Top greșeli de vânătoare de case
Cumpărarea unei case este un proces foarte emoțional. Dacă permiteți acelor emoții să obțină tot ce este mai bun dintre dvs., puteți cădea pradă unor greșeli obișnuite ale cumpărătorului de locuințe. Deoarece proprietatea de case are implicații de anvergură, este important să vă țineți sub control emoțiile și să luați cea mai rațională decizie posibilă.
Scopul tău este să ajungi la o casă pe care o iubești la un preț pe care ți-l poți permite, dar, din păcate, mulți oameni fac lucruri care îi împiedică să-și atingă acel vis. Să ne uităm la unele dintre cele mai importante greșeli de vânătoare de case pe care le fac oamenii – și cum să găsim o casă în modul corect.
Chei de luat masa
- Înainte de a începe cumpărăturile casei, fii realist cu privire la ceea ce îți poți permite și adaptează-ți căutarea în consecință.
- Minimizarea defectelor ar putea fi o greșeală costisitoare, la fel ca și supraestimarea abilității tale de a juca personal.
- Sărind prea repede sau așteptând prea mult pentru a face o ofertă sunt atât riscante în ceea ce privește costul, cât și cu ce fel de proprietate ați putea ajunge.
- Nu suprasolicitați, de teamă să nu pierdeți, deoarece poate provoca probleme cu evaluarea, ipoteca și revânzarea casei.
Nu știi ce îți poți permite
Odată ce te-ai îndrăgostit de un anumit loc, este greu să te întorci. Începi să visezi cât de grozavă ar fi viața ta dacă ai avea toate lucrurile minunate pe care le-a oferit, cum ar fi străzile minunate mărginite de copaci, cada cu hidromasaj, bucătăria spațioasă cu aparate de calitate profesională etc.
Cu toate acestea, dacă nu îți poți permite sau nu îți poți permite acea casă, te rănești doar imaginându-te în ea. Deci, pentru a evita tentația, cel mai bine este să vă restrângeți cumpărăturile la proprietăți din cartierul dvs. financiar. Dacă te uiți la locuri care se află în afara gamei de prețuri, vei ajunge să poftești după ceva ce nu-ți poți permite. Acest lucru vă poate pune în poziția periculoasă de a încerca să vă întindeți dincolo de mijloacele financiare sau să vă facă să vă simțiți nemulțumiți de ceea ce puteți cumpăra de fapt.
Începeți căutarea la sfârșitul gamei de prețuri. Dacă ceea ce găsești acolo te satisface, nu este nevoie să mergi mai sus. Amintiți-vă, când cheltuiți încă 10.000 USD pentru a cumpăra o casă, nu plătiți doar 10.000 USD în plus; plătiți o dobândă suplimentară de 10.000 USD plus, care ar putea ajunge la dublarea acelei sume sau mai mult pe durata de viață a împrumutului. S-ar putea să fiți mai bine să puneți acești bani către altceva.
Omiterea pre-aprobării ipotecare
Așa cum ar fi trebuit să învățăm cu toții din criza creditelor ipotecare subprime, ceea ce banca spune că vă puteți permite, față de ceea ce știți că vă puteți permite (sau vă simțiți confortabil cu plata), nu sunt neapărat aceleași.
Dimpotrivă, ceea ce credeți că vă puteți permite și ceea ce banca este dispusă să vă împrumute s-ar putea să nu se potrivească, mai ales dacă aveți un credit slab sau venituri instabile.
Discriminarea împrumuturilor ipotecare este ilegală. Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor sau la Departamentul de locuințe și dezvoltare urbană (HUD) al SUA.
Asigurați-vă că ați fost aprobat în prealabil pentru un împrumut înainte de a plasa o ofertă pe o casă – sau chiar înainte de a merge la vânătoare de casă cu seriozitate. Dacă nu, veți pierde timpul vânzătorului, timpul agentului vânzătorului și timpul agentului dvs. dacă veți semna un contract și apoi veți descoperi mai târziu că banca nu vă va împrumuta ceea ce aveți nevoie – sau că este doar dispusă pentru a vă oferi termeni pe care îi considerați inacceptabili. Procesul de aprobare prealabilă vă poate ajuta, de asemenea, să localizați cartierul financiar menționat mai sus pentru expedițiile dvs. de vânătoare de case.
