Elefant alb

Ce este un elefant alb?

Un elefant alb este ceva al cărui cost de întreținere nu este în concordanță cu utilitatea sau valoarea sa. Din perspectiva investiției, termenul se referă la un activ, proprietate sau afacere care este atât de scump de operat și de menținut încât este extrem de dificil să obțineți profit din acesta.

Elefanții albi tind, de asemenea, să fie active nelichide, ceea ce înseamnă că nu pot fi schimbate sau vândute cu ușurință sau rapiditate în numerar fără ca vânzătorul să sufere o pierdere semnificativă.

Chei de luat masa

• Un elefant alb este un activ, o proprietate sau o investiție împovărătoare al cărui cost de întreținere nu este în concordanță cu utilitatea sau valoarea sa.
• Termenul derivă din vechiul obicei thailandez de a oferi monarhului domnitor elefanți albi rari, scumpi de păstrat.
• În zilele noastre este adesea asociat cu bunuri imobiliare nerentabile.
• Aceste active sunt adesea nelichide, ceea ce înseamnă că proprietarii nu le pot vinde cu ușurință fără a suferi o pierdere substanțială.

Înțelegerea elefanților albi

Un elefant alb este o posesie împovărătoare. Atunci când este aplicat investițiilor, acesta poate fi folosit pentru a descrie orice este costisitor de întreținut, neprofitabil și imposibil de vândut. Cu alte cuvinte, un elefant alb este un nume dat investițiilor nedorite, care sunt mai multe probleme decât merită.

Corporațiile pot investi bani în imobilizări corporale (PP&E) cu scopul de a utiliza aceste active fixe pentru a îmbunătăți rezultatul final al companiei în viitor. Cu toate acestea, dacă condițiile economice se schimbă, aceste active pot deveni elefanți albi. De exemplu, să presupunem că o companie construiește o fabrică pentru a satisface cererea anticipată pentru noua sa linie de produse. Dacă produsul nu reușește să se vândă, noua fabrică devine o proprietate scumpă, care nu ajută compania să genereze venituri suficiente pentru a acoperi costurile de întreținere.

De-a lungul anilor, termenul de elefant alb a fost, de asemenea, legat de diverse proiecte de construcții finanțate de guvern. Guvernele se uită la aceste eforturi de a genera o creștere economică rapidă , direcționând o mulțime de bani în proiecte de construcții și infrastructuri subvenționate.

În Statele Unite, finanțarea pentru aceste proiecte vine uneori sub forma unor repere controversate, care se referă la dispozițiile privind cheltuielile alunecate în legislația care alocă bani pentru un proiect favorizat de un anumit politician sau de un oficial guvernamental. Criticii acestor proiecte de elefant alb subliniază că sunt deseori prost concepute, prost planificate și că risipesc banii contribuabililor.

Istoria elefanților albi

Termenul de elefant alb provine din Asia. Elefantul alb este o icoană cu rădăcini în Siam, cunoscută acum sub numele de Thailanda. Aceste animale rare erau considerate sfinte în timpurile străvechi și înzestrate automat monarhului domnitor.

Povestea spune că monarhul i-ar oferi elefantului alb drept cadou de noroc bun sau rău. Dacă i-ar plăcea destinatarul, ar cadou pământul împreună cu elefantul pentru a ajuta la plata costului elefantului. Dacă nu ți-ar plăcea, nu ar include pământ, transformând cadoul într-o groapă de bani.

Exemple de elefanți albi

Elefanții albi sunt obișnuiți în imobiliare, după cum ilustrează următoarele exemple:

Clădirea Empire State

Empire State Building este un exemplu de proprietate care inițial părea destinată să rămână un elefant alb, dar în cele din urmă a devenit o sursă de fluxuri de numerar și creștere pozitive. Proprietatea nu a devenit profitabilă decât în ​​anii 1950, la mai bine de 20 de ani după ce a fost finalizată. Construită pe fundalul  Marii Depresiuni, clădirea s-a luptat să devină o clădire de birouri, în ciuda faptului că a fost planificată în acest scop.

Acum deținută de un trust de investiții imobiliare (REIT), clădirea oferă multiple surse de venit.În 2019, platforma de observare a clădirii a generat aproximativ 128,8 milioane de dolari, echivalentul a aproximativ 39% din veniturile totale ale clădirii.  Clădirea generează surse suplimentare de venituri din contractele de închiriere de spații de birouri și de vânzare cu amănuntul, împreună cu taxele generate de radiodifuzori de televiziune și radio pentru utilizarea mastului său de difuzare.

Centrul T-Mobile

Un alt exemplu este Centrul T-Mobile (cunoscut anterior ca Sprint Center) deținut de orașul Kansas City, MO. Arena multifuncțională s-a deschis în 2007, găzduind un concert al lui Elton John ca primul său eveniment.

La un cost de aproximativ 276 de milioane de dolari, Centrul T-Mobile trebuia să găzduiască o echipă importantă de ancorare sportivă.  Kansas City a intrat în discuții cu echipele Asociației Naționale de Baschet și ale Ligii Naționale de Hochei. Cu toate acestea, începând din 2020, niciuna dintre ligi nu a fost de acord să se mute pe arenă.

Hotelul Ryugyong

În cele din urmă, există hotelul Ryugyong. Destinat inițial să găzduiască cinci restaurante rotative și peste 3.000 de camere de hotel, hotelul Ryugyong are o înălțime de 105 etaje ca un zgârie-nori în formă de piramidă în Pyongyang, Coreea de Nord.

Dezvoltatorii au început construcția celei mai înalte structuri din Coreea de Nord în 1987, dar planurile au fost oprite ulterior în 1992 din cauza lipsei de fonduri. În cele din urmă, în 2008, lucrările la clădire au fost reluate, în vederea dezvăluirii marii sale deschideri în 2012, centenarul nașterii lui Kim Il-Sung.

Începând cu 2020, clădirea rămâne încă neterminată, câștigându-i porecla de „hotel al condamnării” și distincția dubioasă ca fiind cea mai înaltă clădire neterminată din lume.