Neimprimat
Ce este liber?
Neimprimat se referă la un activ sau proprietate care este liber și liber de orice sarcini, cum ar fi creanțele creditorilor sau drepturile de garanție. Un activ neîncărcat este mult mai ușor de vândut sau transferat decât unul cu sarcină. Exemple de active obișnuite necomprimate sunt casele fără ipoteci și alte drepturi de garanție, mașinile cu împrumuturi / note achitate sau stocurile achiziționate într-un cont de numerar.
Înțelegerea neîncărcată
Creditorii nu au creanțe asupra activelor neimprimate, deoarece nu există datorii asociate. Prin urmare, aceste active sunt proprietatea completă a persoanei (persoanelor) listate ca proprietari (i) în calitate oficială, cum ar fi un titlu sau un act. Activele necomprimate nu sunt listate ca garanții pentru nicio datorie și nu sunt supuse unor creanțe concurente, cum ar fi impozitele pe proprietate restante.
Pentru majoritatea consumatorilor, în special cuplurile tinere și absolvenții recenți, activele de mare valoare, cum ar fi proprietățile imobiliare și mașinile, sunt puțin probabil să fie libere. Acest lucru se datorează faptului că aceste achiziții sunt adesea finanțate, ducând la achiziționarea de datorii, cu activul ca garanție. În timp, pe măsură ce creditul ipotecar sau auto este plătit, aceste active devin libere. Căutarea unui titlu este o parte esențială a procesului de due diligence pentru un cumpărător de bunuri imobiliare sau o mașină uzată pentru a confirma faptul că activul nu este grevat sau are garanții restante.
Chei de luat masa
- Neimprimat se referă la active sau proprietăți fără sarcini, interese ale altor părți.
- Creditorii nu au niciun interes în active necomprimate, deoarece sunt liberi și scăpați de datorii și garanții.
- Activele necomprimate sunt adesea mai ușor de transferat decât activele grevate, deoarece numai vânzătorul și cumpărătorul trebuie să aprobe tranzacția.
- În caz de faliment, valoarea activelor neîncărcate lichidate este distribuită creditorilor.
Activele grevate vs.
Activele necomprimate sunt mai ușor de transferat, deoarece numai proprietarul proprietății, care acționează ca vânzător, și partea interesată în achiziționarea proprietății, care acționează ca cumpărător, trebuie să aprobe vânzarea. În plus, nu va exista un preț de vânzare necesar prestabilit, permițând vânzătorului să stabilească prețul la discreția sa.
Activele grevate pot fi vândute, dar procesul de vânzare necesită aprobarea cumpărătorului și vânzătorului, precum și a oricărei alte entități care are o creanță asupra activului, cum ar fi banca care a emis împrumutul pentru activul garantat. Acest lucru poate duce la cerințe minime de preț de vânzare, de multe ori într-o sumă egală sau mai mare decât suma datoriei garantate față de proprietatea în cauză. Acest lucru permite achitarea efectivă a datoriei ca parte a tranzacției de vânzare.
consideratii speciale
În majoritatea procedurilor de faliment care implică lichidări, activele grevate sunt considerate mai întâi proprietatea celor care dețin drepturi asupra proprietății prin grevă, permițând instituției să recupereze o parte din pierderi prin achiziția și o posibilă vânzare ulterioară a activelor în cauză.
În unele cazuri, activele neimprimate nu au un proprietar predeterminat dacă activele sunt lichidate în faliment. Aceasta permite distribuirea valorii oricăror active necompresionate lichidate către creditorii care au acordat credite negarantate.
În anumite circumstanțe, autoritățile fiscale IRS, de stat sau chiar locale pot plăti un drept de retenție asupra proprietăților neimprimate pentru a colecta impozite scadente.