Proprietatea“. Orice transfer de proprietate în cadrul acestui sistem necesită o căutare exhaustivă, care ar fi, în mod ideal, descoperi orice nereguli în istoria proprietății. Târziu în 19 – lea și începutul anului În secolele XX, înregistrarea faptelor a fost mult mai puțin centralizată și automatizată decât în prezent. Sir Torrens intenționa ca sistemul său să faciliteze tranzacțiile în aceste condiții.
Exemplu de lume reală
Litigiile Torrens sunt acum rare; cu toate acestea, un caz Hawaii din 2010 demonstrează supremația certificatului în soluționarea litigiilor. În acest caz, statul Hawaii a revendicat drepturile de proprietate asupra drepturilor subterane și geotermale asociate unei proprietăți al cărei titlu fusese deținut de o moșie de familie care intenționa să subdivizeze terenul pentru revânzare. Familia deținea un titlu din 1938, emis de Hawaii Land Court, care nu includea pretenția statului la aceste drepturi miniere. În disputa din 2010, Curtea Funciară a decis în favoarea proprietății, afirmând că certificatul Torrens emis în 1938 a împiedicat afirmarea de către stat a drepturilor asupra bunurilor subterane din Hawaii.