Rețineți că, chiar dacă ați fost aprobat în prealabil pentru un credit ipotecar, împrumutul dvs. poate pierde în ultimul moment dacă faceți ceva pentru a vă modifica scorul de credit, cum ar fi finanțarea unei achiziții de mașini. Dacă acțiunile dvs. determină moartea tranzacției, este posibil să fiți nevoit să pierdeți orice depozit sau bani serioși pe care i ați făcut atunci când ați încheiat contractul.
Nu cumpărați în jur
Deși ar trebui să fii realist în căutarea ta și să fii dispus să faci un compromis într-o oarecare măsură, nu abordează lucruri importante.
De exemplu, nu obțineți o casă cu două dormitoare atunci când știți că intenționați să aveți copii și veți dori trei dormitoare. În același sens, nu cumpărați un apartament doar pentru că este mai ieftin decât o casă, dacă unul dintre principalele motive pentru care sunteți peste viața apartamentului este că urăști să împărțiți pereții cu vecinii. Este adevărat că probabil va trebui să faceți unele compromisuri pentru a vă permite să vă permiteți prima casă, dar nu faceți un compromis care va fi o tulpină majoră.
Cu excepția cazului în care sunteți un cumpărător de ultimă generație care se uită la case personalizate, sunt șanse ca pentru orice casă să vă placă, există destul de multe altele care sunt aproape de ea. Majoritatea cartierelor au mai multe case similare sau de același model; s-ar putea să fi fost toate construite de același constructor. Chiar dacă nu puteți găsi un model identic de vânzare, probabil că veți găsi o casă cu multe dintre aceleași caracteristici. Dacă aveți în vedere un apartament sau o casă, șansele sunt, de asemenea, în favoarea dvs.
Dacă sunteți deschis să continuați căutarea, veți fi scutit de luarea deciziilor neprevăzute pe care s-ar putea să le regretați mai târziu. Există o mulțime de site-uri și aplicații imobiliare care vă pot ajuta să eficientizați procesul de vânare a casei, făcând posibilă previzualizarea a sute de case în câteva ore de la confortul canapelei.
Nu folosesc un agent
Odată ce faceți cumpărături serioase pentru o casă, nu intrați într-o casă deschisă fără a avea un agent imobiliar sau un broker. Agenții respectă regula etică conform căreia trebuie să acționeze atât în interesul superior al vânzătorului, cât și al cumpărătorului. Dar puteți vedea cum s-ar putea să nu vă plaseze în cea mai bună poziție de negociere dacă începeți să vă ocupați de agentul vânzătorului înainte de a contacta unul.
Majoritatea cumpărătorilor – aproximativ 88% – și-au cumpărat casa prin intermediul unui agent imobiliar sau broker, potrivit unui sondaj din 2019 al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.
Lipsa de viziune
Uneori, un cumpărător de case se poate simți ca Goldilocks în casa celor trei urși: Aceasta este prea mare, aceasta este prea mică. Distingerea dintre ceea ce se poate repara și ceea ce nu este o parte esențială a vânătorii de case.
Chiar dacă nu vă permiteți să înlocuiți acel tapet hidos din baie chiar acum, s-ar putea să merite să trăiți cu urâtul o vreme în schimbul intrării într-o casă pe care o puteți permite. Dacă locuința satisface altfel nevoile dvs. în ceea ce privește lucrurile mari dificil de schimbat, cum ar fi locația și dimensiunea, nu lăsați imperfecțiunile fizice să vă îndepărteze.
În același timp, nu vă lăsați înzăpezit de upgrade-uri minore și remedieri cosmetice. Acestea sunt trucuri ieftine pe care vânzătorii le folosesc pentru a vă juca emoțiile și pentru a obține un preț mult mai mare. Vânzătorii pot plăti 2.000 de dolari pentru upgrade-uri minime sau pot depăși câteva mii de dolari pe etapă. În plus, a face propriile upgrade-uri la domiciliu, chiar și atunci când trebuie să angajezi un antreprenor, este adesea mai ieftin decât a plăti valoarea crescută a locuinței unui vânzător care a făcut deja treaba pentru tine. Și le poți face după gustul tău, nu al altuia.
