3 motive pentru a investi în imobiliare multifamiliale

Imobilul poate fi o alternativă pentru cei care nu pot rezista volatilității pieței de valori. Este, de asemenea, o investiție mai bună pentru investitorii care doresc să își asume un rol activ în creșterea capitalului, mai degrabă decât să-și pună pasiv banii într-un fond administrat de altcineva. Unul dintre lucrurile frumoase despre investițiile imobiliare este că există mai multe strategii care pot fi folosite cu succes.

De exemplu, mogulii investitori imobiliari Donald Bren și Zhang Xin și-au construit averea de miliarde de dolari dezvoltând diverse proprietăți rezidențiale și comerciale. Pe de altă parte, fondatorul Equity Residential, Sam Zell, și-a creat averea achiziționând încet un portofoliu de proprietăți de închiriere care produce venituri.

Alți investitori imobiliari au câștigat, de asemenea, milioane de dolari din răsturnarea casei sau din achiziționarea de proprietăți care sunt în paragină pentru cenți pe dolar și renovarea acestora pentru a le vinde ulterior unui nou proprietar.

Chei de luat masa

• Deținerea de bunuri imobiliare de închiriere poate fi o modalitate inteligentă de a vă diversifica portofoliul de investiții și de a genera un venit constant.
• O proprietate multifamilială vă poate multiplica venitul cu doar un cost adăugat incremental.
• Închirierile multifamiliale sunt de obicei mai ușor de finanțat mai repede rentabilitățile compuse și tind să beneficieze de economii de scară.

Investiții în proprietăți multifamiliale

Investiția în proprietate închiriată este strategia de investiții preferată pentru investitorii care doresc o sursă suplimentară de venit lunar, împreună cu o apreciere lentă, dar constantă, a valorii portofoliului lor. Când vine vorba de proprietăți imobiliare rezidențiale, există două tipuri principale de proprietăți în care se poate investi: unifamiliale și multifamiliale.

După cum sugerează și numele, proprietățile unifamiliale sunt clădiri rezidențiale cu o singură unitate disponibilă de închiriat, în timp ce proprietățile multifamiliare, cunoscute și sub denumirea de complexe de apartamente, sunt clădiri cu mai mult de un spațiu închiriat. Deși există mai puține bariere la intrare atunci când construiți un portofoliu de case mici, există mai multe avantaje în a investi în complexe rezidențiale mari. Iată trei motive pentru a lua în considerare investițiile în proprietăți imobiliare multifamiliale, spre deosebire de proprietățile de închiriere cu o singură unitate.

1. Mai scump, dar mult mai ușor de finanțat

În majoritatea cazurilor, dacă nu chiar toate, costul achiziționării unei clădiri de apartamente va fi semnificativ mai mare decât costul achiziționării unei case unifamiliale ca investiție. O închiriere cu o unitate ar putea costa un investitor de doar 30.000 de dolari, în timp ce costul unei clădiri multifamiliale poate crește cu milioane.

La prima vedere, s-ar putea părea că obținerea unui împrumut pentru o proprietate unifamilială ar fi mult mai ușoară decât încercarea de a strânge bani pentru un complex de milioane de dolari, dar adevărul este că o proprietate multifamilială este mai probabil să fie aprobat de o bancă pentru un împrumut decât casa medie.

Acest lucru se datorează faptului că imobilele multifamiliale generează în mod constant un flux de numerar puternic în fiecare lună. Acest lucru rămâne valabil chiar dacă o proprietate are o mână de locuri vacante sau un cuplu de chiriași care întârzie să plătească chiria. Dacă un chiriaș, de exemplu, se mută dintr-o casă unifamilială, acea proprietate ar deveni 100% liberă.

Pe de altă parte, o proprietate de zece unități cu o singură post vacant ar fi doar 10% neocupată. Drept urmare, probabilitatea unei executări silită a unei clădiri de apartamente nu este la fel de mare ca o închiriere unifamilială. Toate acestea echivalează cu o investiție mai puțin riscantă pentru o instituție de creditare și poate duce, de asemenea, la o rată a dobânzii mai competitivă pentru proprietarul proprietății. 

2. Creșterea unui portofoliu durează mai puțin

Proprietățile imobiliare multifamiliale sunt, de asemenea, foarte potrivite pentru investitorii imobiliari care doresc să construiască un portofoliu relativ mare de unități de închiriere. Achiziționarea unei clădiri de apartamente de 20 de unități este mult mai ușoară și mult mai eficientă în timp decât achiziționarea a 20 de case unifamiliale diferite.

Cu această din urmă opțiune, ar trebui să lucrați înainte și înapoi cu 20 de vânzători diferiți și să efectuați inspecții la 20 de case care sunt situate fiecare la o adresă diferită.

În plus, în unele cazuri, această cale ar necesita, de asemenea, un investitor să deschidă 20 de împrumuturi separate pentru fiecare proprietate. Toate aceste dureri de cap ar putea fi evitate prin simpla achiziționare a unei proprietăți cu 20 de unități.

3. Sunteți într-o poziție în care administrarea proprietății are sens financiar

Unii investitori imobiliari nu se bucură de gestionarea propriu-zisă a proprietăților lor și, în schimb, angajează o companie de administrare a proprietății care să se ocupe de operațiunile zilnice ale închirierilor lor. Un administrator de proprietate este de obicei plătit un procent din venitul lunar pe care îl generează o proprietate, iar sarcinile lor pot include găsirea și verificarea chiriașilor, colectarea plăților de chirie, gestionarea evacuărilor și întreținerea proprietății.

Mulți investitori care dețin una sau două case unifamiliale nu au luxul de a contracta un manager extern, deoarece nu ar fi o decizie solidă din punct de vedere financiar din cauza portofoliului lor mic. Suma de bani pe care o produc în fiecare lună proprietățile multifamiliale oferă proprietarilor lor spațiu pentru a profita de serviciile de administrare a proprietății fără a fi nevoie să le reducă semnificativ marja.

Linia de fund

La fel ca acțiunile, investițiile imobiliare permit ca unul să aibă succes prin mai multe strategii diferite. Una dintre cele mai populare modalități de a investi în proprietăți imobiliare este deținerea unei colecții de proprietăți de închiriat. Proprietățile care au doar o unitate de închiriere rezidențială sunt denumite în mod obișnuit proprietăți unifamiliale, în timp ce complexele de apartamente care au mai multe unități de închiriere sunt cunoscute sub numele de proprietăți multifamiliale.

Există multe avantaje în a deține proprietăți imobiliare multifamiliale. Acestea includ accesul la oportunități de finanțare mai ușoare și mai bune, capacitatea de a crește rapid portofoliul de proprietăți de închiriere și luxul de a angaja un administrator de proprietate.