Când este cel mai bun moment pentru a închiria un apartament?
Închirierea unei case sau a unui apartament poate fi confuză, dar știind în ce perioadă a anului să începeți să vânați o închiriere vă poate ajuta să faceți o afacere mai bună. Piața imobiliară tinde să fie ciclică și sezonieră. Acordând atenție acestor cicluri, este posibil să aveți șanse mai mari de a vă ateriza închirierea visului.
Deși trebuie luați în considerare o varietate de factori personali atunci când alegeți cel mai bun moment pentru a închiria un apartament – cum ar fi fluxurile de numerar și urgența unei mutări – ori de câte ori este posibil, un potențial chiriaș ar fi înțelept să aștepte să închirieze într-un moment cu rate de închiriere reduse..
Chei de luat masa
- Piața imobiliară tinde să fie ciclică și sezonieră; atenția la aceste cicluri vă poate ajuta să vă aterizați închirierea visului.
- Inventarul apartamentelor este mai mare între lunile mai și septembrie, având în vedere cifra de afaceri considerabilă din aceste luni. Tarifele de închiriere tind, de asemenea, să fie mai mari în lunile de vară.
- Cele mai mici tarife de închiriere se găsesc în lunile de iarnă, între ianuarie și martie, deoarece cererea este mai mică atunci.
- Căutarea unui apartament ar trebui să înceapă la jumătatea lunii anterioare lunii de mutare țintă.
Lunile de vară sunt cele mai bune pentru inventarul închirierii
Cea mai aglomerată perioadă de închiriere și mișcare este între lunile mai și septembrie, potrivit site-ului web de soluții de marketing digital Rent.com. Motivul pentru aceasta este destul de simplu: o serie de schimbări ale vieții tind să aibă loc în aceste luni. Mulți absolvenți de liceu pleacă de acasă, de exemplu, iar absolvenții de facultate caută proprietăți imobiliare aproape de locul în care își vor începe cariera.
De asemenea, vremea mai caldă asigură un proces de mutare mai convenabil, inclusiv încărcarea și descărcarea mobilierului.
Chiriașii care caută cele mai bune opțiuni ar trebui să planifice să se mute între mai și septembrie; pentru cele mai bune prețuri, între octombrie și aprilie.
Aceste schimbări de viață și de vreme în timpul sezonului estival înseamnă o rată de rotație mult mai mare. Astfel, găsirea unui apartament este mai ușoară și există o selecție mai largă de apartamente dintre care să alegeți. Cu toate acestea, tocmai pentru că sezonul estival are cele mai ridicate niveluri de activitate de închiriere, cererea de spațiu de închiriere este, de asemenea, extrem de mare. Acest lucru mărește costul taxelor de închiriere, uneori până la dublul a ceea ce s-ar putea negocia în timpul anotimpurilor de vârf din toamnă și iarnă.
De asemenea, odată cu cererea suplimentară, căutarea unui apartament perfect duce la o concurență mai mare decât cea normală pentru același spațiu. Acest lucru poate forța indivizii să acționeze rapid pentru a se bloca într-un apartament.
Lunile de iarnă sunt cele mai bune pentru economii de închiriere
Cele mai mici tarife de închiriere se găsesc de obicei în sezonul de iarnă, în special imediat după sărbătorirea sărbătorilor de Crăciun și Anul Nou. Cererea este de obicei cea mai scăzută în această perioadă a anului, când mai puțini chiriași sunt interesați să se mute. Persoanele care închiriază între lunile decembrie și martie găsesc de obicei cele mai bune chilipiruri de închiriere, conform site-ului de închiriere RentalHop.com. Cu toate acestea, nivelurile scăzute de activitate în mișcare și cifra de afaceri înseamnă de obicei că este mai dificil să găsiți exact tipul de apartament pe care l-ați dori în acest moment.
Pandemia COVID-19 pare să aibă un efect variabil asupra chiriilor, cu prețuri între aprilie și iunie 2020 în scădere în Los Angeles, Miami, Seattle și Houston, dar în creștere în New York, New Orleans și Phoenix.
Cât de devreme la vânătoare de apartamente
După ce ați stabilit un sezon de mișcare țintă, restrângeți alegerea la o anumită lună. Să presupunem că luna de mișcare țintă este august. Momentul ideal pentru a începe căutarea unui apartament adecvat este la sfârșitul lunii anterioare lunii țintă de mutare; deci, în acest exemplu, începeți vânătoarea de apartamente în ultimele două săptămâni ale lunii iulie.
Deși această tactică poate părea în ultimul moment, este optimă, deoarece majoritatea chiriașilor au contracte de închiriere care expiră la sfârșitul unei luni sau în primele câteva zile ale lunii următoare. Închirierii care sunt pe punctul de a părăsi posturile vacante vor fi dat sau vor da notificările de 30 de zile în acest timp, ceea ce înseamnă că sunteți apt să obțineți prima alegere a spațiului disponibil dacă începeți căutarea apartamentului în acel interval de timp.
Discriminarea în închiriere și împrumuturi ipotecare este ilegală. Dacă credeți că ați fost discriminat în funcție de rasă, religie, sex, stare civilă, utilizarea asistenței publice, originea națională, handicap sau vârstă, puteți lua măsuri. Un astfel de pas este de a depune un raport către Consumer Financial Protection Bureau (CPFB) sau la Departamentul SUA pentru Locuință și Dezvoltare Urbană (HUD).2
Persoanele care doresc să ia un joc de noroc sau care au flexibilitatea de a trece la un moment dat, ar putea folosi o altă abordare de vânătoare de apartamente. Așteptarea până la a doua săptămână a lunii pentru mutare se poate dovedi profitabilă, deoarece proprietarii care încearcă să ocupe posturile vacante devin mai dornici să-și asigure noi chiriași.
Linia de fund
Cel mai bun moment pentru închiriere depinde în mare măsură de circumstanțele dvs.: locuința și prețul dorit, precum și flexibilitatea dvs. de mișcare. Persoanele preocupate de cele mai multe opțiuni de închiriere ar trebui să vizeze mai până în septembrie, în timp ce persoanele care se concentrează în principal pe preț ar trebui să vizeze octombrie până în aprilie.