5 lucruri pentru care gazdele Airbnb pot fi răspunzătoare

Închirierea casei dvs. pentru perioade scurte de timp utilizând la egal la egal implică risc și nu este ceva ce ar trebui să faceți fără cercetare și analiză atentă. Nu numai că oaspeții dvs. ar putea ajunge la gunoiul apartamentului, apartamentului sau casei dvs., vă puteți confrunta cu taxe neașteptate și costisitoare dacă un oaspete este rănit sau dăunează proprietății unui vecin în timpul unui sejur.

Mai jos este o listă cu cinci datorii pe care ar trebui să le cunoașteți înainte de a vă închiria casa (dincolo de taxa de servicii de gazdă de 3% pe care trebuie să o plătiți Airbnb),  împreună cu sfaturi despre cum să le evitați sau să vă pregătiți pentru acestea.

Un invitat este rănit sau are daune materiale

Unul dintre cele mai mari riscuri este că oaspeții vă vor da în judecată deoarece sunt răniți, se îmbolnăvesc sau proprietatea lor este deteriorată în casa dvs. În ciuda faptului că ați luat toate măsurile de precauție pentru a vă asigura casa în siguranță, nu puteți prevedea totul. Și chiar dacă un proces este nefondat, apărarea poate fi costisitoare și consumatoare de timp.

Chei de luat masa

• Înainte de a vă afișa reședința pe Airbnb, este înțelept să cântăriți avantajele și dezavantajele partajării la domiciliu.
• Gazdele Airbnb trebuie să plătească taxe de ocupare în unele jurisdicții, în plus față de impozitul federal pe venit.2
• Gazdele Airbnb ar putea avea nevoie de asigurare pentru a acoperi eventualele daune sau procese dacă un oaspete este rănit în timpul închirierii de la ei.  
• Este ilegal să oferiți închirieri pe termen scurt în unele orașe și este recomandat să verificați legile locale înainte de a vă face publicitate acasă pe Airbnb. 

Cel mai bun mod de a vă proteja este să vă asigurați că sunteți asigurat corespunzător. Airbnb oferă o asigurare de răspundere civilă de până la 1 milion de dolari.  Dar chiar dacă politica vă acoperă, așa cum spune Airbnb, probabil că ar fi mai bine să vă cumpărați propria asigurare.

În primul rând, declarația privind termenii și condițiile Airbnb conține numeroase declinări de responsabilitate și alte informații care vă fac pe dvs., nu Airbnb, să fiți responsabil pentru multe aspecte ale închirierii casei dvs.

Și există multe cerințe pe care trebuie să le îndeplinești pentru a profita de protecțiile pe care site-ul le oferă gazdelor. Tipărirea mică nu este o lectură ușoară. Când l-am copiat de pe web și l-am lipit într-un program de procesare a textului, a ocupat 70 de pagini uimitoare.

Proprietatea unui vecin este deteriorată

De asemenea, puteți fi răspunzător dacă un oaspete dăunează proprietății unui vecin, o preocupare deosebită dacă locuința dvs. se află într-o clădire cu mai multe unități. Dacă un oaspete provoacă o inundație sau declanșează un incendiu, vecinii dvs. ar putea fi răniți sau pot avea daune materiale semnificative.

În aceste condiții, limitele de 1 milion de dolari ale acoperirii de răspundere Airbnb s-ar putea să nu fie suficiente. Din nou, obținerea propriei asigurări cu limite adecvate este cea mai bună opțiune. (Vezi Procedeele plouă: ai nevoie de o politică umbrelă? )

Atunci când îți închiriezi casa pe un serviciu de partajare peer-to-peer, folosește orice instrumente pe care le oferă site-ul pentru a verifica potențialii chiriași. Airbnb, de exemplu, permite gazdelor să posteze recenzii ale oaspeților, pe care ar trebui să le citiți înainte de a închiria. 

În cele din urmă, solicitați oaspeților să depună un depozit de garanție, cu cât este mai mare cu atât mai bine. Airbnb calculează depozitul de garanție la 60% din tariful pe noapte, până la 1.000 USD. Gazdele își pot stabili propriile rate de depunere.6

Ai încălcat legea

Unele state, orașe și orașe interzic sau reglementează închirierea locuințelor, fie direct princodul lormunicipal, fie prin reguli de zonare. Dacă nu sunteți prezent și oaspetele are acces la întreaga locuință, ați putea încălca dacă închiriați o cameră în casa sau apartamentul dvs. din New York.  Dacă încalci legea, ai putea face față mii de dolari în amenzi.

În ciuda riscului amenzilor, Airbnb în orașe precum New York este o afacere mare. Un studiu din 2018 a constatat că 12% dintre gazdele din New York sunt operatori comerciali care controlează mai multe listări și reprezintă 28% din veniturile Airbnb ale orașului. 

De asemenea, dacă încheiați un contract considerat ilegal deoarece încalcă o lege locală, este posibil să aveți probleme cu aplicarea termenilor și condițiilor. Printul mic Airbnb spune că este responsabilitatea gazdei să respecte orice lege locală.

Așadar, nu presupuneți că închirierea locuinței în zona dvs. este legală doar pentru că Airbnb vă permite să utilizați serviciul său. Dacă sunteți tentați să continuați oricum, considerând că autoritățile nu vor afla, considerați că vecinii dvs. – văzând străini care intră și ies din casa dvs. – ar putea fi prea dispuși să depună o plângere, mai ales dacă există zgomote petreceri sau alt comportament enervant.

---

Adresați-vă consultantului dvs. fiscal dacă nu sunteți sigur cum să raportați veniturile suplimentare din declarația dvs. fiscală sau despre modul în care acesta vă va afecta situația fiscală.

Ați încălcat acordurile

Împreună cu legile locale, închirierea locuinței dvs. ar putea încălca regulile de închiriere sau de autoritate pentru locuințe, dacă sunteți chiriaș; sau acordul de asociere al unui apartament, cooperativ sau proprietar, dacă sunteți proprietar. Deci, verificați regulile înainte de a continua, astfel încât să nu ajungeți la o notificare de evacuare sau alte sancțiuni.

Dovezi taxele

Unele jurisdicții percep taxe de ocupare la închirierea locuințelor. Airbnb colectează impozitul pentru dvs. în unele cazuri.În alte cazuri, va trebui să o colectați singur.  Massachusetts, de exemplu, impune o acciză de ocupare a camereide 5,7% pentru camerele închiriate cu 15 USD sau mai mult în fiecare zi.Și orașele și orașele statului pot adăuga încă 6% sau 6,5% în Boston.

De asemenea, este posibil să trebuiască să plătiți federal și destat pentru suma pe care o câștigați din închiriere.  Airbnb solicită gazdelor să trimită informații despre contribuabil. După sfârșitul anului, așteptați să obțineți un formular de impozite dacă ați câștigat mai mult de 20.000 USD.

Linia de fund

Închirierea locuinței dvs. pe Airbnb, HomeAway sau orice alt site de partajare de la egal la egal poate fi riscant, deci este important să înțelegeți pericolele și să le cântăriți cu atenție înainte de a continua. Dacă decideți să încercați, faceți eforturi rezonabile pentru a vă reduce la minimum pasivele.

Este esențial să cunoașteți legile care guvernează închirierea locuințelor din zona dvs., consecințele fiscale potențiale și efectul oricărui contract de închiriere sau alt acord pe care l-ați semnat asupra capacității dvs. de a vă închiria casa. În cele din urmă, asigurați-vă că ați citit și înțeles termenii și condițiile pentru site-ul de partajare la domiciliu, oricât de dificil ar putea fi.