Acord tripartit
Ce este un acord tripartit?
Un acord tripartit este un acord comercial între trei părți separate. În industria ipotecară, un acord tripartit sau tripartit are loc adesea în faza de construcție a unui nou complex de locuințe sau de condominii, pentru a asigura așa-numitele împrumuturi – punte pentru construcția însăși. În astfel de cazuri, contractul de împrumut implică cumpărătorul, împrumutătorul și constructorul.
Chei de luat masa
- Un acord tripartit este un acord între trei părți. Termenul se poate aplica oricărei tranzacții, dar este frecvent utilizat pe piața ipotecară.
- În cazul creditelor ipotecare, acordul tripartit sau tripartit se întâmplă de obicei în faza de construcție a unei proprietăți pentru a asigura împrumuturi de tip bridge.
- În tripartit, cele trei părți sunt cumpărătorul (sau împrumutatul împrumutului), împrumutătorul și firma care construiește proprietatea.
Înțelegerea acordurilor tripartite
Acordurile tripartite explică diferitele valori mobiliare și neprevăzute între cele trei părți în caz de neplată.
În special, acordurile ipotecare tripartite devin necesare atunci când sunt împrumutați bani pentru o proprietate care nu a fost încă construită sau îmbunătățită. Acordurile soluționează creanțele potențial conflictuale asupra proprietății în cazul în care împrumutatul – în general viitorul proprietar – va fi implicat sau poate chiar va muri în timpul construcției.
De exemplu, pentru a asigura programarea la timp a lucrărilor, precum și o manoperă de calitate, împrumutatul nu ar dori să plătească constructorului până când lucrările nu vor fi finalizate. Însă constructorul riscă astfel să nu fie plătit după finalizarea lucrărilor, în timp ce ei înșiși datorează bani unor subcontractanți, cum ar fi instalatorii și electricienii. În acest caz, un constructor poate revendica ceea ce este cunoscut sub numele de drept de construcție asupra proprietății; adică dreptul la confiscare în cazul în care nu sunt plătiți. Dar, între timp, banca menține, de asemenea, o creanță asupra proprietății, dacă împrumutul este implicit la împrumut.
Subrogarea, așa cum se precizează într-un acord tipic cu trei părți, clarifică cerințele pentru transferul proprietății, în cazul în care împrumutatul nu își plătește datoria sau trece.
Cum funcționează un acord tripartit
Un contract de împrumut pentru construcții cu trei părți enumeră de obicei drepturile și remediile tuturor celor trei părți, din perspectiva împrumutatului, a împrumutătorului și a constructorului. Acesta detaliază etapele sau fazele construcției, prețul final de vânzare, data deținerii și rata dobânzii și calendarul de plată pentru împrumut. De asemenea, specifică procesul legal cunoscut sub numele de subrogare, care determină cine, cum și când sunt transferate diferite părți ale valorilor mobiliare din proprietate.
De exemplu, în cazul decesului împrumutatului, constructorul poate păstra primul drept de a revendica ceea ce este datorat constructorului pentru timp și materiale; banca ar păstra apoi dreptul de proprietate asupra activelor rămase – de obicei, terenul în sine.
Alte utilizări ale acordurilor tripartite
În unele cazuri, acordurile tripartite pot acoperi proprietarul proprietății, arhitectul sau proiectantul și antreprenorul clădirii. Astfel de acorduri sunt în esență aranjamente „fără culpă” în care toate părțile convin să își remedieze propriile greșeli sau neglijențe și să nu răspundă alte părți pentru orice omisiune sau eroare de bună-credință. Pentru a evita erorile și întârzierile, acestea includ adesea un plan detaliat de calitate și precizează când și unde vor avea loc întâlniri regulate între părți.