Valoarea indicelui curent - KamilTaylan.blog
1 mai 2021 11:51

Valoarea indicelui curent

Care este valoarea indicelui curent?

Termenul valoare indicelui curent se referă la cea mai curentă valoare a ratei indexate subiacente   într-un împrumut cu rată variabilă. Împrumuturile cu rată variabilă se bazează pe rata indexată și o marjă pentru a calcula rata complet indexată pe care un debitor trebuie să o plătească. Această valoare ar trebui să reflecte condițiile generale de piață, precum și modificările bazate pe cele care au loc pe piață.


Valoarea indicelui curent reflectă condițiile generale ale pieței și modificările bazate pe piață.

Înțelegerea valorii indicelui curent

Valorile indicelui curent sunt utilizate de creditori pentru a calcula produsele de împrumut cu rată variabilă. Rata pe care împrumutații o plătesc pentru aceste împrumuturi se numește rata complet indexată. Este o funcție atât a ratei indexate, cât și a marjei. Împrumutătorii pot oferi o varietate de produse de împrumut cu rată variabilă, cu rate complet indexate, care se schimbă la diferite momente de resetare.

Ratele indexate sunt stabilite de creditor și pot fi bazate pe diferiți indici, inclusiv:

Creditorul decide componenta ratei indexate și prezintă termenii din contractul de împrumut. Cu toate acestea, indicele ales nu se modifică după închidere.

Rata împrumutului la un împrumut cu rată variabilă se calculează prin adăugarea ratei indexate și a marjei debitorului. În procesul de subscriere a împrumutului unui produs cu rată variabilă, subscriitorul îi atribuie împrumutatului o marjă pe baza profilului de credit sau a ratingului de credit. Împrumutatul trebuie să plătească rata indexată complet, care se modifică odată cu modificările ratei indexate subiacente. Pentru multe produse de credit cu rată variabilă, rata variabilă este volatilă. Aceasta înseamnă că se poate schimba în orice moment. Astfel, atunci când valoarea indicelui curent se modifică, rata împrumutatului se schimbă.

Chei de luat masa

  • O valoare a indicelui curent este cea mai curentă valoare a ratei indexate subiacente într-un împrumut cu rată variabilă.
  • Împrumuturile cu rată variabilă se bazează pe rata indexată și o marjă pentru a calcula rata complet indexată pe care trebuie să o plătească debitorii.
  • Ratele indexate se pot baza pe diferiți indici, cum ar fi rata primă a unui împrumutat, LIBOR sau Trezoreria SUA.

consideratii speciale

Ipotecile cu rată ajustabilă (ARM) încorporează atât dobânzi fixe, cât și dobânzi variabile . Rata interbancară oferită la Londra (LIBOR) este un indice comun utilizat ca rată variabilă în ipoteci. LOBOR va înceta să mai existe la sfârșitul anului 2021. Împrumutătorii care scot ARM-uri plătesc o rată fixă ​​pentru primii câțiva ani până când apare o dată de resetare specificată.

Această rată fixă ​​este de obicei aplicabilă pentru primii cinci ani ai împrumutului, după care rata se resetează anual. Acest tip de împrumut este cunoscut sub numele de o ipotecă hibridă 5/1. Împrumutaților li se percep dobânzi la o rată variabilă la data resetării și în fiecare perioadă aplicabilă după aceea. Rata variabilă într-o ipotecă cu rată ajustabilă este calculată în același mod ca produsele cu rată variabilă standard. Împrumutatul plătește o rată indexată subiacentă plus marja.

Într-o ipotecă cu rată ajustabilă, rata variabilă poate fi volatilă, modificându-se de fiecare dată când se modifică valoarea curentă a indicelui subiacent sau ori de câte ori poate fi programată rata variabilă. Cu o rată variabilă programată, debitorii plătesc o  rată complet indexată,  care este resetată la orele programate. Majoritatea creditelor ipotecare cu rată ajustabilă cu o dată de resetare programată se vor reseta la fiecare 12 luni. Dacă rata variabilă se bazează pe un program, rata dobânzii debitorului se va schimba la valoarea indicelui curent plus marja debitorului la acea dată specifică și rata complet indexată va rămâne neschimbată până la următoarea dată de resetare.

 

Related Posts