Agenții imobiliari pot acorda taxe de recomandare?
De ce sunt implicate taxele de recomandare în agent imobiliar nu va descoperi un potențial cumpărător. Dacă tranzacția se desfășoară și potențialul cumpărător ajunge să achiziționeze proprietatea, agentul vânzătorului ar putea oferi agentului cumpărătorului un mic procent din vânzare, ca recompensă pentru găsirea cumpărătorului. Continuați să citiți pentru a afla mai multe despre aceste taxe și cine este eligibil să le primească.
Chei de luat masa
- Taxele de recomandare pot fi plătite între agenții imobiliari autorizați ca compensație pentru găsirea de clienți, proprietăți sau încheierea de tranzacții.
- Cu toate acestea, persoanele fără licență nu pot primi taxe de trimitere în baza legilor statale și federale.
- Taxele de recomandare eligibile trebuie plătite de către un broker și nu între persoane fizice direct.
Agenții imobiliari pot acorda taxe de recomandare?
O taxă de recomandare este un tip de comision plătit unui intermediar – cineva care introduce o parte interesată într-o afacere imobiliară. Taxele de căutare, așa cum sunt numite și de unii profesioniști, nu necesită neapărat un acord contractual între căutător și partea care plătește taxa. Valoarea taxei variază și este de obicei un procent din prețul total de cumpărare sau de vânzare al unei proprietăți.
Deci pot fi furnizate de agenții imobiliari? Răspunsul scurt la această întrebare este da, agenții imobiliari pot plăti taxe de recomandare persoanelor autorizate. Dar există o singură captură. Cu toate acestea, majoritatea legilor statului interzic plata taxelor de trimitere către persoane fără licență. De asemenea, legea federală interzice acest lucru în majoritatea cazurilor. Această lege a fost descrisă în Legea cu privire la reglementările și procedurile imobiliare (RESPA), adoptată de Congres în 1974. Supraveghează multe tranzacții imobiliare în care este implicat guvernul. Actul a fost pus în aplicare pentru a preveni practicile ilegale și abuzive din industria imobiliară. Este reglementat de Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor (CFPB).
Cine poate primi taxe de recomandare?
Taxele de recomandare pot mări costul imobilelor. Totuși, agenții imobiliari autorizați își pot plăti taxele de trimitere reciproc, ca o compensație pentru recomandarea clienților, găsirea proprietăților sau contribuția la încheierea unei tranzacții. În anumite state, vânzătorilor inactivi li se pot plăti, de asemenea, taxe de recomandare, în plus față de agenții de vânzări care sunt considerați activi și sunt afiliați la o firmă. Trebuie remarcat faptul că vânzătorii activi pot primi compensații numai de la brokerul la care sunt afiliați. Licențele pot fi schimbate doar din activ în inactiv și invers, în timpul unei reînnoiri.
Unele state permit persoanelor fără licență să primească despăgubiri pentru trimiteri cu singura condiție ca destinatarul taxei să nu fie implicat în tranzacția imobiliară în sine. Dar, în majoritatea cazurilor, atât legislația de stat, cât și cea federală interzic plata unei taxe de trimitere unei persoane fără licență sau unei persoane a cărei licență a expirat.
Cum se plătesc taxele de recomandare?
Taxele de recomandare sunt plătite de la broker la broker, mai degrabă decât între agenții individuali direct. Prin urmare, acordurile de trimitere sunt plătite între brokeri cooperanți. Brokerul va plăti apoi agentului după aceea.
Un lucru de reținut este că este ilegal ca un broker să angajeze sau să compenseze o parte fără licență pentru acte care necesită de fapt o licență. Multe companii folosesc site-uri web, rețele sociale sau reclame online pentru a finaliza recomandări, dar acest lucru poate fi periculos, deoarece este mai dificil să discerneți încrederea oamenilor sau să știți ce calificări au.
Plata unei taxe către o persoană fără licență poate duce la pierderea calificărilor dvs.
Există un punct important de remarcat. Dacă se plătește o taxă de trimitere cuiva care nu are calificările corespunzătoare, persoanele care au plătit taxa ar putea avea propria licență revocată de autoritățile competente.