Cloud on Title
Ce este un Cloud on Title?
Un cloud pe titlu este orice document, reclamație, drept de garanție neeliberat sau grevă care ar putea invalida sau afecta un titlu asupra proprietăților imobiliare sau ar putea face titlul îndoielnic. Norii de pe titlu sunt de obicei descoperiți în timpul căutării unui titlu. Norii din titlu sunt rezolvați prin inițierea unui act de renunțare, care eliberează interesul unei persoane pentru o proprietate fără a preciza natura intereselor acesteia.
Orice proprietate care are drepturi de garanție sau care se află sub executare silită nu este atractivă pentru potențialii cumpărători, deoarece aceștia creează un nor pe titlu.
Cloud on Title explicat
O căutare de titlu și o asigurare de titlu sunt de obicei solicitate de creditori ca protecție împotriva oricăror creanțe terțe sau a cererilor de proprietate asupra proprietății utilizate ca garanție. Căutările de titluri și asigurarea de titlu sunt necesare în procesul de creare a ipotecii.
Factori care cauzează un nor pe titlu
Un cloud pe titlu provine de obicei din probleme nerezolvate cu privire la proprietate. De exemplu, procedurile de executare silită inițiate de un împrumutat ca răspuns la un împrumutat care nu a plătit s-ar putea să împiedice împrumutatul delincvent să vândă proprietatea către o terță parte în timp ce executarea silită este în curs.
Proprietatea poate avea drepturi de garanție de la creditori sau din contracte pe care proprietarul proprietății le-a convenit. Dacă un deținător al proprietății deține proprietatea liberă și clară asupra imobilului, ar putea să o folosească drept garanție pentru o nouă finanțare pentru a plăti alte cheltuieli sau datorii. O astfel de tranzacție poate include o garanție plasată asupra proprietății până la rambursarea datoriei.
Fapt rapid
Un nor pe titlu este, de asemenea, cunoscut sub numele de titlu defect, deoarece este dificil să discernem cine este proprietarul adecvat.
Proprietarii pot descoperi că sechestrul unui mecanic a fost plasat asupra proprietății dacă a existat o problemă care implică plata pentru lucrări de construcție sau de reamenajare care au fost contractate. Garanția mecanicului va rămâne în vigoare până la rezolvarea tuturor costurilor cu forța de muncă și materiale. O garanție rămâne mai degrabă a proprietății decât a proprietarului, ceea ce ar obliga orice cumpărător al proprietății să își asume responsabilitatea pentru soluționarea problemelor asociate. Descoperirea acestui tip de cloud pe titlu ar descuraja probabil cumpărătorii potențiali să cumpere proprietatea.
Problemele legate de probate – care rezultă din proprietăți și moșteniri – pot crea, de asemenea, un nor pe titlu. Documentele precum certificatele de deces s-ar putea pierde în timp cu proprietăți mai vechi. Acest lucru ar putea ridica întrebări despre locul în care se află proprietatea legală finală. Dacă un proprietar de proprietate a decedat fără a defini într-un testament cine ar dobândi controlul asupra proprietății lor sau ar deveni proprietarul proprietății, moștenitorii s-ar putea contesta reciproc în instanță pentru titlul de proprietate.
Chei de luat masa
- Un cloud pe titlu este orice sarcină care pune sub semnul întrebării un titlu asupra proprietăților imobiliare.
- Exemple de sarcini sunt procedurile de executare silită, drepturile de proprietate asupra unei proprietăți, testamentele sau titlurile frauduloase.
- Norii din titlu sunt rezolvați printr-un act de renunțare.
Frauda poate duce, de asemenea, la un nor pe titlu. Faptele false ar putea fi înregistrate ca legitime și pot crea confuzie juridică pe măsură ce proprietatea proprietății este pusă sub semnul întrebării.