Când ar trebui un broker imobiliar să elibereze bani serioși
Banii serioși sunt o plată inițială pe care un cumpărător de locuințe o oferă unui vânzător pentru a semna o scrisoare de acord de cumpărare. Depozitele bănești serioase sunt destul de frecvente pe piețele competitive, mai ales atunci când un vânzător este preocupat de faptul că un cumpărător poate face mai multe oferte pe numeroase proprietăți.
Este posibil să cumpărați o casă fără a pune bani serioși, dar este neobișnuit și este rar ca un vânzător să renunțe la un depozit de bani serioși.
De îndată ce un agent sau un broker acceptă o depunere serioasă de bani în numele unui vânzător, aceștia devin un agent de escrow, iar banii sunt plasați într-un cont de escrow.
În majoritatea cazurilor, când intră în garanție, banii serioși nu pot fi eliberați până când ambele părți nu acordă permisiunea scrisă. Dacă o afacere se destramă deoarece casa nu trece de inspecție sau nu evaluează suficient de mare, banii serioși vor fi returnați cel mai probabil.
Singurul alt motiv acceptabil pentru a elibera fonduri serioase este sub instrucțiune dintr-o hotărâre judecătorească. Acest lucru se întâmplă de obicei dacă afacerea devine controversată sau există probleme neprevăzute.
Depozite de bani serioși
Regulile care guvernează depozitele serioase de bani în tranzacțiile imobiliare variază de la stat la stat. Este obișnuit ca potențialii cumpărători să stabilească bani serioși egali cu 1-5% din prețul de achiziție al casei. De exemplu, dacă cumpărați o casă de 400.000 USD, puteți ajunge să faceți o depunere serioasă de bani de până la 20.000 USD, doar pentru a arăta vânzătorului că sunteți un cumpărător serios.
În majoritatea cazurilor, banii serioși, odată eliberați, se aplică ca parte a avansului sau sunt folosiți pentru a plăti costurile de închidere.
Cumpărătorii potențiali de locuințe sunt descurajați să acorde bani serioși în numerar direct unui vânzător, din mai multe motive, și anume, poate fi mai dificil să vă recuperați banii dacă afacerea se destramă.
Chei de luat masa
- Punerea banilor serioși este o modalitate monetară pentru a vă arăta angajamentul față de achiziționarea unei case.
- Banii cei mai serioși intră într-un cont escrow deținut de obicei de brokerul imobiliar sau de societatea de titlu.
- Dacă o afacere se destramă deoarece casa nu trece printr-o inspecție a locuinței, depozitul serios este de obicei returnat cumpărătorului.
- Banii serioși pot fi folosiți pentru costurile de închidere în timpul procedurii de vânzare.
Eliberarea banilor serioși
Există foarte puține reguli universale atunci când vine vorba de gestionarea banilor serioși. În schimb, regulile sunt stabilite în contractul de vânzare și cumpărare al locuinței. Acordul acoperă modul în care sunt tratate rambursările – dacă există o taxă de anulare în cazul în care cumpărătorul se retrage și în ce parametri brokerul sau compania de titluri determină dacă banii sunt returnați.
Este întotdeauna o idee bună ca brokerul să solicite o eliberare scrisă de la ambele părți înainte de a elibera depozitul serios de bani. În cazul în care ambele părți solicită depunerea, brokerul nu ar trebui să elibereze fondurile până când cele două părți nu se vor înțelege sau nu se va prezenta o hotărâre judecătorească.