Cu vedere la defecte importante
Căutați case ale căror potențiale complete nu au fost încă realizate, mai ales dacă aveți un buget strict. Creșterea capitalului propriu din actualizările dvs. vă va ajuta să urcați pe scara proprietății.
Acestea fiind spuse, dacă aveți de gând să cumpărați o casă care are nevoie de muncă, nu cumpărați un dispozitiv de fixare care este mai mult decât puteți face din punct de vedere al timpului, banilor sau propriei abilități. De exemplu, dacă crezi că poți face treaba singur, atunci îți dai seama că nu poți odată ce ai început, orice reparații sau modernizări pe care intenționai să le faci vor costa probabil de două ori mai mult odată ce ai luat în calcul forța de muncă – și poate că nu este în dvs. buget.
În plus, ar trebui să luați în considerare costurile implicate pentru a remedia orice ați putea începe, inclusiv înlocuirea materialelor pe care le-ați irosit. Evaluați-vă sincer abilitățile, bugetul și cât de curând trebuie să vă mutați înainte de a cumpăra o proprietate care nu este pregătită pentru mutare.
Ignorând cartierul
Nu vă concentrați doar pe reședință – priviți zona înconjurătoare. Este imposibil să prezici perfect viitorul cartierului tău ales, desigur, dar dacă te interesezi sau cercetezi perspectiva acestuia acum te pot ajuta să eviți surprize neplăcute pe drum.
Câteva întrebări pe care ar trebui să le puneți includ:
- Ce fel de planuri de dezvoltare sunt în lucru pentru cartier?
- Este probabil ca strada să devină o stradă majoră sau o scurtătură populară la orele de vârf?
- Se vorbește despre un pod sau o autostradă care urmează să fie construită foarte aproape în termen de cinci ani?
- Care sunt legile de zonare din zonă?
- Există o mulțime de terenuri nedezvoltate în jur? Ce este probabil să se construiască acolo?
- Valorile caselor din cartier au scăzut sau au crescut?
Dacă sunteți mulțumit de răspunsurile la aceste întrebări, atunci locația potențială a casei dvs. își poate păstra luciul roz.
Grăbind să facem o ofertă
Pe o piață fierbinte, poate fi necesar să faceți o ofertă rapid dacă găsiți o casă care vă place. Cu toate acestea, trebuie să echilibrați nevoia de a lua o decizie rapidă cu nevoia de a vă asigura că locuința va fi potrivită pentru dvs.
Nu neglijați pașii importanți, cum ar fi să vă asigurați că cartierul se simte în siguranță noaptea, precum și ziua (încercați să vizitați la diferite ore) și să investigați posibile probleme de zgomot, cum ar fi un tren din apropiere.
În mod ideal, veți putea lua cel puțin o noapte pentru a dormi la decizie. Cât de bine dormi în acea noapte și cum te simți despre casă dimineața îți vor spune multe despre dacă decizia pe care urmează să o iei este cea corectă. Dacă vă alocați timp pentru a lua în considerare decizia, vă oferă și șansa de a cerceta cât de mult merită proprietatea și de a oferi un preț adecvat.
Tragându-ți picioarele
Este un act de echilibrare dur pentru a vă asigura că luați o decizie atentă, dar nu luați prea mult timp pentru a o lua. Pierderea unei proprietăți pe care erai aproape gata să faci o ofertă pentru că cineva te-a învins poate fi sfâșietoare. Poate avea și consecințe economice.
Să presupunem că sunteți independent. Poate pentru tine, mai mult decât alții, timpul înseamnă bani. Cu cât trebuie să scoți mai mult timp și energie din activitățile tale normale pentru a căuta o casă, cu atât ai mai puțin timp și energie la dispoziție pentru a lucra. A nu trage inutil procesul de cumpărare a locuințelor poate fi cel mai bun lucru pentru afacerea dvs., iar succesul continuu al afacerii dvs. va fi esențial pentru plata ipotecii.
