10 orașe în care chiria crește cel mai repede
Deși COVID-19 a perturbat în mod semnificativ sezonul de vârf de închiriere de vară, piața de închiriere începe să-și afișeze comportamentul mai tipic, deoarece mai puține mișcări au loc pe măsură ce toamna se îndreaptă spre iarnă, provocând o scădere a prețurilor chiriei. Cu toate acestea, efectele pandemiei în curs persistă, prețurile scăzând în mai multe orașe costiere scumpe, în timp ce chiriile din marile orașe mijlocii au crescut pe parcursul blocării. La nivel național, chiriile pentru toate locuințele au crescut cu 1,4% de la un an la altul (YOY), conform celor mai recente informații din Zillow Observed Rent Index.
În general, Zillow raportează că prețurile chiriei au crescut în 98 din cele mai mari 105 metrou din Statele Unite, deși 11 dintre aceste piețe au raportat o creștere mai lentă decât media națională (1,4%), iar șase au înregistrat o încetinire a chiriilor față de anul trecut. Prețurile chiriei din Austin, Texas, au rămas statice de la an la an.
10 orașe în care chiriile cresc cel mai repede
Chiriile au crescut cel mai mult în Memphis și Siracuza, unde prețurile au crescut cu 7,2%, respectiv 6,7%. Alte orașe care au înregistrat cele mai substanțiale creșteri ale prețului chiriei au fost, de asemenea, de dimensiuni medii, cu excepția notabilă a Phoenix, Arizona, care are o populație de peste 1,68 milioane de oameni.2 Mai jos sunt cele 10 orașe în care chiriile au crescut cel mai mult, conform Zillow, împreună cu chiria lunară mediană actuală a fiecărui oraș:
În schimb, prețurile chiriei din San Francisco și New York au scăzut cel mai mult YOY, deși cu 2,7% mai modest fiecare. Jumătate din orașele care au înregistrat o scădere a chiriilor au populații deosebit de mari, variind de la aproximativ 1,02 milioane de oameni din San Jose până la cei peste 8,34 milioane de locuitori din New York.4 În plus, primele patru orașe cu cele mai mari scăderi ale prețului chiriei se află în state costiere scumpe.2
Accesibilitate
În circumstanțe obișnuite, milenarii ar putea fi atrași de centre tehnologice, cum ar fi Seattle și Portland, pentru locuri de muncă și salarii mari, deși cererea ridicată rezultată pentru un număr limitat de unități de închiriere ar crește inevitabil prețurile.6 În curs depandemie, cutoate acestea, a provocat prioritățile semnificative schimburi ca locuitorii din marile orașe, cum ar fi New York, au fugit în zone mai puțin dens populate,în scopul dea reduce la minimum riscul de infecție și,deoarece acestea pot lucra de ladistanță. Faptul că prețurile chiriei sunt adesea mai ieftine în aceste zone mijlocii, așa cum se poate vedea în tabelele de mai sus, este cu siguranță un plus. Cu toate acestea, efectele pe termen lung ale acestor exoduri urbane, probabil, nu vor deveni clare până când actuala criză de sănătate nu va fi rezolvată.
Înainte de blocare, mulți locatari cheltuiau cu mult peste 25% până la 30% din venitul lunar brut recomandat din chirie ( Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA consideră că o gospodărie este împovărată dacă își cheltuie 30% sau mai mult din veniturile sale chirie). Un studiu din Apartment List a constatat că majoritatea chiriașilor din San Diego (57,8%), Los Angeles (56,9%) și Sacramento (54,7%) au cheltuit mai mult de 30% din veniturile lor în fiecare lună în chirie în 2018.
Chiriile în creștere și proprietatea unei case
Când prețurile chiriei cresc, chiriașii au în mod natural mai puțini bani de cheltuit în fiecare lună, ceea ce înseamnă că au și mai puțini bani de economisit.În consecință, proprietatea asupra locuințelor a devenit imposibilă pentru mulți. Cu o mai mică marjă de manevră pentru a economisi pentru o avans, chiar și cei care câștigă un venit solid pot avea probleme cu obținerea unui credit ipotecar. La 67,4%, rata actuală de proprietate a locuințelor este cu 5,5% mai mare decât în același trimestru din 1965, care este anul în care Biroul de recensământ al SUA a început să urmărească aceste date.11
Desigur, ar putea exista motive nefinanciare în spatele scăderii proprietății, cum ar fi întârzierea deciziilor semnificative, cum ar fi căsătoria sau a avea copii, dar prețurile ridicate ale chiriei nu ajută. Potrivit Raportului Zumper din 2019 privind situația chiriașilor americani, majoritatea participanților (62%) au afirmat că situația lor financiară a fost principalul motiv care a stat la baza deciziei lor de a închiria peste cumpărarea unei case.
Linia de fund
Prețurile ridicate ale chiriei fac dificilă economisirea pentru a cumpăra o casă, care poate afecta nu numai persoanele și familiile, ci și comunitățile întregi. Potrivit unui raport al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, proprietatea de case favorizează un sentiment de comunitate, reduce ratele criminalității și aduce stabilitate în cartiere. Acum, după ce coronavirusul a scos atât de mulți dintre cele mai mari orașe din SUA, rămâne de văzut cât de accesibilă (sau scumpă) va deveni închirierea atât în cele mai mari și mai mici metrou ale țării în viitor.