O obligațiune de construcție este un tip de garanție de garanție utilizat de investitori în proiecte de construcții. Obligațiunile de construcție sunt un tip de garanție de garanție care protejează împotriva întreruperilor sau pierderilor financiare datorate eșecului contractantului de a finaliza un proiect sau neîndeplinirii specificațiilor contractuale. Aceste obligațiuni asigură achitarea facturilor unui proiect de construcție.
Chei de luat masa
O obligațiune de construcție este un tip de garanție de garanție utilizat de investitori în proiecte de construcții.
Garanția protejează împotriva întreruperilor sau pierderilor financiare datorate eșecului contractantului de a finaliza un proiect sau neîndeplinirii specificațiilor proiectului.
Prin depunerea unei obligațiuni de construcție, partea care gestionează lucrările de construcție declară că poate finaliza lucrarea în conformitate cu politica contractuală.
Atunci când un antreprenor nu respectă oricare dintre condițiile contractului, fidejusorul și contractantul sunt responsabili.
Cele trei tipuri principale de obligațiuni de construcție sunt suma licitată, performanța și plata.
Cum funcționează o obligațiune de construcție
Obligațiunea de construcție, cunoscută și sub numele de obligațiune de licență pentru antreprenor, este o obligațiune necesară pentru un proiect de construcție. Un antreprenor trebuie să aibă obligațiuni de construcție pentru aproape toate proiectele de lucrări publice și publice. Un antreprenor care concurează pentru o lucrare de construcție este, în general, obligat să încheie o garanție contractuală sau o obligațiune de construcție.
Garanția de construcție asigură proprietarului proiectului că contractantul va efectua în conformitate cu termenii stabiliți în contract. Obligațiunile pentru construcții pot fi împărțite în două părți pentru proiecte mai mari: una pentru a proteja împotriva incompletului loc de muncă, iar cealaltă pentru a proteja împotriva neplății de materiale de la furnizori și a forței de muncă de la subcontractanți.
În general, există trei părți implicate într-o obligațiune de construcție:
Investitorii / proprietarii proiectului, cunoscuți și sub denumirea de creditor.
Proprietarul sau investitorul proiectului este de obicei o agenție guvernamentală care enumeră o muncă contractuală pe care dorește să o facă. Pentru a reduce probabilitatea unei pierderi financiare, debitorul cere tuturor contractanților să constituie o obligațiune. Antreprenorul selectat pentru postul respectiv este, de obicei, cel cu cel mai mic preț de ofertă, deoarece investitorii doresc să plătească cea mai mică sumă posibilă pentru orice contract.
Prin depunerea unei obligațiuni de construcție, un director – adică partea care gestionează lucrările de construcție – declară că poate finaliza lucrarea în conformitate cu politica contractuală. Principalul asigură debitorului asigurarea financiară și a calității că nu numai că are mijloacele financiare pentru a gestiona proiectul, ci că construcția va fi realizată la cea mai înaltă calitate specificată. Antreprenorul achiziționează o garanție de construcție de la o garanție care efectuează controale extinse și financiare asupra unui antreprenor înainte de a aproba o garanție.
Atât cauțiunea, cât și contractantul sunt responsabili în cazul în care contractantul nu respectă oricare dintre condițiile contractuale.
consideratii speciale
Atunci când un antreprenor nu respectă oricare dintre condițiile contractului, fidejusorul și contractantul sunt responsabili. Proprietarul poate face o creanță împotriva obligațiunii de construcție pentru a o compensa pentru orice pierdere financiară care rezultă în cazul în care principalul nu reușește să livreze proiectul conform acordului sau pentru costurile cauzate de munca deteriorată sau defectă efectuată de principal. În cazurile în care contractantul se implică sau declară falimentul, cauțiunea este responsabilă pentru compensarea proprietarului proiectului pentru orice pierdere financiară. O garanție care își asumă răspunderea unei creanțe poate da în judecată antreprenorul pentru suma plătită proprietarului dacă condițiile obligațiunii de construcție o permit.
Cerințe pentru obligațiunile de construcție
Companiile care obțin obligațiuni de construcție urmează, în general, acești pași:
Revizuirea cerințelor locului de muncă pentru a vedea dacă este necesară o garanție de construcție sau contract.
Obținerea unei garanții de ofertă de la agentul de garanție și trimiterea acesteia împreună cu propunerea.
Dacă este atribuit un contract, se adresează agentului pentru o garanție de performanță.
Finalizarea lucrării.
Obținerea unei garanții de întreținere, dacă este necesar, odată ce lucrarea este finalizată pentru a efectua orice reparații.
Majoritatea locurilor de muncă guvernamentale necesită utilizarea unei obligațiuni pentru construcții. Cu toate acestea, există câteva linii de lucru care nu se califică pentru obligațiuni de construcție de la companii americane chiar și atunci când postul poate fi postat de guvern. Orice proiecte care au loc în străinătate sau în rezervații indiene, proiecte care implică remodelarea locuințelor private sau chiar proiecte de construcție pe mai mulți ani nu vor primi obligațiuni de construcție.
Multe companii de garanții din SUA ar putea considera aceste proiecte prea riscante pentru a le asigura. Legile, regulile și reglementările pot diferi la nivel internațional sau în baza rezervărilor autohtone, lăsând societatea de cauți într-o rutină dacă contractantul fie nu finalizează lucrarea, fie încalcă termenii contractului. Și contractanții nu se pot califica pentru a face lucrările menționate după o anumită perioadă de timp, ceea ce face dificilă legarea unui proiect pe termen mai lung.
Tipuri de obligațiuni de construcție
O garanție de garanție este garantul financiar al unei obligațiuni de construcție, garantând debitorului că contractantul va acționa în conformitate cu termenii stabiliți de obligațiune. Companiile de garanție vor evalua meritele financiare ale constructorului principal și vor percepe o primă în funcție de probabilitatea lor calculată că va apărea un eveniment advers.
O garanție poate ajuta un antreprenor să aibă probleme cu fluxul de numerar și poate înlocui, de asemenea, un antreprenor care abandonează un proiect. Există trei tipuri principale de obligațiuni de construcție furnizate de o garanție:
Garanție de participare
O obligațiune de licitare este necesară pentru licitarea procesului competitiv. Fiecare contractant trebuie să depună o garanție de ofertă împreună cu ofertele sale pentru a proteja proprietarul proiectului în cazul în care un contractant se retrage din contract după ce a câștigat oferta sau nu furnizează o ofertă de performanță, care este necesară pentru a începe să lucreze la proiect.
Performance Bond
O obligațiune de ofertă este înlocuită de o garanție de performanță atunci când un contractant acceptă o ofertă și continuă să lucreze la proiect. Garanția de performanță îl protejează pe proprietar de pierderile financiare în cazul în care munca contractantului este inferioară, defectuoasă și nu este în conformitate cu termenii și condițiile stabilite în contractul convenit.
Garanție de plată
Această obligațiune este, de asemenea, numită obligațiune de plată a forței de muncă și a materialelor, care este o garanție că antreprenorul câștigător are mijloacele financiare pentru a-și compensa lucrătorii, subcontractanții și furnizorii de materiale.