6 lucruri de făcut înainte de a apela un agent imobiliar

În mod ideal, dacă doriți să apelați un agent, ar trebui să aveți în vedere aspectele financiare necesare și să fiți gata să vă arătați casa în câteva săptămâni. Acest lucru necesită timp și, în funcție de forma casei dvs. (și de finanțele dvs.), ar putea dura mult timp. Primele impresii sunt vitale în domeniul imobiliar, așa că nu riscați o intrare slabă pe piață. Înainte de a lua în considerare cine va fi agentul dvs., trebuie să parcurgeți pașii următori. (Pentru lecturi similare, aruncați o privire și asupra a 4 factori cheie care determină piața imobiliară.)

ÎN IMAGINI: 8 sfaturi pentru vânătorii de casă în recesiune

1. Obțineți aprobarea prealabilă pentru un credit ipotecar Înainte de a contracta un agent imobiliar, primul dvs. pas este să aflați ce opțiuni ipotecare vă sunt disponibile. Mulți factori afectează termenul, prețul și rata dobânzii ipotecii dvs., iar oricare dintre acești factori va determina locuința pe care o puteți permite.

De asemenea, rețineți că a fi precalificat pentru o ipotecă nu este același lucru cu a fi pre-aprobat. În timp ce ambele procese implică analiza datoriilor, veniturilor și activelor dvs., doar o aprobare prealabilă implică o cerere oficială de credit ipotecar. (Pentru a afla mai multe despre diferența dintre aceste două proceduri de pregătire a ipotecii, consultați pre-calificate Vs. Pre-aprobate – Care este diferența? )

2. Studiați piața Ipoteca pentru care sunteți pre-aprobat va dicta gama de prețuri a locuințelor pe care ar trebui să le cercetați. Dar dacă vindeți și dvs., va trebui să cunoașteți piața pentru case similare cu a dvs. din zona dvs. Rețineți că, deși puteți căuta anunțuri imobiliare online și tipărite, veți afla doar prețurile cerute. Un agent imobiliar vă va arăta cât timp au fost casele pe piață, orice reduceri de preț și, cel mai important, prețurile de închidere.

Deși este important să cercetați piața, nu vă îndrăgostiți încă de proprietăți. Există o șansă puternică ca proprietatea să nu fie prezentă până când sunteți gata să cumpărați, mai ales dacă trebuie să vă vindeți mai întâi casa. Ofertele care fac obiectul vânzării – sau așa cum se spune în industria imobiliară, „da, dar…” ofertele – au mai puține șanse de a fi acceptate de un vânzător decât o ofertă care își are finanțele în ordine.

3. Dezordonare Majoritatea dintre noi am văzut suficiente episoade din „Spații comerciale” pentru a ști cum să organizăm o casă. Știați că este important să vă impresionați și agentul imobiliar? Pregătirea casei pentru o zi deschisă înainte de vizita unui agent îl va ajuta pe agent să vadă întregul potențial al casei dvs. și îi va permite să comercializeze mai bine proprietatea.

• Împachetează pantofi și paltoane suplimentare. Având acestea în aer liber sugerează o lipsă de dulap / spațiu de depozitare.
• Eliminați orice efecte personale. Oamenii vor să se imagineze în spațiul tău, iar imaginile reuniunii tale de familie vor distruge rapid visele potențiale ale cumpărătorilor.
• Scoateți frigiderul. O mulțime de magneți de alfabet, cărți poștale și chitanțe va distruge percepția unei case organizate și pașnice.
• Mutați excesul de mobilier. Cu cât locuința dvs. are mai multe spații deschise, cu atât se simte mai mare și mai mult spațiu permite oamenilor să-și imagineze posibilități variate pentru casa ta.

4. Curățenie Când vine vorba de vânzarea casei tale, o toaletă curată va merge mult mai departe decât ai putea crede. O casă ordonată arată mândrie de proprietate și sugerează că locul a fost întreținut și îngrijit. De exemplu, aspectul intrării dvs. este la fel de important ca orice parte a interiorului. Asigurați-vă că cutia poștală, ușa, covorașul și ornamentele sunt perfecte. Nuanțele deschise și corpurile de iluminat sunt paradisuri pentru praf și insecte și, deși este posibil să nu le observați în ziua de zi, cumpărătorii de case de investigație pot fi amânați de serviciile de menaj.

Ferestrele fără pată vor lăsa să intre mai multă lumină și vor permite oamenilor să se bucure de vedere. Luați în considerare înlocuirea filtrului cuptorului pentru a îmbunătăți fluxul de aer din casa dvs., precum și calitatea aerului pe care îl respirați. În cele din urmă, baia ar trebui să fie imaculată. Pe lângă zonele evidente, cum ar fi toaleta, cada și faianța, o regulă veche a etichetei băii devine primordială: Țineți scaunul de toaletă jos!

ÎN IMAGINI: 6 sfaturi pentru vânzarea rapidă a casei

5. Reparați, înlocuiți și reamenajați Mulți proprietari de multă vreme se obișnuiesc să modernizeze reparațiile și caracteristicile datate sau deteriorate. De exemplu, asigurați-vă că fixați și vopsiți pereții. Revopsirea în culori neutre îi va ajuta pe oameni să se imagineze în spațiul dvs. (gândiți-vă la pânză goală), iar un perete fără cusur vă va consolida grija pentru casă.

De asemenea, evaluați atracția dvs. la bord. Gazonul tău este tuns și fără buruieni? Fața casei dvs. este adevărata primă impresie pentru majoritatea vânătorilor de case, deci asigurați-vă că exteriorul dvs. este de top.

Dacă aveți o casă mai veche sau sunteți îngrijorat de surprizele ascunse, puteți face o inspecție înainte de vânzare , astfel încât să puteți aborda reparațiile înainte ca cumpărătorii să anuleze ofertele. Cel puțin, veți avea o estimare a costului reparațiilor, astfel încât potențialii cumpărători să știe în ce se angajează.

6. Agenți potențiali cercetați Nu angajați doar primul agent care apare în căutarea dvs. Google. Faceți-vă timp să faceți cumpărături și să găsiți un agent care să se potrivească nevoilor dumneavoastră. Puteți începe prin a solicita recomandări persoanelor care s-au mutat recent și există mai multe resurse online pentru clasarea și examinarea agenților imobiliari. De asemenea, veți dori să căutați un agent care este familiarizat cu vânzarea de case din zona dvs., deoarece el / ea vor fi experți în stabilirea unui preț adecvat pentru casa dvs.

De asemenea, un agent cu o experiență îndelungată în domeniul imobiliar va avea o rețea mare de contacte pentru a vă ajuta să vă faceți publicitate acasă și să vă găsiți una nouă. Amintiți-vă, acești agenți vor lua până la 7% din prețul de închidere al casei dvs., așa că asigurați-vă că angajați pe cineva care este pregătit să lucreze din greu.

Linia de fund Ca și în cazul oricărei vânzări sau cumpărări majore, primii pași pentru vânzarea sau cumpărarea unei case implică teme și pregătire. Depinde de dvs. să vă faceți casa atrăgătoare înainte de a angaja un agent. Amintiți-vă, chiar și cel mai calificat și experimentat agent imobiliar nu vă poate ajuta să vindeți decât dacă primesc o ofertă și cererea nu va fi mare pentru casa dvs. dacă nu veți respecta această listă. (Pentru lecturi suplimentare, consultați și indicatorii de top ai pieței imobiliare din SUA.)