Ce să faci când guvernul îți dorește pământul

Ce să faci când guvernul îți dorește pământul

Te-ai întrebat vreodată ce s-ar întâmpla dacă guvernul ar avea planuri mari de a dezvolta un aeroport sau un alt proiect mare și casa ta ar fi în cale? Nu este o situație cu care trebuie să se confrunte majoritatea familiilor, dar multe vor ajunge să negocieze cu guvernul proprietățile lor. Chiar dacă au viziuni de a refuza vânzarea sau de a se lega de proprietate, dacă guvernul își dorește terenul într-un scop legitim, aproape sigur îl va obține. Deci, oamenii trebuie să fie pregătiți.

Chei de luat masa

• Domeniul eminent dă dreptul guvernului să ia terenuri pentru uz public.
• Proprietarii de proprietăți rareori au reușit să oprească guvernele să-și ia bunurile sub un domeniu eminent. Dar Constituția SUA le conferă dreptul la „compensare justă”.
• Proprietarii de proprietăți pot disputa prețul oferit de guvern și pot negocia pentru o afacere mai bună. Mulți au succes.

Puterea domeniului eminent

decis chiar că transferul guvernului de proprietăți de la un proprietar privat la altul în scopul dezvoltării economice este o utilizare publică.

Totuși, cel de-al cincilea amendament al Constituției SUA impune, de asemenea, guvernului să plătească „ doar compensații ” pentru orice proprietate pe care o confiscă sub un domeniu eminent. Aceasta înseamnă că, în loc să lupte cu vânzarea, proprietarii sunt mai bine să-și pună energia și resursele în direcția obținerii unui preț corect.

Revizuirea evaluării sponsorizate de guvern

Când guvernul decide că are nevoie de pământul dvs. pentru un proiect, veți fi informat cu privire la intenția sa prin poștă. Guvernul poate chiar să trimită un agent să vorbească cu dumneavoastră. Înainte de a face orice fel de ofertă, organul de conducere va aranja ca un evaluator să viziteze proprietatea. Evaluatorul va evalua dimensiunea și starea sa, precum și clasificarea pe zone, locația, accesibilitatea și utilizarea curentă. Vi se va da o copie a evaluării. Trebuie să o revizuiți cu atenție pentru a vedea acuratețea, deoarece va juca un rol important în determinarea compensației.

Negocierea unui preț mai bun

Un proprietar de proprietate va fi adesea într-o poziție bună de a negocia cu un negociator guvernamental mai mult decât suma inițială oferită, mai ales dacă există sprijin din partea altor vecini ale căror case sunt, de asemenea, necesare pentru proiect. Diferite state au proceduri diferite pentru negocierea cazurilor de domeniu eminent, deci va trebui să înțelegeți cum funcționează în statul dvs. Este cel mai bine să angajați un avocat, cel puțin să explicați cum funcționează procesul.

După ce ați convenit asupra unui preț, vi se poate solicita să semnați o derogare care vă împiedică să dați în judecată dacă aflați că unui alt proprietar de teren i s-au oferit mai mulți bani.

Dacă nu puteți fi de acord cu un preț, situația se transformă într-o procedură de condamnare în timpul căreia puteți contesta vânzarea sau puteți prezenta o contraofertă. De asemenea, puteți contesta domeniul de aplicare al terenului despre care guvernul spune că are nevoie. Este posibil să fiți în măsură să demonstrați că guvernul nu are nevoie de atât de mult teren pe cât a estimat sau că evaluarea a fost inexactă.

Linia de fund

În majoritatea cazurilor, puteți face puțin pentru a împiedica guvernul să ia terenuri sub un domeniu eminent și, odată ce tranzacția este încheiată, nu mai aveți niciun cuvânt de spus cu privire la modul în care este dezvoltată proprietatea. Fie că este folosit pentru a crea noi linii de gaz, pentru a construi o școală sau pentru a construi condominii scumpe pentru a crește valorile proprietății și, ca rezultat, veniturile din impozitul pe proprietate, este din mâinile tale. Timpul pentru a exercita ce putere aveți este înainte de semnarea acordului. Așadar, asigurați-vă că vă luați timp și revendicați-vă drepturile înainte de a renunța la acea proprietate.