4 concepții greșite despre bani despre condominii
Ce este un condominiu?
Un condominiu sau un apartament este o proprietate vândută care este similară cu un apartament. Cumpărătorii de case pot opta pentru un apartament pentru o casă unifamilială din mai multe motive. Un condominiu poate oferi o modalitate mai puțin costisitoare de a intra pe piața imobiliară. Sau, un apartament poate fi o opțiune de reducere a întreținerii cu întreținere redusă pentru seniori. Cu toate acestea, concepțiile greșite cu privire la proprietatea condominiului împiedică adesea potențialii cumpărători să le considere ca o opțiune. Aici, risipim unele dintre cele mai frecvente concepții greșite despre locuința condo.
Chei de luat masa:
- Un apartament este similar cu un apartament, cu excepția faptului că este o proprietate vândută.
- Proprietarii de apartamente plătesc o taxă, care acoperă unele costuri de întreținere și alte costuri asociate proprietății, cum ar fi căldura, apa, canalizarea și taxele de colectare a gunoiului.
- Cumpărătorii de apartamente ar trebui să ia în considerare taxele de apartament înainte de a cumpăra un apartament și orice evaluări speciale care ar putea apărea și care ar necesita finanțare suplimentară.
- Taxele sunt de obicei plătite lunar și sunt stabilite de un consiliu de administrație compus din proprietari de apartamente.
1. Un apartament este la fel ca proprietatea acasă Este una dificilă. Când cumpărați o unitate într-un condominiu, deveniți proprietar și veți avea acces la majoritatea drepturilor care apar împreună cu cumpărarea unei proprietăți independente. Dacă vă întrebați ce drepturi nu au proprietarii de condominii, acestea sunt legate de faptul că un condominiu implică proprietate comună. Deci, în timp ce aveți dreptul de a face schimbări în unitatea dvs. (fie că este bun sau rău), nu veți avea la fel de mult frâne libere ca într-o casă.
Este posibil să nu aveți opțiunea de a face singuri modificări la instalațiile sanitare sau electrice, deoarece majoritatea regulilor de condominii necesită utilizarea unui profesionist calificat. (La urma urmei, dacă noua dvs. toaletă se scurge sau lucrarea dvs. de cablare declanșează un incendiu, aceasta va deveni problema tuturor). De asemenea, este posibil să nu aveți control asupra porțiunilor unității dvs. care sunt denumite „proprietate comună”, care pot include ferestre, terase și balcoane. Această proprietate comunală înseamnă, de asemenea, că va trebui să plătiți taxe de apartamente, care sunt utilizate pentru întreținerea proprietății.
2. Taxele pentru condominii sunt rele Mulți cumpărători de case consideră taxele de apartamente ca o cheltuială suplimentară, în comparație cu deținerea unei case. Cu toate acestea, înainte de a presupune că aceste taxe sunt o scurgere, este important să ne uităm la ceea ce acoperă. Taxele tipice de apartament includ, în general, întotdeauna o contribuție la întreținerea și întreținerea clădirii, dar pot include, de asemenea, căldură, apă, canalizare, taxe de colectare a gunoiului și chiar electricitate și cablu TV în unele cazuri. Luați în considerare cât ar costa aceste elemente rând dacă ați locui într-o casă. De asemenea, luați în considerare faptul că, într-un apartament, nu trebuie să tundeți singur gazonul sau lopata, ceea ce înseamnă că, în cele din urmă, va trebui să participați pentru a angaja pe cineva.
Taxele de apartamente care sunt prea mari pot fi un semn al gestionării slabe a banilor din partea consiliului de condominii, dar va trebui să revizuiți documentele despre condo înainte de a putea spune cu siguranță. De asemenea, amintiți-vă că taxele pentru condominii sunt stabilite de consiliul de administrație al condominiei, care este alcătuit din proprietari la fel ca dvs. Cu alte cuvinte, nimeni nu profită de aceste taxe – acestea sunt hotărâte de proprietarii care trebuie să le plătească la fel ca dvs.
3. Evaluările speciale sunt rele Chiar și un condominiu bine gestionat poate cădea pradă a ceea ce se numește „evaluare specială”. Aceasta este o taxă suplimentară (adesea mare) pe care proprietarii de condominii trebuie să o plătească atunci când taxele obișnuite de condominiu (și fondul de rezervă la care contribuie) sunt insuficiente pentru a plăti o reparație majoră. Mulți proprietari de apartamente presupun că taxele lor se vor ocupa de toate, dar, în calitate de proprietar în condominiu, sunteți în cele din urmă responsabil pentru întreținerea acestuia, indiferent ce se întâmplă. Acest lucru nu este diferit de a locui în propria casă unifamilială. Chiar dacă economisiți în mod obișnuit bani pentru reparații, o cheltuială majoră neprevăzută (cum ar fi o fundație sau reparația acoperișului) vă poate lăsa în continuare din buzunar. De fapt, evaluările speciale sunt adesea mult mai bune pentru proprietarii de apartamente decât alternativa de creștere a tarifelor de apartamente pe termen lung. Acest lucru se datorează faptului că o taxă unică va acoperi orice reparații care trebuie făcute fără a pune o adâncime (adesea mult mai mare) în valoarea totală a fiecărei unități din proprietate.
4. Taxele nu ar trebui să crească Din păcate, taxele de condominiu, la fel ca majoritatea cheltuielilor, tind să crească în mod regulat. Aceasta se bazează pe inflație și pe costurile de administrare a clădirii. Taxele de condominiu sunt calculate pe baza costurilor proiectate pentru anul următor și ar trebui să includă sume suplimentare pentru a fi reparate mai repede. Amintiți-vă că nimeni nu câștigă bani din aceste taxe și, dacă nu sunt adecvate pentru cerințele clădirii (fie că sunt prea mari sau prea mici), proprietarii vor consuma acest cost atunci când vor încerca să-și vândă unitățile. Cu alte cuvinte, majorității proprietarilor de apartamente le va fi greu să scape de un cost necesar, indiferent dacă acest lucru se întâmplă deoarece consiliul încearcă să evite reparațiile pentru a menține costurile mai mici sau proprietarii încearcă să vândă pentru a ieși din plata acțiunii lor. Cumpărătorii pricepuți vor dori o reducere pentru o clădire prost întreținută sau una cu taxe de apartament în creștere. Așa cum se întâmplă adesea în domeniul imobiliar, este probabil ca această reducere să coste mai mult decât simpla plată a problemei în primul rând.
Linia de fund Multe dintre concepțiile greșite care împiedică cumpărătorii de case să considere un condominiu – sau îi lasă frustrați și supărați atunci când dețin unul – provin adesea dintr-o neînțelegere cu privire la modul în care funcționează proprietatea condominiei și de ce sunt proprietarii în ultimă instanță. Multe condominii sunt administrate prost, ceea ce poate duce la probleme de bani. Cu toate acestea, niciun consiliu de conducere nu dorește cu adevărat să extragă o „kilogramă de carne” de la proprietari, deoarece această pedeapsă se va aplica și membrilor consiliului. Într-o locuință unifamilială, proprietarii vor avea mai mult control, ceea ce poate face cheltuielile mai ușor de înghițit și poate mai puțin vizibile. Poate de aceea cumpărătorii de case sunt lăsați să creadă din greșeală că acest tip de proprietate este mult mai ieftin.