Sunt toate titlurile garantate cu ipotecă obligații de creanță garantate?
Valorile mobiliare garantate cu credit ipotecar (MBS) și obligațiile garantate (CDO ) sunt din punct de vedere tehnic două instrumente financiare diferite, deși au multe caracteristici și se suprapun frecvent. Atât MBS, cât și CDO-urile sunt titluri cu venit fix: Acestea constau dintr-un grup grupat de active individuale – în principal diferite tipuri de împrumuturi și alte datorii – care, ca obligațiuni, generează dobândă pentru investitori. Diferența lor cheie constă în ceea ce sunt aceste active. MBS, după cum sugerează și numele lor, sunt alcătuite din credite ipotecare – împrumuturi pentru locuințe cumpărate de la băncile care le-au emis. În schimb, CDO-urile sunt mult mai largi: pot conține împrumuturi corporative, împrumuturi auto, împrumuturi de capital propriu, creanțe pe carduri de credit, redevențe, contracte de leasing și, da, ipoteci. Deci, mulți MBS pot face parte din CDO-uri; în funcție de structura lor, se pot califica și ca CDO-uri.
chei de luat masa
- Nu toate valorile mobiliare garantate ipotecar sunt obligații colaterale.
- O garanție ipotecară (MBS) este o investiție asemănătoare obligațiunilor care este alcătuită dintr-un pachet de împrumuturi la domiciliu (ipoteci), care plătește dobânzi investitorilor la o rată fixă.
- O obligație de creanță garantată (CDO) este, de asemenea, o garanție cu venit fix care plătește dobânzi pe baza unui pachet de datorii subiacente; dar acest fond poate include o varietate mult mai mare de împrumuturi și tipuri de datorii. CDO-urile sunt împărțite și vândute investitorilor în tranșe, reflectând gradul lor de risc.
- Un CDO poate include, de fapt, titluri de valoare garantate ipotecar în deținerile sale.
- Principala suprapunere dintre cele două stabilește obligația ipotecară colaterală (OCP) – un tip de MBS care este, de asemenea, un fel de CDO specializat. La fel ca MBS, se bazează pe ipoteci; dar, la fel ca CDO, este împărțit și vândut în tranșe, pe baza scadențelor ipotecilor și a factorului de risc.
Ce este o garanție garantată ipotecar – MBS?
O garanție ipotecară (MBS) este creată din punerea în comun a ipotecilor pe care o deține o instituție financiară, cum ar fi o bancă sau o economie. O bancă de investiții sau altă instituție financiară va cumpăra aceste datorii și le va reambala, după ce le-ar fi sortat în categorii precum rezidențiale sau comerciale. Fiecare pachet devine un MBS care poate fi achiziționat de investitori. Proprietățile ipotecare acționează ca garanție garantând garanția. Adesea, băncile regionale mici își vând ipotecile ca mijloc de strângere de bani pentru a finanța alte ipoteci sau împrumuturi.
MBS a jucat în mod notoriu un rol cheie în criza ipotecii subprime și în criza financiară ulterioară din 2007-08. Au rezultat reglementări și standarde mai stricte. Pentru a putea fi vândut astăzi pe piețe, un MBS trebuie emis de o întreprindere sponsorizată de guvern (GSE), cum ar fi Ginnie Mae (Asociația Națională Ipotecară a Guvernului), Fannie Mae (Asociația Națională Ipotecară Federală) sau Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation) – care au sprijin federal – sau o companie financiară privată. Ipotecile trebuie să fi provenit de la o instituție financiară reglementată și autorizată. Și MBS trebuie să fi primit unul dintre primele două ratinguri emise de o agenție de rating de credit acreditată.
Ce este o obligație de creanță colaterală – CDO?
Obligațiile de creanță colateralizate (CDO) aparțin încă unei clase mai mari de investiții, numite titluri garantate cu active (ABS). Deși ABS – și astfel CDO-urile – au apărut din MBS, acestea sunt mai variate și mai complexe ca structură.
CDO-urile constau dintr-o varietate de împrumuturi și instrumente de creanță. Pentru a crea un CDO, băncile de investiții adună active generatoare de fluxuri de numerar – cum ar fi ipoteci, obligațiuni și alte tipuri de datorii – și le reambalează în clase distincte sau tranșe, pe baza nivelului lor de risc de credit. Aceste tranșe sunt vândute în bucăți investitorilor cu cele mai riscante titluri de valoare care au rate de rentabilitate mai mari. Cele mai bune bucăți de tranșe – adică cele mai bine cotate – sunt de obicei finanțate mai întâi, deoarece au un risc mai mic.
Toate CDO-urile sunt instrumente derivate : valoarea lor este derivată dintr-un alt activ subiacent. Aceste active devin garanții în cazul în care împrumutul este implicit. O variantă a CDO care poate oferi randamente extrem de ridicate (dar cu un risc mai mare) pentru investitori este CDO sintetic. Spre deosebire de alte CDO-uri, care investesc în mod obișnuit în produse de creanță obișnuite, cum ar fi obligațiuni, ipoteci și împrumuturi, sinteticele generează venituri prin investiții în instrumente derivate non-cash, cum ar fi credit default swap (CDS), opțiuni și alte contracte.
CDO-urile sunt create de firme de valori mobiliare și companii de investiții. Acestea sunt de obicei vândute investitorilor instituționali.
Deși investitorii în MBS și CDO primesc venituri din activele subiacente deținute de garanție, de fapt nu dețin activele individuale securitizate. Acesta este motivul pentru care aceste instrumente pot fi riscante: În cazul în care datoria subiacentă intră în neplată și fluxul de venituri se usucă, investitorii înșiși nu au garanții pe care le pot profita pentru a le compensa. Totuși, entitatea care a creat garanția poate încerca să dea în judecată.
Cum se suprapun CDO-urile și MBS
După cum sa menționat mai devreme, împrumuturile ipotecare – și, de fapt, MBS în sine – pot fi utilizate, împreună cu alte tipuri de datorii, la crearea CDO-urilor. Deși depinde în primul rând de activele subiacente care sunt securitizate, CDO-urile tind să fie mai riscante decât MBS. Obligațiile de creanță colateralizate sunt adesea create din ipoteci de grad scăzut (adică cele pe care agențiile de credit au apreciat-o ca fiind mai susceptibile de a fi neîndeplinite) ca mijloc de răspândire a riscului pe mai multe produse și împrumutători. CDO-urile au jucat un rol semnificativ și în criza financiară din 2007-08.
Împreună cu CDO-urile care se bazează pe MBS, există anumite tipuri de MBS care sunt structurate ca CDO-urile. MBS se prezintă în două varietăți de bază: transferuri și obligații ipotecare garantate. Transferurile sunt structurate ca trusturi în care plățile ipotecare sunt colectate și transferate către investitori; în mod obișnuit au scadențe declarate de cinci, 15 sau 30 de ani. Obligațiile ipotecare garantate (OCP) constau în mai multe grupuri de credite ipotecare împărțite în tranșe sau tranșe; fiecare tranșă este organizată în funcție de scadență și nivel de risc și, uneori, chiar acordată un rating de credit.
Dacă sună mult ca un CDO – bine, este. O CMO este în esență un CDO specializat care investește doar în credite ipotecare. Acest tip de garanție garantată ipotecar este sursa confuziei dintre cele două instrumente, deoarece numele este adesea folosit în mod interschimbabil cu (ca să nu mai vorbim seamănă mult cu) obligația de creanță colateralizată. Și acest tip de MBS a cauzat în special probleme în topirea ipotecii subprime.