Indicele de accesibilitate
Ce este un index de accesibilitate?
Un indice de accesibilitate este o măsură a capacității unei persoane medii de a cumpăra un anumit obiect, cum ar fi o casă, într-o anumită regiune. Un indice de accesibilitate folosește valoarea 100 pentru a reprezenta poziția cuiva care câștigăvenitul mediu al unei populații, cu valori peste 100 indicând faptul că un articol este mai puțin probabil să fie accesibil și valorile sub 100 indicând faptul că un articol este mai accesibil.
Chei de luat masa
- Indicii de accesibilitate măsoară capacitatea unei persoane de a-și permite un articol, presupunând că câștigă venitul median al familiei pentru țara sau regiunea sa.
- Cei mai comuni indici de accesibilitate se concentrează pe locuințe, întrucât acest lucru este văzut ca un proxy pentru costurile totale de locuit într-o zonă.
- Indicii costului vieții sunt indicii de accesibilitate cu o gamă mai largă de puncte de date pentru a permite comparații mai profunde atunci când accesibilitatea locuințelor este aproape egală.
- Cursa are un impact asupra accesibilității locuințelor.
Înțelegerea unui index de accesibilitate
Un indice de accesibilitate este cel mai adesea asociat cu costurile de locuință. Indicii de accesibilitate a locuințelor compară adesea costul achiziționării unei case în diferite locații. Punctele peste 100 indică faptul că o familie tipică se poate lupta pentru a se califica pentru o ipotecă asupra unei case din zonă, în timp ce o valoare de 100 indică faptul că familia tipică are mai mulți bani decât suficienți pentru a se califica.
Deoarece locuința este adesea una dintre cele mai mari cheltuieli cu care se confruntă o familie, un indice de accesibilitate a locuințelor este văzut ca o indicație generală a costului vieții în acea zonă. Cu toate acestea, există indici mai detaliați care pot fi utilizați între zonele care au citiri ale indiciului de accesibilitate a locuințelor aproape echivalente. Un indice al costului vieții merge mult mai adânc decât locuința, luând în schimb un coș de bunuri și costuri de servicii pentru a permite compararea pe bază de oraș cu oraș.
Ratele ipotecare scăzute din punct de vedere istoric nu au fost suficiente pentru a compensa aprecierea prețurilor locuințelor, determinând ca indicele de accesibilitate a locuințelor să rămână ridicat.
Analiza indicelui de accesibilitate a locuințelor din SUA
Există mai mulți indici de accesibilitate a locuințelor, dar unul dintre cele mai urmărite din Statele Unite este Indicele compozit de locuințe. Acest indice este publicat lunar de Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR). Măsurează venitul mediu al gospodăriei în raport cu venitul necesar pentru achiziționarea unei case cu preț mediu.
Privind datele, este clar că locuințele din Statele Unite nu au fost accesibile – așa cum este definit de un scor de 100 – într-un timp foarte lung. Indicele nu a fost sub 100 din 1985, când era 94,8, și a fost în limita a 10 puncte de 100 numai din 1986 până în 1991. O a doua scădere spre 100 a venit din 2005 până în 2007, Marea Recesiune.În afară de acele perioade scurte, totuși, Indicele compozit de accesibilitate a locuinței a fost cu mult peste 100, atingând un maxim de 196,5 în 2012. În noiembrie 2020, indicele de accesibilitate locuibilă compozit a fost la 168,2, considerabil în creștere față de indicele pentru 2018 de 146,3 și, de asemenea, peste scorul de 159,5 din 2019.
Accesibilitatea la locuințe, deși încă peste 100, a fost mai bună pentru familii în perioada 1990-2008 decât a fost din 2009 până în 2020.3 Acest lucru este interesant, deoarece Indicele prețurilor locuințelor a crescut aproape continuu pe parcursul acestei perioade, deși cu o scădere semnificativă în perioada 2006-2012. Doi factori cheie compensează de obicei această apreciere a prețurilor locuințelor la nivel național.În primul rând, ipotecile la domiciliu au fost la sau aproape de minime istorice din anii ’90. Aceste rate scăzute mențin costul proprietății scăzute, dar contribuie și la apreciere. Cu toate acestea, avantajul ratei ipotecare s-a blocat în trecut din cauza celui de-al doilea factor, creșterea venitului mediu al familiei.Între 2008 și 2014, venitul mediu a scăzut mai degrabă decât a crescut, ceea ce a determinat creșterea indicelui de accesibilitate a locuințelor peste 100.
Principala plată este că, în absența creșterii venitului mediu, ratele ipotecare scăzute nu sunt suficiente pentru a compensa aprecierea prețurilor locuințelor.Începând din 2014, venitul mediu și-a revenit și a început să crească din nou, astfel încât Indicele compozit de accesibilitate a locuințelor pentru Statele Unite, deși este încă ridicat din punct de vedere istoric, a coborât oarecum din ultimele sale maxime. Cifrele pentru venitul mediu din 2020 nu au fost încă publicate, dar impactul economic al pandemiei COVID-19 va duce probabil la un retrograd pentru creșterea sa recentă și, astfel, la un scor mai mare al indicelui.
Accesibilitatea locuinței și rasa
Indicele de accesibilitate a locuințelor compus din NAR nu ține cont de cursă și nici alți indici de accesibilitate a locuințelor la care ne-am uitat. Cu toate acestea, accesibilitatea locuințelor variază în funcție de faptul că sunteți alb, negru, latinx sau asiatic. Studiul NAR „Instantaneul 2021 al cumpărării de rase și case în America” oferă câteva figuri iluminante. De exemplu, în 2019, valoarea netă a unei familii albe tipice (188.200 dolari) a fost de opt ori mai mare decât cea a unei negri (24.100 dolari). Rata de proprietate a locuințelor pentru familiile albe a fost de 69,8%, comparativ cu 42,0% pentru familiile negre, 48,1% pentru familiile Latinx și 60,7% pentru familiile asiatice. În decembrie 2020, prețul mediu al locuințelor existente a fost de 309.800 USD. Folosind cifre la nivel național, doar 43% dintre negrii americani și-au putut permite această sumă, comparativ cu 54% dintre persoanele latinx, 64% dintre albi și 71% dintre asiatici.
De asemenea, pentru unele grupuri este mai greu să obțină un credit ipotecar decât altele.În 2019, 10% dintre cumpărătorii de case negre au fost refuzați ipoteci, spre deosebire de 6% dintre cumpărătorii Latinx și doar 4% dintre cei albi sau asiatici. Cu toate acestea, negrii aveau mai multe șanse să finanțeze o achiziție de case (81%) decât albii (76%), în timp ce aveau un venit mediu net mai mic (aproape 70.000 dolari) decât albii (90.000 dolari). Desigur, prețurile și disponibilitatea locuințelor variază în funcție de stat și o statistică atrăgătoare a arătat că în 2019 în cinci state – Idaho, New Mexico, Dakota de Nord, Vermont și Wyoming – nu existau cumpărători de case negre la toate.