Arendă închisă
Ce este un contract de închiriere cu durată închisă?
Un contract de închiriere cu termen închis este un contract de închiriere care nu pune nicio obligație locatarului (persoana care efectuează plăți periodice de leasing ) de a cumpăra activul închiriat la sfârșitul contractului. Un contract de închiriere cu termen închis este, de asemenea, numit „contract de închiriere adevărat”, „contract de închiriere separat” sau „contract de închiriere net”.
Chei de luat masa
- Un contract de închiriere cu termen închis este un contract de închiriere care nu obligă locatarul să cumpere activul închiriat la sfârșitul contractului.
- Condițiile de leasing într-un contract de închiriere cu termen închis sunt mai restrictive, dar locatarul nu își asumă riscul de amortizare a activului atunci când leasingul este încheiat.
- Contractele de închiriere cu durată închisă, împreună cu contractele de închiriere cu durată deschisă, se aplică de obicei contractelor de închiriere pentru vehicule.
- De obicei, un contract de închiriere închis vine cu o rată fixă și un termen care poate dura de la 12 la 48 de luni.
Înțelegerea unui contract de închiriere cu durată închisă
Există, de obicei, două tipuri de leasing: un contract de închiriere deschis și unul închis. Un leasing deschis are termeni mai flexibili, iar locatarul își asumă riscul de amortizare a activului. Într-un contract de închiriere închis, locatorul își asumă riscul de amortizare, dar condițiile sunt mai stricte. Ambele contracte de leasing se aplică de obicei contractelor de leasing ale vehiculelor.
Deoarece locatarul nu are obligația de a cumpăra activul închiriat la expirarea contractului de închiriere și nu trebuie să-și facă griji dacă activul se va deprecia mai mult decât se aștepta pe parcursul contractului de închiriere, se susține că contractele de închiriere închise sunt mai bune pentru persoana medie.
Majoritatea contractelor de leasing pentru consumatori sunt închiriate cu durată închisă și oferă predictibilitate în plățile lunare pe durata contractului de leasing, dacă respectați termenii, cum ar fi limitele de kilometraj pentru un contract de leasing auto. Închirierile deschise sunt mai frecvente în cazul întreprinderilor care se bazează pe o flotă mare de vehicule care depun o mulțime de kilometri și au nevoie de termeni mai flexibili.
Modul în care sunt structurate închirierile închise
În mod obișnuit, un contract de închiriere cu termen închis vine cu o rată fixă și un termen care poate dura de la 12 la 48 de luni. Arendașul ar putea dori să rezilieze acordul devreme, o mișcare care atrage adesea taxe suplimentare pentru ieșirea anticipată. Pentru vehiculele achiziționate printr-un astfel de acord, există deseori limite anuale de kilometraj care tind să varieze de la 12.000 mile la 15.000 mile. În cazul în care utilizarea vehiculului depășește aceste limite, locatarul este responsabil de plata taxelor suplimentare. Aceste taxe pot fi bazate pe o penalizare stabilită de cenți pe mile peste limită.
Astfel de taxe pot fi, de asemenea, împărțite sau structurate pe o scară gradată în care locatarul plătește o taxă forfetară care acoperă primele câteva sute de mile dincolo de limită, apoi o taxă de cenți pe mile dincolo de aceasta. În plus, locatarul este responsabil pentru orice uzură excesivă care apare cu activul.
La încheierea unui contract de închiriere cu termen închis, locatorul ar putea căuta să vândă activul la valoarea sa depreciată. Este posibil ca locatarul să încerce în continuare să cumpere activul la această nouă rată și pot exista chiar stimulente oferite pentru a finaliza o astfel de tranzacție la un preț redus în comparație cu alți potențiali cumpărători.
Exemplu de închiriere închisă
Într-un contract de leasing deschis, să presupunem că plățile dvs. de leasing se bazează pe presupunerea că mașina nouă de 20.000 $ pe care o închiriați va valora doar 10.000 $ la sfârșitul contractului de închiriere. Dacă mașina se dovedește a valora doar 4.000 USD în momentul încheierii contractului de închiriere, trebuie să compensați locatorul (compania care v-a închiriat mașina) pentru suma pierdută de 6.000 USD, deoarece plata lunară a contractului de leasing a fost calculată pe baza mașinii. având o valoare de recuperare de 10.000 $.
Practic, deoarece cumpărați mașina, trebuie să suportați pierderea acelei amortizări suplimentare. Dar dacă aveți un contract de închiriere închis, nu trebuie să cumpărați mașina, astfel încât să nu suportați riscul deprecierii. Pe de altă parte, de asemenea, într-un contract de închiriere închis, dacă valoarea de piață a mașinii valorează mai mult de 10.000 USD ( valoarea reziduală pe care ați plăti-o pentru cumpărarea mașinii), poate fi o investiție bună să cumpărați efectiv mașina. De exemplu, dacă valoarea de piață a mașinii este de 14.000 USD în loc de 4.000 USD în exemplul de mai sus, puteți cumpăra mașina pentru valoarea reziduală de 10.000 USD și o puteți vinde la prețul de piață de 14.000 USD și puteți obține un profit de 4.000 USD.
Dacă vă gândiți să contractați un împrumut pentru a achiziționa un vehicul în loc să îl închiriați, atunci este posibil să doriți să utilizați mai întâi un calculator de împrumut auto pentru a determina ce tip de termen de împrumut și rata dobânzii cu care vă veți confrunta probabil în funcție de preț al mașinii.