Dacă nu apeși rapid pe trăgaci, altcineva ar putea și va trebui să cauți în continuare. Nu subestimați cât de consumatoare de timp și de rutină pot face cumpărăturile casnice.
Aproape două treimi din familiile din SUA își dețin reședința principală, potrivit celui mai recent sondaj al Federal Reserve al consumatorilor.
Oferind prea mult
Dacă există o mulțime de concurență pe piața ta și găsești un loc care îți place cu adevărat, este prea ușor să fii captat într-un război de licitație – sau să încerci să preveniți un război de licitare oferind în primul rând un preț ridicat. Dar există câteva potențiale probleme cu acest lucru.
În primul rând, dacă casa nu evaluează cuantumul ofertei dvs. sau mai mare, banca nu vă va acorda împrumutul decât dacă vânzătorul reduce prețul sau dacă plătiți în numerar pentru diferență. Dacă se întâmplă acest lucru, deficitul ofertei dvs., spre deosebire de creditul ipotecar, va trebui plătit din buzunar. În al doilea rând, atunci când mergi la vânzarea casei, dacă condițiile pieței sunt similare sau mai grave decât atunci când le-ai cumpărat, s-ar putea să te găsești cu capul în jos pe ipotecă și să nu poți vinde.
Asigurați-vă că prețul de achiziție pentru casa pe care o cumpărați este rezonabilă atât pentru casă, cât și pentru locație, examinând vânzările comparabile și obținând opinia agentului dvs. înainte de a face o ofertă.
Neglijând inspecția
Ai găsit locul perfect, oferta ta a fost acceptată și ești în contract. Este tentant să credeți că sunteți proprietarul unei case în momentul în care intrați în garanție, dar țineți-vă. Înainte de a închide vânzarea, trebuie să știți în ce formă este casa. Nu doriți să vă blocați cu o groapă de bani sau cu durerea de cap de a efectua o mulțime de reparații neașteptate (și potențial scumpe).
De aceea, aveți nevoie de o inspecție amănunțită a proprietății – de fapt, creditorul dvs. ipotecar ar putea să o solicite. Păstrarea sentimentelor sub control până când aveți o imagine completă a stării fizice a casei și a solidității investiției potențiale vă va ajuta să evitați să faceți o greșeală financiară gravă.
Deveni Disperat
Când căutați o vreme și nu vedeți nimic din ceea ce vă place – sau, mai rău, sunteți supradimensionat în casele pe care le doriți – este ușor să fiți disperați să vă găsiți noua casă acum.
Cu toate acestea, dacă vă mutați într-o reședință veți ajunge să urâți, costurile tranzacției pentru a scăpa de ea vor fi costisitoare. Va trebui să plătiți comisionul unui agent (până la 5% până la 6% din prețul de vânzare) și va trebui să plătiți costurile de închidere pentru ipoteca la noua dvs. casă. Veți face față și problemelor și cheltuielilor de a vă deplasa din nou.
Dacă ai timp de partea ta, este bine să aștepți până când apare ceva care ți se potrivește. Atâta timp cât solicitările dvs. sunt realiste pentru bugetul dvs., sunteți obligat să găsiți ceva cu care să puteți trăi. Casele noi vin pe piață în fiecare zi.
5,64 milioane
Numărul de locuințe existente vândute în 2020, potrivit datelor Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.
Linia de fund
Cumpărarea unei case este o decizie importantă, dar nu trebuie să fie dificilă. Cu toate acestea, din moment ce este atât de natural ca emoțiile să intre în joc, trebuie să vă asigurați că faceți alegeri raționale, mai degrabă decât să vă lăsați înconjurați de noțiunea de casă de vis – sau, invers, a dvs. în calitate de maestru constructor / renovator. Dacă știți din timp problemele, vă puteți proteja de greșelile costisitoare și puteți face cumpărături cu încredere.
Pe scurt, atunci când vine vorba de cumpărarea unei case noi, fii realist, ia-ți timp, nu acționa din impuls și, în cele din urmă, ia o decizie de cumpărare a casei care este bună atât pentru sentimentele tale, cât și pentru finanțele tale.